Выселение.
Добрый вечер. Не могу тут подробно рассказать все,но хотелось бы услышать какие предпосылки для выселения из квартиры семьи с детьми существует? Попала в среду соседей монстров которые сговорились выжить меня) П.с я не первая.
Конечно все рассказывать не нужно, но если хочется что-то узнать, то нужно спросить, что конкретно хочется узнать.
Если семья с детьми своевременно платит миту, не нарушает правил "капиталистического общежития",(т.е. хаусорднунг).
То выселить семью с детьми, а также без детей достаточно сложно.
Это может быть, например, Eigenbedarf квартиросдатчика, истечение срока аренды жилья, аварийное жилье (например на дом упал самолет)
у нас в Mietvertrage по этому поводу написано :
Die fristlose Kündigung des Wohnungsunternehmers richtet sich nach AVB,
die ordentliche Kündigung nach den gesetzlichen Bestimmungen.
А какие это gesetzliche Bestimmungen ?
И когда : при заключении договора XX лет назад или же сейчас ?
А какие это gesetzliche Bestimmungen ?
Законы, например, BGB.
И когда : при заключении договора XX лет назад или же сейчас ?
Сейчас.
А если чел наврал при подписании договора (тогда) свои датены в богене, то его тоже можно кюндиговать (сейчас).
Например написал, что 1 ребенок, а там тройня. Мы такой вариант разбирали на уроках.
А в Вашей практике были такие случаи
(еле опознала с новой аватарой, была же желтая?)
А если чел наврал при подписании договора (тогда) свои датены в богене, то его тоже можно кюндиговать (сейчас).Например написал, что 1 ребенок, а там тройня. Мы такой вариант разбирали на уроках.А в Вашей практике были такие случаи.
Такое (неверные данные в Mieterselbstauskunft) это каждодневное дело, но т.к. дело идёт о "массовом производстве" сильно о этом не горячимся, если за квартиру платит и с соседями мирно живёт, то и ладушки, а если траблы, то судьям фиолетого что там было тогда, их интересует именно сейчас.
Для владельцев малого числа квартир может и есть смысл из-за таких вещей бодаться, а для нас это мелочи, которыми можно пренебречь. А так в Mietrecht система простая: если Sachstand урегулирован в договоре и не противоречит сегодняшнему законодательству в ущерб митеру, то действует договор, в во всех других случаях; сегодняшнее законодательство.
Из-за современных решений судов, вообще сложно стало правду выкачать, многие вещи вообще нельзя спрашивать (zum Kotzen!!!)
П.С.
а можно на "ты"?
А у меня были.
Один раз очень давно (моя первая квартира была) там сосед какой-то наркоман был, днём спал, а ночью гулянки устраивал, орали так, что спать было невозможно. Мне тогда почему-то в голову не приходило в полицию позвонить. Я в той квартире меньше чем полгода прожила.
А один раз сосед попался больной на голову (в прямом смысле слова, у него какое-то психическое расстройство было), я вечером боялась из квартиры выходить. Сначала выглядывала нет ли его в подъезде или во дворе. Там тоже недолго прожила.
Потом ещё один сосед был огромный мужик, который в женщину переодевался. Свечки он любил по вечерам зажигать. Один раз чуть весь подъезд ночью не сжёг.
А сейчас тоже один
сосед такой нудный болтун-прилипала , вечно ноет. Я сначала терпела, выслушивала из вежливости. Теперь уже набралась наглости, просто вру, что времени нет быстренько прохожу мимо.
сосед какой-то наркоман был, днём спал, а ночью гулянки устраивал,
один раз сосед попался больной на голову
огромный мужик, который в женщину переодевался
тоже один сосед такой нудный болтун-прилипала , вечно ноет
этот же фильм про соседей-монстров:
Попала в среду соседей монстров
Ну, например неправильно выброшенный мусор, не вовремя вымытая лестница, бычки сигарет под балконом т.д. (список можно продолжать долго)- не дают безусловное право на выселение жильца. Нарушений должно быть много и они должны быть досаточно серьезны, чтобы фермитер получил такое право.
Как минимум фермитер должен написать абманунг, напомнить о правильной человеческой жизни и возможных последствиях.
Какие последствия? Ну, например что наймут человека, который будет мыть и убирать за вас. А вам за это платить.
(если такая возможность предусмотрена в вашем митфертраге).
Или если при вывозе мусора фермитера оштрафуют, тогда этот штраф он предъявит вам.
Но вашу вину ему придется доказать, т.к.мало-ли кто в этом конкретном случае неправильно мусор отсортировал.
Соседи-монстры могут много чего говорить.
У вас тоже язык есть, но если не можете себя поставить так, чтоб соседи трепетали при одном вашем виде, тогда и говорить с ними не о чем.
Тогда реагировать только на фермитера.
Если фермитер по их наводке начнет претензии предъявлять, то ответить ему в той-же форме и написать ему свою версию (так и написать, что соседи -монстры отравляют вашу законопослушную жизнь, хотят вас извести, оговаривают.)
Для себя сохранять копии ответов фермитеру.
Аусзаге против аусзаге.
Ну и фиксировать для себя в толстую книжку, все конфликты, с коротким описанием ситуации, причины, даты и времени.
Конечно-же лучше с соседями жить мирно, как минимум не создавать им проблем, т.е. честно соблюдать хаусорднунг.
Почему соседи себя так ведут. Посмотрите со стороны, может вы несправедливо усложнили их жизнь.
Например слушаете громко музыку, или не соблюдаете тишину в положенное время?
Если с соседями / квартирой не повезно - это очень печально.
Для себя самого нужно будет решать, либо налаживать с ними контакты, либо заставить их с собой считаться, либо терпеть дальше, либо начинать подыскивать другое жилье.
(только мое личное мнение, как фермитера и исходя из вашего вопроса в привате)
