Если хорошие квартиры только для тех, кто с Wohnberechtigungsschein
Хотим переехать в большую квартиру, в нужном нам районе достаточно хороших квартир с отличной планировкой, большими окнами, балконом, хорошим ремонтом, в отличным чистых домах рядом, рядом магазины. Но в их объявлениях указано, что сдача только с Wohnberechtigungsschein. А наш доход хороший, оба работаем. Другие же обычные предложения в этом районе гораздо хуже скосы, маленькие окна, без балкона, либо без вытяжки на кухне, без окон в ванной, в целом хуже планировка и состояние. Для меня новость, что социальное жильё может быть настолько лучше. Подскажите, пожалуйта, есть ли способ обычной семье с хорошим доходом получить квартиру, где указано то Vermieter должен иметь Wohnberechtigungsschein? Мы бы были готовы платить за него на 30% больше, чем предложено.
Во-первых на этот шайн имеют право не только социальщики, а и работаюшие, но с месейным доходом не большим, например, даже хорошо зараюатывающий, но если работает на полную ставку только муж или т.п., так что снмьи могут быть там вполне приличными. Во-вторых, люди те, получившие эти квартиры в своё время с шайнами могли уже сто раз устроиться на работу и получать уже хорошую зарплату и давно быть не социальщиками или малооплачиваемыми.
Да и в доме без "шайна" могут оказаться такие соседи, что и врагу не пожелаешь.
Во-первых на этот шайн имеют право не только социальщики, а и работаюшие, но с месейным доходом не большим, например, даже хорошо зараюатывающий, но если работает на полную ставку только муж или т.п., так что снмьи могут быть там вполне приличными. Во-вторых, люди те, получившие эти квартиры в своё время с шайнами могли уже сто раз устроиться на работу и получать уже хорошую зарплату и давно быть не социальщиками или малооплачиваемыми.
Всё так. Там минимум половина не социальщиков. Например, один работающий(1.700 нетто)+домохозяйка=WBS, при желании, без проблем.
Да, есть исключения. В нашем вполне благополучном районе тоже есть пара "quoten"-домов....чем дальше в лес, тем больше дров.., почему на работу никто не ломится, радиус мелкого криминала вокруг них увеличивается....соседи отчаиваются...но каждый сам кузнец своего счастья....
Меня просто удивляет, насколько эти социальные квартиры могут быть лучше обычных, впервые вижу такое. Как будто для людей с невысоким доходом и для получающих пособие создаются идеальные условия, а те, у кого доход средний и выше среднего - пусть живут в условиях похуже и не жалуются))
да дело просто в финансах. Государство имеет б0льшин фиеансовые возможности и не так деньги жалеет, вот и делают там ремонты и санирования с иголочки и что нужно и не нужно (сужу по нашим домам).
В то время как собственники-фермитеры деньги считают, лишний раз стараются не тратиться.
Да и многоквартирные современные многоэтажные дома редко какой частник собственник построить потянет финансово, чтобы без гос.дотаций. Частные дома и квартиры это чаще невысокие альтбау. Вот отсюда и вполне логичная закономерность, ничего удивительного.
обратитесь по обьявлению, даже если там стоит с ВБС, возможно, они найдут способ вас поселить. А может у вас доход пройдет все же для WBS (ну разве что если вы оба высокооплачиваемые специалисты), к нас в вонунгсамте не тольао доход, а и расходы учитывали, вербунгскостен и т.п. там вполне приличная планка дохода получалась.
так в гетто-районах плохо и тем, кто там рядом в приватных домах живет. Толку с того, что они в них без WBS живут. А в приличных районах у нас такого не было, соседи в подьезде были практически все интеллегенция с в/о, большинство работавших уже давным давно и дети у них абитур прделали и в Уни попоступали. Это и от города зависит и от района.
Мы в разных Германиях похоже живём. Как раз с точностью наоборот, у государства денех никогда нет, и недвижимости (Wohnraum) у него кот наплакал, а то что есть, это ночлежки для бомжей и для азюлянтов.
Социальное жилье, всё частное, исключения мне неизвестны, оно просто профинансировано через дешёвые кредиты от государства, а как Gegenleistung, владелец имеет право сдавать только тем, кто положит WBS на стол. ( Существует ещё Benennungs- oder Besetzungsrecht).
Свои объекты санируют
те, у кого деньги и повод есть.
Да не гетто, частные дома все...но вот положено по закону сколько то там процентов социальными квартирами застроить....могу себе представить, что дом в котором процентов 10-20 по социальной нормам сдается, может быть ещё ничего....но если весь дом на социале, то не будет там (минимум в этом поколении) уже высокооплачиваемых специалистов :)
Лучше бы они эти дома для городских и муниципальных работников строили, которые отличную работу выполняют, но к сожалению в городах ничего оплатить не могут....но видимо мало различают между"социальщиками" классическими и просто мало зарабатывающими....
Меня просто удивляет, насколько эти социальные квартиры могут быть лучше обычных, впервые вижу такое.
а с чего вы взяли, что это социальные квартиры? Это просто квартиры построенные на (частично) гос. деньги. И эти квартиры не обязательно дешёвые.
я жила в таком доме. Дом был социальный полностью, соседи в основном наши по ЕИ, все с в/о, в т.ч. инженеры и врачи. На пособии были, т.к. приехали уже не в молодом возрасте. Да и то большинство работали, WBS то только для посления нужна, а потом сколько угодно получай, там жить можешь. Дети все в школах лучшие были, попоступали в Уни на хорошие специальности - и на мед, один в Хайдельберг на астрофизику и пр.
А вот когда дом перестал быть социальным и цены там взлетели, то "наши" малодетные в т.ч. работающие семьи повыезжали постепенно и дом заселился выходцами с востока многодетными (для 3 по нормам квартиры уже не проходили, а вот для 4-5 вполне). Вот тогда жить там стало невозможно, очень шумно. И то проблема не криминалитета, а именно шума.
Т.е. к каким домам? К Социальным? Так оно ни к каким жилым домам отношения и не имет, они все частные, по крайней мере, в зап. Германии, гос. квартир тут нет. Но если этот частник-собственник использовал для строительства этих домов гос. дотаци, то он обязан какое-то время сдавать эти квартиры малоимущим по WBS, т.е. как социальное жилье.
GEWOFAG München - 35000 Wohnungen, Eigentümer - Stadt München
WBG Nürnberg - 18000 Wohnungen, Eigentümer - Stadt und Stadtwerke Nürnberg
Конечно, при желании можно сказать, что Бавария относится к Восточной Германии. Но как быть с Кёльном?
GAG Köln - 43000 Wohnungen, Eigentümer fast 70% - Stadt Köln.
Название "Bochumer Heimstätten GmbH" Вам о чем то говорит? Почти 13000 квартир. Почти 70% принадлежит штадтверке Бохум.
Так что...
ну там типа смешанная собственность, город тоже владеет частью акций этих вонгезельшафтов. Т.е. владельцы кввртир -это фирмы, gmbh, но с привлечением гос.средств, соответствнно инвестор и имеет часть акций этих компаний. Все же это не совсем то, что у нас (и а восточной Германии, возможно) понималлсь под государственным жильём Когда человек дом покупает в кредит тоже ведь в грунд бухе банк стоит, так же можно сказать, что человек живет в доме от банка, также как и тут в государственном доме.