Immobilien: Boarding Apartment. Купить и сдавать
Сталкнулся с новой моделью Boarding Apartment.
Информация от маклеров различается, порой противоречит. Понятно, что для многих это тоже новая модель
Возникает множество вопросов. Кто сталкивался с покупкой таких квартир? И знает особенности таких обьектов?
Изначально Boarding Haus задумывался как альтернатива Отелю, в среднюю аренду ( для монтеров, начинающих на новой работе и прочих нуждающихся в мебелированных хоромах)
Подразумевалось так же определенный сервис для гостей ( закупка еды, стирка белья и тд и тп)
Но к сожалению с сервисом в Германии не сложилось уже очень давно, поэтом Boarding превратился с пустую приставку, но пока еще означающую мебелированность предлагаемых площадей.
Аренда как правило берется All incl. Белье и полотенца по желанию. Уборка тоже.
Для калькуляции доходности надо просчитывать среднее по больнице потребление электричества, тепла, воды и прочих НК.
Как по мне - самый прибыльный , но и гемморойный бизнес от аренды.
Масса плюсов , но и масса минусов. Зависит от количества квартир в одном месте. И наличия толкового персонала по их обслуживанию
Главная особенность таких обьектов не забыть подписать спец форму что интернет с такого то числа 12 часов 25 минут до такого то числа в распоряжении такого то. А то накачают торрентов греха не оберешся. Это было самой большой проблемой такого дома. Ну и регистрируется практически как отель.
спасибо. Вот такое меня ещё поразило.
1. Bei einer maximalen Verweildauer von bis zu 6 Monaten
2. Bei kürzerer Belegungsdauer als 6 Monaten wird eine Preisstaffel eingeführt – je kürzer die Belegung – desto höher der Mietpreis.
3. wird gewerblich mit z. Zeit 7% MwSt
Это просто пример от продавца, или что это?
Потому что сроки невнятно расписаны. Непонятно какая цена действует, если целовек 2, 4 или 5 месяцев проживает. Должно быть, к примеру 1, 2-3, 4-6.
вот ещё интересно
Zur Einhaltung dieser baurechtlichen Vorgaben verpfl ichtet sich jeder Käufer gegenüber der Eigentümergemeinschaft, seine jeweilige Apartmenteinheit zur befristeten Nutzung von höchstens 12, mindestens 6 Monaten am Stück an Interessenten zu vermieten. Maßgeblich ist in diesem Zusammenhang, dass der Mieter von vornherein nicht plant, seinen Lebensmittelpunkt auf Dauer in dem angebotenen Objekt zu begründen
Unverbindliche Beispiele für die Vermietung sind: Vermietung an Studenten, welche nur für ein/zwei Semester als Gaststudenten vor Ort sind; Vermietung an Saisonarbeiter; vorübergehende Unterbringung bis zur Fertigstellung eines Neubaus. Eine touristische Kurzzeitvermietung ist ausgeschlossen.
Die Vermietung von Gebäuden ist grundsätzlich umsatzsteuerfrei. Steuerpflichtig ist dagegen grundsätzlich die Vermietung von Wohn- und Schlafräumen, die zur kurzfristigen Beherbergung von Fremden bereitgehalten werden (§ 4 Nr. 12 a Satz 2 UStG). Kurzfristig ist dabei eine Beherbergung in jedem Fall, wenn sie weniger als 6 Monate dauert.
Es gibt allerdings keine Gewähr dafür, dass die zur Zeit der Prospektherausgabe geltenden Steuergesetze und Verordnungen sowie die Finanzrechtsprechung und Verwaltungspraxis in unveränderter Form fortbestehen bleiben. Der Verkäufer rät vor Ankauf dringend eine individuell auf den Erwerber abgestimmte Beratung durch den persönlichen Steuerberater wahrzunehmen.
