Оптимальный размер квартиры
Вопрос в первую очередь к фермитерам и маклерам.
Какого размера квартиры лучше всего сдаются?
Мне субъективно кажется, что двухкомнатные, 50-60 кв.м.
Вопрос не праздный. В среду едем смотреть классический MFH - 6 двушек по 60 квадратов каждая.
Две квартиры на одном этаже сейчас свободны и маклер уговорил актуального владельца эти две
квартиры соединить в одну. Мне эта затея не нравится.
Что делать? Сказать маклеру, чтоб оставили всё как есть и что мы готовы взять дом с двумя пустыми
квартирами? Или ничего страшного, если 4 квартиры будут по 60 кв, а одна 120?
т.е. из 2-х двушек делают одну 4-ку?
4-х комн. всегда в дефиците, простаивать не будет, другое дело из 2-х двушек кассировать можно больше, но они сейчас стоят пустые, почему? спроса нет?
Как оно на самом деле, я не знаю, но маклер говорит, что спрос есть, а жильцы освободившихся
квартир переехали в другие квартиры, не дожидаясь приватизации. Дело в том, что дом принадлежит
своего рода WBG.
напиши сначала запрашиваемую цену и миту с каждой кв. Или вообще всю миту по дому. Ну и причину продажи, если узнал ее.
Каждая квартира приносит одинаковую неттокалтмите в месяц. Примерно 12% годовых получается.
Причина продажи - у организации-владельца таких квартир тыщи, она собирается их постепенно распродать, дом за домом, якобы с целью концентрации
на основном сегменте своего бизнеса.
Какого размера квартиры лучше всего сдаются?
Смотря что понимать под лучше. Выхлопа больше в перспективе с мелких картир. Но и гемороев тоже.
Если у вас сдача квартир не основной доход, и нет стремления париться за лишнюю сотню евро, то есть смысл сдавать хаты побольше - там и живут подольше (так как семейные с детьми не сильно мобильные в плане переездов), и затрат на ремонт/кухню меньше выходят.
причина реальная достаточно. 12 % без кредита пощитал? С кредитом должно быть больше рендита. В принципе интересно.
12% это от чистой стоимости объекта.
Если делать полное финансирование плюс небенкостен, то 10,5% получается.
Логично. Из одиночек обычно только пенсионеры долго на одном месте живут.
тоже нормально из жилой больше не выжать. Это ж немы с геверблих с 20-25%
12% это от чистой стоимости объекта.Если делать полное финансирование плюс небенкостен, то 10,5% получается.
12% в год? Это не развод? Обычно неликвид. Как мы все знаем чудес обычно не бывает. Даже с меньшей рендитой спрос громадный на недвижку в хороших местаx.
Может это крым? Или Донецк? Или Тюрингия?
судя по проживанию автора это юг. А что такое неликвид? Стены в порядке, нигде не течет плесень не сожрала. Тщательный осмотр пусть и поверхностный и результат ясен. Ну на митеров посмотреть бы. Слава богу не квартира, где хитрый председатель собранэия собствеников будет за откаты делать дорогущие ремонты. Сейчас куча ремонтников из прибалтики официально и дешево. Если в стройке разбираешься можно легко оценить проблемные моменты. А рендита такая не может быть на новострой. А на бу может, где стоимость обьекта по старости сильно .ниже, а мита не сильно. И если в 4 живут а 2 пустые, даже если маклер врет, все равно найдутся жильцы. Пусть чуть дешевле, но найдутся. Если все неплохо даже полупессимистично. Подремонтирует тс дом где надо, чуть подешевле миту сделает в свободных двухах и получит первые годы на несколько процентов ниже. Нормально и 8 будут и 7. А потом 10. Тем более чтш если по чистой прибыли считать из за налогов, каждая тыща вложенная в ремонт это потеря не более 600 евро из чистой прибыли. Все списывается.
Молодец тс. Верно думает. Я б сам такой домик взял.
Непонятна цена, состояние и то что очень дажеко от меня. Может в долю бы упал. Пусть тс думает. Его проект.
н
Непонятна цена, состояние и то что очень дажеко от меня.
Есть несколько правил:
1. покупай только то, в чём разбираешься
2. Lage, Lage и ещё раз Lage - вот важнейшие условия при выборе иммобилиен
3. покупай там, где можешь управлять или есть доверенное лицо
Трудно поверить? Вот когда будете владеть недвижимостью и sдавать, тогда может поймёте.
Заниматься серьёзно недвижимостью - это бизнес и такой же колючий, как любой другой. Рендиту в 12% просто так тебе никто не даст.
Я сам не против заработать и войти в долю, но в чудеса как то слабо верится. Подождём, может ТС выложит больше информации.
с правилами согласен.
Насчет сложности бизнеса не совсем. Самый простейший и малорентабельный вид бизнеса. Ну это с какой стороны смотреть.
Рендита в 12%. Вообще то почти минимум. Иначе смысла нет.
Да никто не даст. Надо самому брать.:))
Какого размера квартиры лучше всего сдаются?Мне субъективно кажется, что двухкомнатные, 50-60 кв.м.Вопрос не праздный. В среду едем смотреть классический MFH - 6 двушек по 60 квадратов каждая.Две квартиры на одном этаже сейчас свободны и маклер уговорил актуального владельца эти двеквартиры соединить в одну. Мне эта затея не нравится.Что делать?
смотря где. Наибольшую прибыль приносят маленькие, но большие квартиры сданы как правило на более длительный срок.
Но всё субьективно.
То, что маклер предлогает обьединить две квартиры в одну - наверно у него есть на то свои рассчёты. Не зная, где находятся квартиры, трудно что-то конкретное советовать.
То, что вам затея не нравится, понимаю. Но вы же пока не купили. Как только решитесь купить, можете говорить с маклером.
Я могу понять, когда владелец желает жить сам и объединяет две квартиры в одну, но зачем фермиру такой гимор?
Есть у меня в загашнике пакет из трех двушек, тоже якобы 10% годовых приносит. НО, две квартиры, расположенные друг над другом,
соединили в одну. И типа успокаивают - рюккбау ист мёглих. Угу, всего делов то убрать лестницу, заделать дыру в потолке и восстановить
заново санузел...
Я могу понять, когда владелец желает жить сам и объединяет две квартиры в одну, но зачем фермиру такой гимор?
да, для фермитера это гимор. Но вы сами пишите, что у него много домов на сдачу. Может маклер мутит. Да не всё ли равно.
Вы всей картины не знаете. Как и мы сдесь. Только то, что вы пишите.
Если лаге хорошее и цена хорошая, то иммобилиен быстро уйдёт. Думаю вы не единственный, кто с маклером ведёт переговоры.
А маклеру важно быстрее избавиться и получить свой провизион. Вы согласны?
А маклеру важно быстрее избавиться и получить свой провизион. Вы согласны?
Это само собой.
Чтобы быстрее сделать гешефт и получить провизион, маклер и тещу родную продаст... ))
Это само собой.Чтобы быстрее сделать гешефт и получить провизион,.. ))
Если вы так хорошо всё понимаете, почему думаете дом, приносящий 12% годовых, через маклера ещё не продан?