Купить квартиру как Kapitalanlage через фирму, которая будет ее сдавать
Добрый день, подскажите, пожалуйста, а то я неопытная в этом, меня легко наколоть.
Как действуют фирмы, которые строят дома и занимаются Verwaltung квартир? Мне предлагают купить квартиру через такую фирму, без собственного капитала, мол, фирма поможет получить у банка финансирование. Потом эта же фирма будет сдавать квартиру, ежемесячно гарантирует деньги от аренды для погашения кредита (возможно, что в ноль не выйду, придется что-то доплачивать, но рост цены на недвижимость гарантирован). Погашение банку начнется лишь тогда, когда квартира будет готова и сдана. Этот контракт на 10 лет, потом фервальтунг от фирмы платный (около 50 в месяц).
Слишком все заманчиво звучит... Где собака зарыта? Какая выгода в этом для фирм? Зачем им собственники квартир, если они сами могут строить и сдавать, не продавая?
Ну, к примеру, вот здесь можете свеженькую тему посмотреть, о квартире, которая управлялась не собственником https://foren.germany.ru/immo/f/33706471.html?Cat=&page=0&...
Какая выгода в этом для фирм? Зачем им собственники квартир, если они сами могут строить и сдавать, не продавая
Это определённый сервис за деньги, бизнес у них такой. От собственников им нужны деньги.
ежемесячно гарантирует деньги от аренды....
но рост цены на недвижимость гарантирован......
В контракте прописаны гарантии на деньги от аренды и нa рост цены объекта? (вопрос риторический).
Да, деньги от аренды гарантированы, есть жильцы или нет, фирма платит собственнику ежемесячно.
Рост недвижимости в цене, конечно, не прописан, но в том районе он ожидается.
В той теме частная ситуация, которая много лиц вовлекает. В той ситуации, которую предлагают мне, застройщик, Verwaltung, домоуправление - все одна и та же фирма. Если трубу прорвет, то претензии к ним - они стоили так. И контрактами с жильцами тоже они занимаются, так что все претензии такого плана им можно предъявлять.
Ну если всё так, значит всё прекрасно.
Зачем им собственники квартир, если они сами могут строить и сдавать, не продавая?
А зачем им строить на свои или банковские деньги, если можно получить деньги беспроцентно от покупателей?
То есть, реально существуют такие схемы, и это не Поле Чудес в Стране Дураков?
Просто все слишком хорошо кажется по описанию. Даже мой первоначальный капитал не требуется.
Меня это настораживает.
Верно. Им деньги беспроцентные и ежемесячная выгода от аренды квартир, ведь они не переводят собственникам 100% сумму аренды... Хм.
Неужели есть такие схемы, где все в плюсе?
Просто все слишком хорошо кажется по описанию.
Хорошо- понятие растяжимое. Многим такое "хорошо" нафиг не надо.
"Неужели есть такие схемы, где все в плюсе?"
Чисто денежных нет. А когда вовлечено большое количество измерений - есть. Например семья: он знает как заработать, а она - как потратить.
Я всегда испытываю пиетет перед профессионалами. Лучше всего знают как приумножить деньги банки. Если бы они нашли такую возможность, они бы стали туда их пихать, и проценты по кредитам полетели бы вверх. Пока не летят.
Почему нет?
Я пока не готова покупать жилье себе. Непонятно, в каком городе осядем, партнер пока не готов участвовать финансово.
Зарплата нормальная, под нее дадут финансирование. Квартира будет себя потихоньку окупать и расти в цене. И при этом мне не надо сейчас вкладывать ничего. И сама я не хочу заниматься арендой и общенией с жильцами. Еще не факт, что я не уеду на другую сторону Германии или из страны.
Не вижу минусов и создала тут тему, чтобы мне помогли эти минусы увидеть.
Наверное, для банков это слишком медленный рост денег?
Им выгодней раздавать кредиты и либо проценты получать, либо недвижимость банкротов продавать.
Я бы не лез в такие авантюры с фирмами посредниками. Если хотите вложиться в недвижку, лучше выберите объект в городе проживания, который вы сами знаете, в нормальном районе. Купите и сдавайте. При переезде можно либо продолжать сдавать дальше, либо продать с наваром. Зачем вам хочется отдавать деньги какой-то фирме непонятно.
Я не хочу сама заниматься арендой. У меня совсем другая сфера деятельности, полная занятость и частые командировки, и мне не нужна головная боль с протекающим краном у жильцов.
Во-вторых, мне нравится идея купить жилье без своего первоначального взноса.
Я так понимаю, на этот форуме много опытных людей, кто покупает и сам сдает, но я не хочу для себя делать бизнес из этого и самой всем заниматься. Рассматриваю чисто как схему для медленного, но гарантированного роста капитала.
Почему нет?
У всех свои пожелания. Nе все хотят, чтобы управлением их собственности занималось постороннее лицо.
А зачем им строить на свои или банковские деньги, если можно получить деньги беспроцентно от покупателей?
правильно сказал зачем строить :)
когда можно уехать с деньгами в Рио да Жанейро
а ТС будет выплачивать кредит :)
Мне предлагают купить квартиру через такую фирму, без собственного капитала, мол, фирма поможет получить у банка финансирование.
Я не хочу сама заниматься арендой. У меня совсем другая сфера деятельности, полная занятость и частые командировки, и мне не нужна головная боль с протекающим краном у жильцов.
Во-вторых, мне нравится идея купить жилье без своего первоначального взноса.
Я так понимаю, на этот форуме много опытных людей, кто покупает и сам сдает, но я не хочу для себя делать бизнес из этого и самой всем заниматься. Рассматриваю чисто как схему для медленного, но гарантированного роста капитала.
Больше чем уверен, что такие управляющие компании не будут работать в убыток. В случае проблем, платить за все придется вам. Кредит без первоначального взноса, одобряют тоже не они, а банк. Если не хотите сами во все это вникать и разбираться, то лучше оставить эту идею. На вашем месте,я бы вложился туда, где есть желание разобраться как это работает :)
ежемесячно гарантирует деньги
и как это звучит в оригинале договора?
а кто решает, за какую сумму сдавать?
что происходитв ситуации, если арендодатель тупо перестаёт платить?
Договор я еще не видела, пока все только на словах. В понедельник увижу конкретное предложение со всеми рассчетами.
На что обратить внимание в договоре?