у нас пока всё возможно, размер любой комнаты. Но как бы угадать, что было бы оптимально.

У нас сейчас наша спальня - весь верхний этаж в RH, квадратов 40?! Ребёнок к нам приходит в спальню, чтобы радиоуправляемый самолёт там запускать. Но больше ей применения никакого

этот проект вроде должен выйти существенно девшеле, чем другой новострой по Дюссельдорфу. Если правда выйдет на 1000 дешевле за квадрат, то это 140к экономии. Это раз.

Два это то, что внутри Дюссельдорфа не так чтобы много домов. Мы решили оставаться в городе

Я представляю примерно ваш проект. Ты видела такое вживую? Первый этаж там на виду у всех прохожих получается, по сравнению с балконом места чуть больше. Но все "прелести" как мало света, повышенный риск кражи, каждый раз перед уходом роллады закрывать. Я бы не выбрала.

Да, и поздравляю, что решились на покупку!

Ок, ясно. По теме: если в городе терраса/сад, то для меня лично это только вариант со своим домом и забором. Чтобы на голову сверху никто не плЮвал и на террасу не заходил :) Поэтому я бы выбрала лучше верхний или средний этаж с балконом/террасой.

Сколько этих гостей, в перерасчете на человекочасы?

Меня тоже выбешивает планировка с большой гостиной и небольшими спальнями. Мне с мужем нужны отдельные комнаты, у него там офис еще, у меня - спортзал и абштелраум.

действительно совковое использование помещений. Спальня она потому так и зовётся, что там спят. Зачем в них устраивать офис-спортзал-кладовку?

ну эту проблему немного решает- таки кв на двух этажах: над тобой твой балкон. И плевать тебе будут твои же дети на террасу 🙈🙈

-----

Я как доберусь домой, выставлю тут план-схему.

подожди поздравлять, город ещё должен дать добро. Это мы с архитектором пока экспозе готовим 🙈🙈🙈

есть товарище , которые уверены, что 140 на одном уровне куда ценнее чем 140 на двух

Присоединюсь к товарищам :)

как иначе организовать делимость кв?!

А это уже архитектор подскажет. Мне нравится больше на одном уровне, но делимость я бы сделала приоритетом. Если архитектор не сможет разделить на 1 уровне, делайте 2.

Я сейчас при продаже одного объекта, там сделано так: по заходу в подъезды 2 квартиры, справа и слева. По 50 + метров насквозь окном в окно, т.е. Подъезды относительно часто и между хатами стена. Если надо квартиру поболе - откусывай кусок от соседней, тогда там в остатках останется нечто в 25-30 метров., или бери 2. Если 2 мало, бери 1 из другого подъезда + намеченную + кусок от 3-й на площадке или Ее полностью. Двери все в наличии. Как конструктор Лего. Я бы анютке посоветовала если архитектор не определился, тоже такой вариабельный проект. И тоже все на 1 уровне. Полезной площади больше и больше вариантов для "кроя". А когда часть на другом этаже, то доли делёжки уже фест предопределены.

Насчёт лестниц. Если жить анютка живёт уже в доме, степень Ее любви к лестницам уже определена. Сама решит, надо ли ей оно?

Муж снимал что-то подобное год в Амстердаме.

Домик 160 кв м: внизу "зал-кабинет" , выше кухня, выше спальни.

Я за год что мы наведывались по выходным к нему в гости не смогла привыкнуть, а тут ещё хуже- "спальни" наоборот.

у нас пока всё возможно, размер любой комнаты. Но как бы угадать, что было бы оптимально.

имхо, как оптимально начинаешь понимать прожив в квартире пару тройку лет . Личный опыт.

У друзей уже вторая квартира на двух этажах. правда у них внизу кухня, спальня, детская , а наверху гостиная и большая терраса. Они довольны.

В вашем случае я бы не стала делать детские внизу, если сад не будет огорожен и дети ещё маленькие.

действительно совковое использование помещений. Спальня она потому так и зовётся, что там спят. Зачем в них устраивать офис-спортзал-кладовку?

Это условности. Спать хорошо в отдельной комнате, когда остальные забиты домочадцами. А зачем спать в комнатке 13 метров, если остальные 80 стоят пустыми? С почему бы не спать в спортзале? Ведь никто не крутит велосипед кроме тебя. Это приходит в голову сразу как только понимаешь, сколько стоит метр площади. Когда я стала мыслить такими категориями, все прояснилось. Только во вторичном фонде мало квартир с несколькими большими комнатами.

почему бы не спать в спортзале?

если место есть можно и ванну в спальне поставить :)

В принципе да. Но у меня как раз идея экономить место, а не занимать его бесполезными поилками для жирафов. Ванна должна быть угловая и с углублением для сидения)) В комнате, примыкающей к спортзалу и с окном. Там же в идеале должен быть боденэбене душ и туалет.

Ванна должна быть угловая

а я пространство люблю и чтоб ванна полусфера а не углы :)

С дележом кв, которая на одном уровне находится, всё не так просто, потому что необходима гарантия выхода в подъезд, а это не так просто или вводит сразу достаточно существенные ограничения в архитектуру как внутри, так и снаружи кв. Ты хочешь как можно меньше площади терять на лестничный пролёт и как может меньше внутри кв на коридоры.

Кстати, дополнительная прелесть кв на EG или EG/1.OG - можно сделать свою личную входную дверь ( в новострое на сегодня очень популярно).

----

Касательно лестниц буду откровенна:

- 3 года в мезонете: EG/1OG - очень мило, есть разделение на гостевую и как бы спальную (личную) сферу. У нас внизу были: гостиная, кухня, гостевой туалет, рабочая комната и кладовка, наверху спальни и ванная

- сейчас полгода в RH - это уже другое. С точки зрения лестниц - гораздо хуже. Это из подвала до моей спальни - 4!!!! этажа. Это реально задалбывает.

- 3 года в мезонете: EG/1OG - очень мило, есть разделение на гостевую и как бы спальную (личную) сферу. У нас внизу были: гостиная, кухня, гостевой туалет, рабочая комната и кладовка, наверху спальни и ванная

так у Вас опыт проживания на двух этажах есть, неужели трудно представить как это будет поменять этажи местами?

у меня вот именно опыт проживания в классическом мезонете.

Одно дело представить, другое - может кто-то так жил. У меня изначально вопрос как раз ко вторым. Тут еще будет лифт, которого в "моем" мезонете не было. То есть пошел себе сразу на 1OG, уже из подъезда, а не через кв (гости там всякие)

Мы 10 лет проживаем в доме классического типа. Сад с террассой, к ней примыкает гостиная из которой проход в кухню и комнату сына и другие помещения. Наверху наши 3 комнаты. Наверх я даже без обуви хожу. Зато нижний этаж, по которому бегал сын из сада, кот с грязными лапами и муж с гантелями, к вечеру превращался в вокзал страны не ЕУ. Поэтому детей лучше селить поближе к выходу)) Или превращаться в насадку к пылесосу.