Прочистка канализации. Митер или фермитер?
Вопрос прост. Есть слив в канал с люком на улице. Открываеться люк и там куча жира. В канал выходит сливы всех 4 гешефтов здания. В двух ничего, кроме кофе не готовят. В одном изредка раз в неделю и не в промышленных маштабах. А вот пиццерия сами поримаете. Позвонил арендатор клуба. Не проходит слив. Как выяснилось такое было и он платил сам полтора года назад. Год назад опять засор, он потребовал оплаты у предыдущего хозяина здания. Тот оплатил. но взял ли в свою очередь с пиццерии узнать возможным не представляется. Прочищальщик продувает воздухом с спецпомпы и еще какой то химией. Дерет не по детски под 430 евро нетто за полчаса работы. Ну не в этом суть.
Я ему сейчас конечно заплачу, но вот вопрос с последующем перекладыванием. У меня большие гутхабены для всех митеров. Оттуда деньги можно взять.
Являеться ли прочистка канала тем расходом, который перекладывается на митеров или нет? Засоры возникают в процессе эксплуатации, по идее должны перекладываться ( да еще с учетом того, что договора драконовские и митеры подписались платить за все что у них внутри, канал внутри? Он начинаеться внутри и оканчиваеться снаружи:))))
И второе, по справедливости все понимают, что засор жировой и явно пиццерийный. Как меркует уважаемый форум
Перекладывать только на пиццерию?
Перекладывать на пиццерию и того, который иногда готовит раз в неделю.?
Переложить по стольничку на всех четырех.?
Вообще обидно, я митерам здорово снизил все небенкостен за счет оптимизации страховок и прочего. Они теперь платят меньше, чем первому хозяину и плюс еще гутхабен имеют и плюс еще в эти сниженные деньги теперь уборщики и хаусмастер влезают.
Ну это понятно лирика.
Так как лучше поступить? Как бы вы распределили расход по митерам.?
Уточню( хотя и понятно из контекста) все обьекты здания геверблих.
Являеться ли прочистка канала тем расходом, который перекладывается на митеров или нет?
подозреваю, что канал - это связь дома с внешним миром.
стало быть, для митера это вне его юрисдикции.
вот, скажем, если бы труба засорилась в унитазе, скажем, тут можно было бы вести речь о кулансе или о сдирании денег с митера.
а так, если митер пойдет к адвокату, то тот легко докажет, что это было вне Васиного помещения, стало быть, Вася в этом не виноват.
а вот со страховкой на эту тему есть прямой смысл поговорить.
Ist der Mieter verantwortlich für die verstopften Rohre, dann hat dieser auch die Kosten für deren Reinigung zu tragen. Im juristischen Sprachgebrauch ist dann die Rede von einer „nicht vertragsgemäßen Nutzung der Mietsache“.
Doch nicht immer kann der Vermieter die Kosten auf den Mieter übertragen. Will der Vermieter die Kosten für die Reinigung verstopfter Abwasserrohre auf den Mieter übertragen, muss er zweifelsfrei nachweisen, dass Verstopfung durch einen bestimmten Mieter verursacht wurde.
Я завтра фото с телефона перенесу и вам представлю.
А может не надо? 
ИМХО, то, что ложка из пицерии (если она вообще действительно из пицерии) не значит, что и всё остальное тоже оттуда.
ну да особенно если ложки именно такой марки. В других местах они другие. Но ложка это ерунда. Куски окаменевшего жира откуда могут быть. Больше нигде не готовят. Презервативы понятно с дискотеки. Молодеж по туалетам жмется. Это нормально.
Кстати кто знает, где можно купить КРЫСИННЫЙ ЯД. В гаражах заметили крыс и есть немного помета. Вызывать крысолова нет смысла. Баухаус или какой другой тип гешефта.
Ну я не сантехник, но думаю, что просто жир забил бы трубу не настолько быстро, как в сочетании с теми же презервативами и остальным, что там было. Поэтому по-честному было бы если уж перекладывать счёт, то и на остальных участников тоже.
Но из той инфы, которую я до сих пор встречала подобные устранения на митеров не перекладываются, ибо жир и даже остатки еды в канализации относятся к нормальному пользованию. По поводу презервативов не знаю, такую инфу пока не приходилось искать.
жир забивает, как сказал мастер трубу в сочетании с мочевым камнем. Спасибо вам кстати за очень точное направление мысли. В жилом обьекте это нормально жир. Но дома сколько вы сковородок в день моете? 3, ну 5 раз от силы. А в пиццерии 200!!! В день. И другие митеры ничего жирного не имеют. Ну в клубе девочки конечно что то могут днем пожарить, но обычно этим не заморачиваются, не тот контингент. На диско точно напитки только и то 2 раза в неделю. Казино вообще только кофе делает.
А пиццерийщикам я много раз говорил ставить под слив, где моют сковородки, абшайде бок. 120 евро стоит такой ящик, который не пропускает масло. Так и не сделали. Так что это не нормальное использование, а неправильное использование в фахгешефте. И у них в договоре стоит экстра про слив.
Но это только одна сторона. Меня более волнует другое, то что вы проницательно заметили.
Нормальное использование и отдельный случай, постоянные работы и разовые.
Вот здесь как раз собака и порылась:)))
Везде в документах общедоступных правилах, в работах например хаусмастера, перекладываемых на митера есть пункты именно о постоянной работе. Подметание двора, стрижка травы,, чистка мусорных баков и т.д.
То есть -работы возникающие именно вследствии нормального процесса жизнедеятельности.
А вот балкон упал это уже разовое событие, и такая работа не перекладываеться.
Переодическая прочистка канализации получаеться такое же нормальное явление как и вартунг котла. Что идет на митеров.
Хотя в любом случае в договоре стоит что все что внутри, все митеры делают сами.
у нас была прочистка канализации + вартунг помпы, ежегодно. стоило +/- одинаково. эта сумма перекладывалась на митеров, пропорционально на всех кто подключен.
работы, которые выходили за рамки нормального использования, в той части, что превышала обычную сумму вартунга перекладывались на виновного.