Kauf und Sonderumlage. Wer zahlt?
Erhebung einer Sonderumlage bei Eigentumer Wechsel
Die Eigentümergemeinschaft beschließt am 1.5.2017 die Erhebung einer Sonderumlage, die am 1.07.2018 fällig werden soll. A verkauft seine Wohnung an B. Das Geld soll bis 30.06.2018 bezahlt werden. Im Grundbuch wird neue Eigentumer nur am 15.08.2018 eingetragen.
Schuldet B in diesem Fall als Erwerber die Sonderumlage oder nicht?
Die Eigentümergemeinschaft beschließt am 1.5.2017 die Erhebung einer Sonderumlage, die am 1.07.2018 fällig werden soll. A verkauft seine Wohnung an B. Das Geld soll bis 30.06.2018 bezahlt werden. Im Grundbuch wird neue Eigentumer nur am 15.08.2018 eingetragen.
Schuldet B in diesem Fall als Erwerber die Sonderumlage oder nicht?
Если никаких дополнительных договорённостей не было, то умлагу по закону должен платить А.
Но по кауффертрагу вполне может быть соглашение, что платит В.
А что это за пример? Домашнее задание с курсов начинающих маклероv?
там в фертаге должно быть что то сказано, на тему с какого числа все Ластен и Шулден переходят на нового собственника. У меня это было после передачи ключей, т.е. когда пришли все необходимые разрешения (кауфпрайсфэллигкайт) и я перевел деньги и произошла передача квартирy. В грундбух меня только через месяц записали.
PS.
А вы протоколы собраний видели до подписания договора?
Erhebung einer Sonderumlage bei Eigentumer Wechsel
Die Eigentümergemeinschaft beschließt am 1.5.2017 die Erhebung einer Sonderumlage, die am 1.07.2018 fällig werden soll. A verkauft seine Wohnung an B. Das Geld soll bis 30.06.2018 bezahlt werden. Im Grundbuch wird neue Eigentumer nur am 15.08.2018 eingetragen. Schuldet B in diesem Fall als Erwerber die Sonderumlage oder nicht?
z. Bsp.
Besitzübergang und die Kaufpreiszahlung 30.06.2018
Grundbucheintrag .......................................15.08.2018
Sonderumlage in Juli
Schuldet B in diesem Fall als Erwerber die Sonderumlage?
Kommt es zwischen Beschlussfassung und Fälligkeit zu einem Eigentümerwechsel, muss der neue Eigentümer für die Sonderumlage einstehen
Ключевое слово Eigentümerwechsel. В примере тс, покупатель на момент "Fälligkeit" ещё не стал "Eigentümer".
посмотрите в своих унтерлагах с какого момента Вы вошли в WEG, со дня подписания договора или же с даты внесения в грундбух
Хоть это к теме и не относится, но до сих пор всегда в WEG входила с даты внесения в грундбух, а со дня подписания договора ни разу.
По отдельным внутренним договорённостям с продавцом, обговоренным в кауффертраге, хоть и перенимала костен унд ластен после безитзюбергабе, но официально в WEG ,тем не мене, входила только с даты внесения в грундбух.
А вы мне никого не напомянаете. Я ваш ник хорошо запомнила, с тех пор как вы и в лично моей теме, с ехидными понтами якобы всезнающего владельца неисчеслимого колличества недвиги, выдавали совершенно неправильную инфу, последовав которой, я бы себе однозначно навредила.
А потом заметила, что вы и вообще регулярно так делаете.
- ни разу.
- а сколько этих разов у Вас было?
Сложно даже представить вопроs ещё тупее.
Со дня оплаты денег, см. договор.
Ребята все правы и Ауслендер тоже.
Пример из жизни.
Посмотрели квартиру в январе.
Договор подписался 13.02, 14.02 деньги зашли на нотарконто, по договору на след.день после захода денег ВИРТШАФТЛИХЕ передача.
Собрание, где проголосовали платить дикую зондерумлагу 5.5ХХ + было 15.02. и передача ключей в квартире была 15.2. Уже хотелось там людям жить скорее, поэтому нотарконто.
Внимание - вопрос! Кто платит?
Ответ: покупатель.
Но этого не случилось. Потому что я легла грудью, скооперировалась с продавцовым маклером, добежала до управления, спросила про приглашение на собрание с агендой (декабрь) взяла копию и сказала представителю продавцов в Берлине:
"Ребята, что же вы не показали нам это приглашение когда про квартиру доки то давали, мы бы знали про 5.5XX и на 5.5XX дешевле бы цену гнули. Умолчали про собрание-агенду, где цифры уже стояли?! Надурили!"? (Если честно, продавцы не из Германии, доки получала в Берлине знакомая, которая этот конверт даже и не открывала).
Маклер договорился с дружественным нотаром, у кого подписывали, нотар "прижал" денежки на нотарконте, взяли с продавцов правильную расписку (маклеру их спасибо) и нотар отогнал 55ХХ прямо на управление как взнос, а им остатки.
Скрипели зубами продавцы.
Все то же самое можно было сделать и потом через суд, с этим декабрьским приглашением-агендой, но это такая мутотень, затраты и деньги бы были уже от нотара там, если бы мы прошляпили решение собрания в конце февраля,
фиг достанешь!