Mietpool - pro & contra
Имел ли кто из уважаемых коллег дело с такой формой сдачи?
Если я правильно понимаю - подписавшись на митпул, я не имею никакого гимора
с митерами и денюжку получаю напрямую из котла, независимо от того, сдается объект
в данный момент или простаивает.
И решением мелких проблем тоже специальные люди занимаются?
Из минусов - выхлоп ниже получается, чем если самому всем заниматься, но я не жадный и
готов поступиться частью прибыли.
Получается, что митпул идеальная штука для таких ленивых фермитеров, как я.
Что скажете?
Какую рендиту обещают? Ну или какова была их последняя рендита?
Если я правильно понимаю - подписавшись на митпул, я не имею никакого гиморас митерами и денюжку получаю напрямую из котла, независимо от того, сдается объектв данный момент или простаивае
Это в лучшем случае. А в худшем случае чужие объекты простаивают, а вы не то что денежку не получаете, но ещё и из своего кармана на какие-нибудь ремонтy доплачиваете.
Из минусов - выхлоп ниже получается, чем если самому всем заниматься, но я не жадный иготов поступиться частью прибыли.Получается, что митпул идеальная штука для таких ленивых фермитеров, как я.
С этой точки зрения получается правильно, работы меньше + мизерная рендита.
----------------------------------------------------------
Я когда-то смотрела объект, привязанный к такому пулу. Мне он именно по этой причине не подошёл. Объект сам по себе был неплохой, но рендита низкая (насколько помню всего около 2-х % было), ликвидность ниже чем у простых объектов (именно из-за невозможности выхода из этого пула). А у меня денег не настолько много и они мне не настолько легко достаются.
Что-то мне кажется врут. Вы бумаги видели? Годовые перерасчёты и т.п.?
Хотя, может смотря в каком месте. В крупных, популярных городах вроде Мюнхена/Гамбурга/Берлина нынче такую рендиту, глубоко расслабившись, не отжать. Но может есть и места, где пулы по 5% отбрасывают.
Это же коллективная ответственность! С одной стороны хорошо - ваш митер съехал, остальные митеры платят за него. С другой стороны, ваш митер платит регулярно, а митер другого собственника съехал, тогда вы лишаетесь части дохода. А если у других собственников несколько митеров съехали, то еще и доплачивать придется. Знаю такие случаи, когда вначале все ОК, а потом половина квартир стоят пустые и собственники доплачивают.
Früher an Später denken!
А шо такое, может я тоже хочу акулой стать на старости лет. Ну или хотя бы акуленком.
Ну это получается, что не вкладчиком такого фонда нужно быть, а основателем фондa, обманывающим вкладчиков.
если хочешь стать акулой. недавно один вариант видел - покупаешь строящиеся аппартаменты в
баварском лесу. фирма строит и потом сдает, как фериенанлаге. ты кассируешь девиденты.
понятно, что делают они это не даром, но сдавая в среднем по 400 сотни в неделю, всем место
остается. продают почти по себестоимости, очевидно что бы немного заработать на стройке,
а потом поболе на фервальтунге...