пыталась взять кредит на постройку в комерцбанке. Через финанцбератора. Тоже солидно приехали, подписали все бумаги, естественно получив предварительное согласие. В результате морочили голову "там на верху" три недели! Я уже подписала договор покупки участка у нотара, меня убедили, что подпись "там" это простая формальность, документы в порядке, моя кредоспособность не вызывала сомнения. Результат: сраный комерцбанк отказал в кредите (объяснения смешные, не буду даже писать). Финанцбератор был послан мною тоже подальше и я за три дня сама взяла кредит в другом, местном банке, более выгодный. Больше с комерцбанком ни-ни

сейчас нотариус "обрадовал", что она составит 620 евро с учётом запроса в грундбух

от цены зависит.

Тогда это почти минимальная цена - у нас цена фактически минимальная по сегодняшним меркам для BW, 103 тысячи за 71,5 квадрат

я не специалист по нотариусам, но боюсь, что в 650€ не уложитесь.

от цены зависит.

Обычно 1,5 - 2% от стоимости.

когда цена небольшая. От большой цены процент ниже.

Значит я была не права, извиняюсь.

В первый раз о такой системе услышала. Она получается гораздо менее удобна для потребителя, чем обычные.

Есть калькуляторы, по которым приблизительно можно посчитать грядущие расходы на оформление:

http://www.notarkostenrechner.com/

Но у меня обычно побольше выходит, чем по этим калькуляторам. То паушале какую-нибудь ещё припишут, то ещё что-нибудь.

В последний раз ещё понадобилось нотариально заверенное согласие хаусвервальтунга на продажу, причём на каждую квартиру отдельно (их было 2), пришлось ещё по сотке за каждую откинуть.

Потом в договоре прописана годовая сумма хаусгельд, в последний раз мне эту годовую сумму нотар к стоимости объекта прибавил и стоимость своих услуг по общей сумме считал. Получился рехнунг тоже на сотку больше. До этого другие нотары по другим объектам так не делали.

Короче говоря реальный счёт может получится на сотню-другую больше, чем по этим калькуляторам.

Спасибо за полезную ссылку!

@Petrovich: 620 евро - это цена за проект договора, которую я должен буду заплатить нотариусу, если кредит не дадут и договор подписан не будет.

Так-то ожидаю 1,5% нотариусу + 0,5% за внесение в Grundbuch.

да дадут вам кредит, не переживайте.

Спасибо за поддержку. Сомнения были из-за ограниченной по сроку действия blaue Karte.

Последние вести: уже сегодня с утра подтвердил Commerzbank выдачу кредита!

Получается, что единых рецептов по ипотеке нет: по тому, что до этого нашёл и прочитал, коммерцбанк весьма неповоротлив и предоставляет, как правило, худшие условия, чем конкуренты.

Многое, как понял, в руках клерка: во вторник 20.06. в 17 вечера мы подписали договор, который она отправила в Гамбург, а уже фактически через 2 суток (23.06. в 8:28) она нас обрадовала одобрением и приложила необходимые для нотариуса документы.

Нотариус обещал до конца дня сделать проект договора и уже через 10 дней (14 дней для ознакомления якобы обязательны для сделки с юридическими лицами), 03.07. он будет нами подписан.

Для тех, кому будет интересно:

Квартира 4-комн, 71,5 квадрат, 2 этаж (по-советски)

Дом 8-этажный, 1963 года, в Schwäbisch Gmünd

Цена 103000+6000 за кухню.

Оформление ожидается 7210

Свой капитал оформление+27000 продавцу.

Заём 82000 на 10 лет под 1,41% эффективно, полное погашение к концу срока.

Как продажа, так и общение с Коммерцбанком обошлись без посредников.

Из-за отсутствия бессрочного вида на жительство, все посредники либо развели руками, либо предложили заметно менее выгодные условия (1,65% от IngDiba).

В случае с Коммерцбанком помогло то, что до НГ открыл у них Giro счёт (по акции бесплатное ведение+120 евро премия), которым фактически не пользовался, но для Коммерцбанка спустя полгода стал "постоянным" клиентом.

Правда, основной счёт у нас с женой в их дочке - comdirectbank.

Также, со слов клерка, за нас сыграли сравнительно невысокая сумма заёма и сравнительно большой собственный капитал.

Вот как наша любовь к халяве принесла более серьёзные и неожиданно приятные дивиденды.

Предложение к модераторам: быть может, подвесить тему с реальными фактами купли-продаж форумчан (цена, описание объекта, город и тд - кратко самое основное) с данными по финансированию, без обсуждения и флуда.

Явно будет полезна всем интересующимся текущим положением дел на рынке недвижимости Германии.

вот видите!

а вы переживали!

Квартира 4-комн, 71,5 квадрат, 2 этаж (по-советски)

Дом 8-этажный, 1963 года, в Schwäbisch Gmünd

Цена 103000+6000 за кухню.

Поздравляю!

Дешево вы взяли. Сравнимые квартиры на 30-50 тысяч дороже стоят.

Хорошо, что не на верхних этажах, а то обслуживание лифтов здесь дорого обходится.

Энергетическая санация здания уже произведена?

ну не знаю

Шве́биш-Гмю́нд — город в Германии, расположен в земле Баден-Вюртемберг у северного подножия горного массива Швабский Альб. Подчинён административному округу Штутгарт, расстояние до города Штутгарт — 50 км. Википедия

Население: 60 682

То есть городок 50 летний дом. 1450 евро за квадрат. Может и дороже. Там. По мне так это цена новостроя в достаточно большом городе. Но может там цены такие. Надеюсь тс будет делать перепланировку потому что 71 метр на 4 комнаты плюс кухня. Это что одна гостинная метров 16-18 и 3 комнатки по 9 метров и кухня 8. Санузел 1?

Может тс площадь только комнат написал.? Тогда общая площадь метров 110. Тогда реально дешево.

за лифт будут платить, даже если на эрдгешоссе живут. 8 этажей по моему запрещено без лифта.

1450 евро за квадрат. Может и дороже. Там. По мне так это цена новостроя в достаточно большом городе.

Ну да, в Плауэне энд Ко. ))

На юге Германии новострой меньше чем за 2000 евро за квадрат уже не найдешь.

Конкретно в этом швабском гмюнде новострой стоит в среднем почти 2900 за метр, а вторичка - 1800.

Причем за 2016 год цены на вторичку там выросли на 15%.

Так что ТС идет правильным путем. Восьмиэтажный дом, конечно, штука на любителя, но когда нет особого выбора,

то не до жиру.

За лифт, таки да, все платят, но нижний этаж платит гораздо меньше, чем верхний.

ужас. А в нрв в приличном горроде не дюйсбург не херне и не гильзенкирхен, но и не дюсик с кельном, около 1000 в старом фонде. 1100. С учетом что например рургебит это вообще 1 мегаполис с миллионами жителей. Города срослись.

Но наверное повезло что квартира именно маленькая очень по метражу для 6-7 помещений.

Судя по всему Bettringen?

Зря ТС о количестве этажей упомянул. Сейчас ему даже улицу и номер дома назовут... ))

Если это действительно микрорайон высоток в Обербеттринген, то вангую, что там процентов 50 @наших@ среди жильцов и процентов 30

джигиты из южных стран.

Но разве российского человека подобным испугаешь?

ну и чего? Зато хата по деньгам. Меня больше интересует как размер 4 комнат. Как они структурированы по метрам. И опять же 2 детей уже лучше каждому по 9 чем на двоих 18 тс напишите размеры комнат. Ла😀сково просимо.