Помощь после взрыва " мыльного пузыря"
В хате для собственного проживания, человек точно так же может потерять работу и не смочь выплачивать кредит
Конечно может, и даже без лопания пузыря недвижки. Поэтом соломку неплохо иметь, чтоб не бежать сразу хату скидывать в случае временных трудностей. Например иметь другую недвигу, которую можно продать или заложить. Ну а кого ничего кроме работы за душой нет - сами рискуют, и пузырь и его лопание не при чем.
Пример про МММ вообще не в тему.
------
Вообще-то - именно в тему. Бо, в основе обоих лежит не фактическая себестоимость, а ожидания...
что будет с ценами
-----
Да элементарно все будет.
Сейчас будет расти. Верхний предел - когда расходы на проживание превысят лимит от доходов приемлемый для проживания.
Поясню. У меня лимит - 30% от дохода. Т.Е. если Я зарабатываю 1000, то все расходы на проживание не должны превышать 300.
Как только расходы превысят эту планку - надо искать другую работу.
Думаю, что большинство немцев имеют более высокую планку - порядка 70-80%.
Соответственно, при зарплатах в 3000 (грубо, оценочно, в нетто) приемлемые расходы для них 2400.
Ну вот отсюда и пляши с ценой метра - 2400 - потолок для большинства.
Разумеется, будут прыгать выше возможностей и... кто-то вылезет, но большинство - пролетят.
Т.е. в районе 3000/м2 перестанет находится персонал для работы на предприятиях, следом покупаться недвига.
Примерно так.
в том то и дело, что в кризис скинуть имеющуюся недвижимость будет проблематично.
Я в похожем положении, что и ell: кредиты. Если все схлопнется, я тоже не потяну эти выплаты((
мита упадёт пропорционально падению цен.
-----
Хммм... А что, в Германии в контракт найма ставят зависимость от зарплаты или цен на квартиры?
Об таком Я слышал только в одной с(т)ране - там налоги рассчитываются по "кадастровой стоимости".
А "кадастровая стоимость" берется либо из ППП (палец-пол-потолок), либо из продажи похожей
недвижимости. Т.е. Продал кто-то не за 20-30.000, а за 20-30.000.000 - получи налог в 1000 раз больший...
Ну так это - в с(т)ране. В Германии же не так...
так то 3000€ за метр уже даже для такого захолустья, как Маннхайм, уже не чудо. А где-нибудь в Мюнхене такие цены уже и не вспоминают...
Это должно волновать только его наследников.
-----
Да и их тоже, по большому счету, не должно волновать...
Ну так по Мухину мы обсуждали доход не в 3000 нетто, а что-то в районе 5500-6000+ нетто...
Ну не бывает так, чтобы можно было выплатить больше, чем есть дохода, включая доход от продачи активов.
Не бывает. Просто не бывает.
И что же такое в мск случилось с ценами?
Цены снизились в Москве почти в два раза по сравнению с 2008
Хата для проживания подразумевает и главнейшую вещь
выгодное вложение капитала.
У меня знакомый профессор только что купил для себя дом-виллу за пару миллионов с гаком,
доказывает мне что он так выгодно вложил деньги
в том то и дело, что в кризис скинуть имеющуюся недвижимость будет проблематично.
Поэтому недвигу лучше между странами диверсифицировать. Одновременный кризис везде - явление редкое.
Бред. Цены в мск, действительно, упали и серьёзно. Но в основном падение в районе 20-25%. И то, сейчас уже снова выровнялось все. ЦИАН в помощь
Хата для проживания подразумевает и главнейшую вещь выгодное вложение капитала
Естественно. Нов отличие от бумажек-акций, которые в случае кризиса превращаются в туалетную бумагу - в своем жилье можно продолжить жить и использовать его по прямому назначению.
Так что даже если все схлопнется и цена просядет - для человека, живущего в своем доме и имеющего другие источники дохода - ничего не поменяется.
https://www.irn.ru/graph/services/classes2.php?class=all&t...
и много у вас между странами диверсифицировано? Советы от практика или теоретика?
Я к тому, что чтобы вкладывать где-то не в DE/RU, то надо нехило так шарить. Держать руку на пульсе, иметь своих людей и тп. Иначе, мне эта затея напоминает буратино и золотое дерево
не читаю графики и прочее. У меня близкий друг занимается недвижимостью в Москве. Мы регулярно общаемся и у него все хорошо:-)
Это глупость.
Одно дело я живу в хате за 200 тыс и другое за 100 тыс
Например понадобились деньги на непредвиденные нужны крупная сумма
и продается жилье.
не читаю графики и прочее. У меня близкий друг занимается недвижимостью в Москве. Мы регулярно общаемся и у него все хорошо:-)
в общем,
не читал, но осуждаю!
В рублях???
наверное, в реальных деньгах.