как украсть миллион или как пришить старушку..
уже почти пятница.. многие, наверно, видели в соседней теме, что "наш" дом от нас снова ушел.
хочется ругаться и материться. но я лучше попрошу коллективного разума. критика и троллинг тоже ок, глядишь, вдохновлюсь на нестандартный подход к вопросу.
в общем, суть: почти 2 года мы ищем дом в Rhein-Neckar. за это время у нас родится очаровательный ребенок, и нам еще парочку таких же хочется. а дом все не находится. то, что "висит" на рынке больше 1,5-2 часов - слишком дорого (миллион +). то, что по реальной для нас цене (400-500К нетто + затраты на покупку + нужен ремонт) я успеваю поймать, после просмотра "уводится" на продаже через торги.
как ищем:
1. я мониторю 40 порталов и маклеров ежедневно и подписана на их рассылки или стою в списке кандидатов на покупку. если грубо, то часов 700-800 я в эти поиски уже инвестировала.
2. родственников у нас тут нет, сами мы не местные, поэтому сарафанное радио отстраивается, но медленно.
3. объявление в местной газете в особо привлекательном для нас месте - ткт сейчас и снимаем дом - даем регулярно.
4. в Ратхаусе мое лицо тоже появляется с недавних пор регулярно: ходят слухи, что будут выделяться участки на застройку в нашей Gemeinde. но или это в 2019 или через 3-5-10 лет, они там пока сказать не могут. и, скорее всего, хороший большой участок-кандидать на 2019 будет отдан не под дома, а под постройку квартир (и это тоже гадство - в этом месте только частные дома пока, весь шарм места порушится)
5. по району я регулярно совершаю вело-моционы и вглядываюсь, а не висит ли zum verkaufen. пару раз так "ловила" дома, но, опять-таки, уводили на аукционе. причем смешно, тысяч на 10-15 мы ошибались. :(
сейчас думаю про вариант 6. написать с сотню писем, какие мы хорошие, молоая семья, дите ходит тут в ясли, хотим остаться и т.п. и распространить по соседям с просьбой дать наводку, если они знают, что дом продается. за щедрое (!) вознаграждение. :) а там, глядишь, старички сжалятся и свой дом нам предложат... это вот я совсем уже брежу, или нормально? муж-немец скептичен..
что делать-то, товарищи?
это вот я совсем уже брежу, или нормально?
ну вы сильно ничего не теряете, я бы попробовал.
1. я мониторю 40 порталов
я знаю только на порядок меньше.
тысяч на 10-15 мы ошибались. :(
и насколько цены выросли за время поисков?
написать с сотню писем, какие мы хорошие..
и распространить по соседям с просьбой дать наводку, если они знают, что дом продается. за щедрое (!) вознаграждение. :) а там, глядишь, старички сжалятся и свой дом нам предложат.
Я так нашла жилье. Идея прекрасная:)
а где примерно вы ищите? Может стоит уходить в глубинку? Друзья, оба работают в Ludwigshafen/Mannheim, построились в деревне под Grünstadt. Многие ихние коллеги тоже в округе построились. В районе Neustadt/Landau ничего нет, а если и появляется улетает за башенные деньги - со слов подруги которая работала маклером в том регионе и сейчас сама ищет там дом.
2 года на поиски - это очень много. Меняйте глобус или поднимайте планку. Вас будут всегда перебивать ценой, что, по всей вероятности, и происходило все эти 2 года.
Ещё вариант написал в личку.
Как пример. У меня в моём регионе земли нет так же, как и у Вас. При "общеизвестной рыночной" цене в 400 за м даже если что-то появляется, владельцы не могут сами сложить цену.
Желающих купить за 400 - 100 человек(возьмём их за 100%)
Из них 50% готовы купить и до 450.
Ещё 25% не против рассмотреть диапазон от 450 до 500, в зависимости от конкретного участка.
Оставшиеся 25% могут рассмотреть цену от 500.
Скорее всего цена не соответствует требованиям, раз так долго ищите. Что-то за эту цену может и есть,
А как порталы мониторите? Иммоскаут апп выдает объявления практически сразу и я сразу же звонила.
А как вы ведете себя на просмотре? По моему опыту надо сразу соглашаться если дом более менее подходит. Выражать готовность прямо сейчас идти к нотариусу. Можно предложить хозяевам еще и закинуть тысяч 10. Мне часто говорили о взятке маклеру, но я сама не пробовала предлогать.
6 вариант тоже хороший, я бы попробовала обязательно, ничего не теряете.
попрошу коллективного разума
Вы ищите идеал, а его не бывает по определению.
Снизьте требования или пересмотрите концепцию финансирования в пользу более дорогой недвижимости без конечной выплаты. И тут же найдете варианты.
совсем в глубинку не можем по двум причинам. 1) не хочу, чтобы оба были оба далеко от работы - считай, от сада. сад ребенку (детям) хочу рядом с домом, чтобы и утром не на машине отводить. и одному из нас, если что, быстро в сад мотнуться и оттуда домой. и 2) нужен трамвай рядом, чтобы потом хотя бы до школ / гимназий можно было детям самим добираться. ни я, ни муж не хотим быть домохозяинами и такси-родителями, мы хорошо зарабатываем и очень-очень не хочется карьеру забрасывать из-за ситуации с детьми / жильем..
