Как просить фермитера-частника о ремонте/замене сливного бачка?
Наш дом месяц назад перекупил турок, молодой, тупой и хам. До этого дом принадлежал Дойче Бану и фирмам. Проблем с ремонтом не было - звонишь на сервис-номер и озвучиваешь проблему.
Сейчас потек сливной бачок, ему лет 30 наверное. Звонить турку не хочу, он при личном общении играет в султана, очень неприятно хамит.
Как это можно письменно замельдовать?
написать, если в течении установленного срока не устранит дефект, то устраните его на своё усмотрение и затраты будут возмещены в перерасчёт следующей арендной платы.
Увеличеный расход воды ввиду неполадки будет так же возмещён из арендной платы.
Если расход воды увеличится по сравнению с предыдущим периодом, то разницу делите на 365 и полученный результат умножаете на количество дней продолжительности поломки.
Как это можно письменно замельдовать?
Опишите поломку.
Потом сошлитесь на BGB § 535 (1) "Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren."
Дайте какой-то вменяемый срок на исправление, недели три (как вариант - предложите самим найти ремонтников, которые в удобное для вас время отремонтируют, выставят счет фермитеру, а вы при приеме работ распишетесь с пометкой "i.A.". Потом счет этот перешлете фермитеру)
Это для нормальных фермитеров работает такая схема. А если он действительно "молодой, тупой и хам", то придется по пути mietminderung-а.
з.ы. а hausverwaltung-a в доме нет? может с ними вопросы kleinreparaturen порешать?
Hausverwaltung-ом от турка занимается какое-то нотариально-адвокатское бюро, в письме от них было написано, чтобы со всеми вопросами обращались к владельцу. Скорее всего их роль чисто декоративная.
Спасибо огромное всем откликнувшимся!
Кстати, меня переклинило: как будет на немецком "сливной бачок протекает" ?
Здорово помогли, ребята, всего вам хорошего!
Ну нет, 300 это много.
75 разовый, ~200 - суммарный годовой. Кроме того, смотря еще что там за бачок и что за повреждения. Не всякий мелкий ремонт относится к kleinreparaturen, и тогда на него эти все спорные вопросы о суммах вообще не распространяются, все за счет фермитера.
Починка бочка- это как раз самое то.
Kleinraparatur:
Lichtschalter und Steckdosen innerhalb der eigenen Wohnung, Wasch-, Spül- und Toilettenbecken, Wasserhähne bzw. Mischbatterien (diese jedoch nicht, wenn die Erneuerung bzw. die Reparatur der Mischbatterie erforderlich ist, weil der Wasserhahn auf Grund einer Verkalkung unbrauchbar geworden ist ,Badewannen, Duschköpfe, WC-Schüsseln und WC–Spülungen (zumindest deren Spülknopf; im Falle verkleideter Spülkästen vgl. die Ausnahme unten), Rolllädengurte, Verschlüsse von Fenstern und Türen der eigenen Wohnung, Verschlussvorrichtungen von Fensterläden sowie mitvermietete Kühlschränke, Herde und Waschmaschinen
Починка бачка- это как раз самое то.
Не всегда
Füllventil des WC-Spülkastens. Das Füllventil des WC-Spülkastens ist nicht dem häufigen Zugriff des Mieters ausgesetzt. Es wird lediglich mittelbar in Anspruch genommen, wenn der Mieter die WC-Spülung betätigt (Amtsgericht Köln, Az. 224 C 460/10). Eine Reparatur am Ventil zählt deshalb nicht zu den vom Mieter zu bezahlenden Kleinreparaturen.
Es wird lediglich mittelbar in Anspruch genommen, wenn der Mieter die WC-Spülung betätigt
А что, ТС не пользовался сливом ?
Я лично в такой ситуации как фермитер поменял бочек митеру . Отдал хандверкеру 100 евро вместе с материалом и мог бы запросто потребовать зельбсвбетайлигунг.
Но я не стал сорится из-за пустяков. Он у меня хороший, деньги платит без проблем. И судиться из-за этого будет себе дороже. Но в случае с ТС у молодого, наглого фермитера-туркa наверняка есть страховка. Он начнет процесс и потом еще и выселит шибко умного митера. Шоб другим неповадно было. Я хоть не молодой и не нахальный , но на его месте так бы и поступил.
А что, ТС не пользовался сливом ?
ТС пользовался сливом. И те митеры, о которых судебное решение, тоже пользовались.
О том и речь, что для каких-то типов неисправности это не играет никакой роли, и их устранение не является кляйнрепаратурен.
Отдал хандверкеру 100 евро вместе с материалом и мог бы запросто потребовать зельбсвбетайлигунг.
Ну, потребовать можно запросто что угодно когда угодно у кого угодно. А вот получить - не факт.
Для начала - нет в рамках кляйнрепаратурен никакого зельбстбетайлигунга.
Либо сумма на ремонт меньше уговоренной границы - и тогда митер платит полностью, либо больше - и тогда фермитер платит полностью.
Но в случае с ТС у молодого, наглого фермитера-туркa наверняка есть страховка. Он начнет процесс и выселит шибко умного митера. Шоб другим неповадно было.
Шибко умного как раз однозначно не выселит. Еще и должен этому шибко умному митеру останется, "шоб другим неповадно было"
Ну, потребовать можно запросто что угодно когда угодно у кого угодно. А вот получить - не факт.
Бочек - это кляйнрепаратур. Если по суду, то факт 100%, что получу.
По зелбсбетайлигунг согласен. Может это и не корректый термин в этом случае. Или все - или ничего. В зависимсти, от суммы.
Бочек - это кляйнрепаратур. Если по суду, то факт 100%, что получу.
Бачок. Или вы имеете ввиду может бочок, за который кусает волчок?
Я же привел даже решение суда, в котором ремонт бачка не признавался за клянрепаратур, так что далеко не 100% по суду вы там что-то получили бы.
Еще раз повторю - зависит от типа неисправности.