лейпцигом я занимаюсь года два. оставила - ну актуально. у меня есть пара доку про лейпциг, я тут уже ставила на форумах. эти доку меня отрезвили абсолютно. я не знаю что там будет лет через 20.

Это что могло так напугать?

ну даже если она сама себя и окупает за несколько десятков лет, то что тебе от этого??

Кто то будет жить в хорошей квартире, а ты нести бремя кредита и все риски?

Квартира 60 года, как ты написал.. посчитай ремонт и модернизацию?

Сколько лет будет квартире пока она себя окупит? И сколько лет будет тебе?

Какая реальная прибыль будет в твой карман на время амортизации инвестиции?

А теперь главный вопрос, стоит ли вся эта возня реально тех денег, которые прибавятся в твоём кармане ежемесячно за все эти годы? И что ты сможешь себе на них позволить?

Есть такой финансовый "приём", эффек рычага.. он хорошо работает, но при достаточной доле наличного капитала.. если финансирование 100%, то рассчитав дисконтированную прибыли, ты поймёшь, что такая игра не стоит свеч

https://tinyurl.com/Rue-de-l-Arcade-Paris

https://tinyurl.com/Boulevard-Saint-Michel-Paris

Вот эти два мифа и еще 5 штук оставил в наследство малоизвестный немецкий купчишка Шлиманн своим детям Сергею и Надежде.

В общей сложности 240 квартирв 7 домах, купленных 150 лет назад. Все дома до сих пор стоят и здравствуют.

Почему это был не мой прадедушка...

и все 240 "куплены в креди, без собственного капитала!!! Ну ну.

Здравствуйте, я та активная девочка. ;-)

Купила квартиру в Плауен, за 5. 000 Евро, , отремонтировала, купила мебель из Икеи, поставила кухню и сдала за 280 кальт+ 200 Небенкостен, вообщем 480 варм.

но сдать было реально тяжело, 2 месяца простой был

Мебилирую, ставлю Стиралку, Кухню, делаю людям комфорт, главное к жильцам / гастарбеитерам относится с уважением и все сдается.

В Контракте указываешь мнимально на 6 месяцев или год. Сдаю в основном студентам, или рабочим с контрактом.
В основном девушкам.

Кстати, спасио за девочку ;-), мне уже почти 40 ;-)

И как вы всё это делаете? Мотаетесь постоянно из Штуттгарта в Плауэн и Лейпциг?

нет, у меня уже 4 квартиры по всей Германии, мне наверное нужно будет платные консультации делать ;-)

Ладно, рассказываю.

Даю Объявление на ебаи-клеинанзеиген, что ищю уборщицу с русским, или студентку с русским. Еду, смотрю квартиру, знакомлюсь со студенткой И/ помощницей.
Мой секрет - я плачу минимум, много не требую и очень вежливо обращаюсь сс студенткой, она мне отчитивается по , им всем нравится со мной работатъ.
Лучше лишний раз сказать спасибо.....я знаю, абсолютно не как отнощения - работник-подчиненный, но иммено так установив дружеско - доверительные отношения это работает.
Между тем намекаете - что у вас очередь стоит, эту работу получить..;-).Отдаю ей ключи, договариваюсь об оплате.

Далее я дистанционно организую ремонт, на 2 дня было запланированно - посмотреть квартиру, выбрать и отсмотреть рабочих, оговорить обьэм работ.

Далее она организует все, открывает квартуру, контролирует работу рабочих по вечерам, подгоняет их ;-), вообщем все по моим указаниям..
я заказываю мебель через Интернет, студентка открывает...вообщем делает всю координационно-органзационую работу.

Параллелно дается объявление о сдачи, когда готова одна комната, начинается отсмотр жильцов. Комнату показывает тоже она.
потом я дистанционно делаю договор уже сама. Все проект запустила, за всю работу она хотела всего 200 евро.

При проблемах, она тоже принимает участие. В контракте я указываю, что все мелкие ремонты до 100 евро на человека несет квартиросэмшик, пока все работает.
Посмотрим как дальше будет.

В Плауен я была всего 3 дня, хочу поехать на выходных, с квартирантами познакомится.

Понятно. Это работает в таких местах, где есть @русские студентки@, но в то же время с работой напряг.

Что скажете вообще за Лейпциг? Перспективная тема? Есть на примете парочка объектов в пригороде, в 13 минутах езды от Хаупт-банхов на С-Бан.

Вот голову ломаю. Пугает меня на Востоке гигантский леерштанд...

мне тоже ещё года 3 до 40 :) потому ещё не совсем старый :)

По поводу Лейпцига могу согласится.

Я регулярно там бываю. Раза 2 в месяц как минимум.

Самолёты полные, в Дюссельдорф, Мюнхен, Франкфурт и Штуттгарт летают ежедневно, по вторникам и четвергам даже по 2 рейса вместо регулярных 2.

Регион работает

Это работает везде, русские везде, даже в Плауен.

Сами подумайте, Баден Вюртемберг ввел сейчас оплату на обучение для иностранцев 1500 за семестр и это толъко начало..
куда все поедут в уни учится? Правильно восточная Германия.

Ви что хотите? Сдать и получать пассивный доход? Или спекульнуть? это разные вещи.

Не дальше чем за 20 км от Леипцига , я бы не покупала...
Что бы сдать нужно подстраиваться под квартиранта, Мебель, комфорт и сдадите.

У немцев Леерстанд, так как они сдают 3 комнатные квартиры, без кухни, и хотят только немцев с контрактом..

В Германии люди приежают на работу, не знают, пройдут ли испытательный срок и хотят что то вроде отеля, вьэхал только с чемоданом...так подстройтесь под квартиранта и сдадите по 200 кальт за комнату.

Если Вас что то пугает, проверяйте Рынок перед покупкой

Ну вот проверил я Плауэн - тысячи пустых квартир, высокая безработица. И решил не брать там недвижимость.

А вот Вас это явно не отпугивает.

Так значит, 12 км от Лейпцига плюс прямая электричка - перспективная тема? Даже в качестве ВГ?

Если что, контактами девочки-студентки поделитесь?

Глядишь, лет через 10 из нее матерая маклерша вырастет, может даже Берлиже затмит... ))

нет, не пугает.В Плауен строят новый кампус,хотят студентов привлекать. Стройка закончится в 2019 году.
Объявления о комнатах я пока оставила, хочу проверить рынок. Сейчас уже 2 девочки написали, еще 2 нужно помесячно, так как там едет какието обучение врачей, помесячно.. но помесячно надо Гевербе.

Если Вы у меня спрашиваете, где взять студенток - девочек - то своего клиента вы не знаете, и не сдадите. Желательно самим побыть таким "клиентом" ...

Также В Плауен не хватает больших квартир, для больщих семей. Здесь можно брать также метрами.

Каждий Обьэкт индивидуален, не нужно у меня спрашивать сдадите ли вы или нет 12 км от Леипцига.
Не сдадите, если четко не будете знать кому, кто едет в Леипциг? Сможете ли работать с иностранцами, с какими? Мне спокойно с индусами,турков не беру..плохой опыт.

Практикантам на БМВ в Леипциге? Тогда берите квартиру поближе к БМВ, звоните в фирмы, предлагайте апартаменты, давайте Объявления, смотрите что конкуренция делает, на кого они в оъявлениях ориентируются.

и еще, я не Маклерша,я инвестор.

Цель у маклерши продать или сдать, а инвестор выстраивает пассивый доход и денежные потоки.

Берлиже тоже инвестор уже.

Открою секрет.
Трюк состоит в том, что бы купить то, что никому не нужно и очень дешево, сделать из этого конфетку и сдать дорого.

А если гнаться за той недвижимостью, которая нравится всем и на которую большой спрос то получается печальный расчет, как у нашего автора..

Да ладно, инвестор. В лучшем случае клайн-анлегер, мелкий рантье.

Инвестор, это когда на чужие деньги покупаешь что то за 10 миллионов, а через пару лет продаешь за 20 миллионов. Или становишься банкротом и

пускаешься в бега.

вы уже очень много чего проверяете. потому что на сайте нет профессиональных инвесторов. есть сдатчики. впадающие в истерику если где то рендита идет за 8%. у "девочки из плауна", как я понимаю, хата 5000. небенкостен на покупку мебель икеи, девочки уборщице, первыый год, месяц полтора простоя в год с учетом небенкостен на хату пустующую, где то 10400-10500 обошлось это рендита 18-20%. за пять шесть лет окупит. деньги мелкие цена маленькая риски небольшие. какой смысл покупать за сотни тысяч и сдавать за тысячи с рендитой 2-3. в мюнхенах берлинах и гамбургах. не берем подорожание. поезд уже ушел. какой смысл иметь 300 интересантов, рыться в их бумагах. удовольствие получают, что ли, от этого? я вообще не понимаю, если у тебя 300 заявок так ломи цену пока не останется 3-4 заявки из них и выбирай. про миттельшпигель не стоит говорить. если такой ломовой спрос всегда можно найти способ нагнать реальную цену. в обход шпигеля. как я понимаю что дело в том что за условные тысячу евро заявок 300, а уже за условные 1100 евро заявок три. а за 1200 одна и стремная. так?

про немцев девочка верно подметила. опасливые, покупка непрямолинейная как телеграфный столб, вызывает ужас. сдача с риском минимальным вызывает ужас так же. ездили знаем. я в бохуме покупал класнный 2минимум 15% рендитный обьект очень кривой с точки зрения немцев. собственник левая овшорная фирма, хозяина нашли, но он к ней официально никаким боком. непонятки с куском участка. в грундбухе долги фирмы. но все это ужасы нашего городка. ничего купил во всем разобрались. меня это меньше всего волновало. кто кому потом из моих денег заплатит и как они за них ругаться будут. единственно пришшлось на нотариальный счет разориться парой штук и продавцу деньги не отдали до регистрации. что и было оговорено. и все. и никаких проблем. другой обьект потратился на гутахтера на документы на заказ договора у нотара. не сраслось. обьект оказался непродаваем. ну потерял пять тысяч. сегодня потерял, завтра 50 тысяч выиграю.

риски должны быть и менталитет соответсвующий. молодец девочка из плауэна.

Нет. Инвестор, это когда берешь чужие деньги банка, инвестируещь, получаешь прибыль, отдаешь из этой прибыли проценты и кредит и тебе еще от 200 до 800 евро с обьэкта пассивного дохода прибыль идет.
У меня минимум 20% капитализации.

А Анлегер, это у кого миллионы и он их пытается спасти, покупая всякую фигню под 2 до 8% в банке...