Untermiete, требует доплату за потраченное отопление
Здравствуйте.
Пол года назад снимал квартиру по договору Untermiete (сама хозяйка снимает эту квартиру у фирмы, которая дала добро на Untermiete). В договоре была прописана фиксированная сумма за все (причем насколько я понял, сумма выше той, за которую она сама снимает эту квартиру). Официально она тоже была прописана все это время, хоть и не жила в ней, пока я жил там.
Я, по неопытности, думал, что т.к. квартира социальная, и в договоре фиксированная сумма и договор на Untermiete, я могу использовать отопление столько, сколько захочу. Было реально очень холодно, и я часто включал батареи.
Несколько месяцев назад съехал с этой квартиры, и сейчас мне пишет хозяйка, что ей прислали счет, и она должна доплатить 400 евро за отопление. Естесственно она хочет, чтобы я заплатил эти деньги.
Я, в принципе не против, хочу евро 300 заплатить ей.
Но мне просто интересен вопрос с точки зрения закона, имею ли я права вообще ничего не платить?
Заранее спасибо!
зависит от договора.
https://www.tempoflat.de/media/static/pdfs/contract_de.pdf
Вот такой договор.
Жил 5 месяцев
"Befriestes Untermietverhaeltnis OHNE Kuendungsmöglichkeit"
Никаких других особых пунктов не включено.
В общем не вижу ничего, где бы говорилось про то, что нужно еще самому доплачивать.
В пункте "Der monatliche Mietzins (inkl. Nebenkosten) beträgt" Стоит "NNN Euro"
В пункте "Darin inbegriffene Betriebskosten Vorauszahlung" Стоит "NNN Euro Mietkaution"
что т.к. квартира социальная
ПОчему Вы решили, что там нет доплат за отопление и прочие костены по факту?
А я вижу. Пункт 111, Фораусцаулунг
по бетриебскостенам.
Но если она Вам отдала уже кауцион назад, будет долго за Вами бегать.
ПО-человечески, если вы там белый свет обогревали, как в России без счетчиков, то конечно это Ваш перерасход.
Я в Германии недавно, если мне не говорят, что нужно будет доплачивать за отопление, я считаю, что система устроена как в России - платишь N сумму и пользуешься, сколько хочешь. Сейчас понимаю, что не так...
я считаю, что система устроена как в России - платишь N сумму и пользуешься, сколько хочешь
Нет, договор, который Вы подписали и закоn так не считает.
Я в Германии недавно
ПО неумении экономить отопление и воду это заметно.
Вот такой договор.
Жил 5 месяцев
"Befriestes Untermietverhaeltnis OHNE Kuendungsmöglichkeit"
Никаких других особых пунктов не включено.
В общем не вижу ничего, где бы говорилось про то, что нужно еще самому доплачивать.
В пункте "Der monatliche Mietzins (inkl. Nebenkosten) beträgt" Стоит "NNN Euro"
В пункте "Darin inbegriffene Betriebskosten Vorauszahlung" Стоит "NNN Euro Mietkaution"
а я вижу
Dieser Untermietvertrag ist an die Bedingungen des Hauptmietvertrages gebunden.
Es gelten die sich aus dem Hauptmietvertrag ergebenden Rechte und Pflichten auch für den Untermietvertrag, soweit mit diesem Untermietvertrag nichts Gegenteiliges vereinbart ist. Eine Erhöhung der Miete muss schriftlich nachgewiesen werden
У вас по договооу те же обязанности, что и у хауптмитерин. То есть, если по результатам года в квартире образовался Nachzahlung, то отвечают оба.
А так как хауптмитерин не жила в то время, то, получается, вы один натопили
Раз у вас не было специально оговорено, что вы платите паушально и вас никакие нахцалунген не касаются, значит, они вас касаются.
Хых... Ну хорошо, спасибо. Хотя так можно же указать в Stadtwerke, что ты будешь расходовать электричества всего на 5 евро в месяц (что естесвенно нереально), а потом требовать остальную сумму с унтермитера? (а унтермитер-то думает, что раз он такую сумму в месяц платит, то там хотя бы часть за электричество тоже платится)...
Теперь какие мои действия? Сфотографирвать рехнунги от Stadtwerke, и основываясь на той сумме, которую надо доплатить, перевожу хозяйке всю сумму?
Или она мне должна выслать какой-то официальный документ
Но ведь официально фермитерша жила в это время в квартире (т.е. не снималась с прописки, т.к. ей нельзя было, т.к. уезжала в другую страну)
Но ведь официально фермитерша жила в это время в квартире (т.е. не снималась с прописки, т.к. ей нельзя было, т.к. уезжала в другую страну)
ну, во-первых, поскольку она все же ЖИЛА в другой стране, она при желании может доказать обратное - что в этой квартире она в этот период не жила.
Во-вторых, вы ж, вроде бы, спрашивали, стоит в договоре или нет что-то о том, что в случая нахцалунга вы должны платить. А теперь ищите, как бы пошантажировать хауптмитера?
А "с прописки сниматься" обязанности нет, если человек выезжает временно.
проживал осенью и зимой.
И вообще, если все так, то получается, я имею право требовать деньги, которые она получила назад за электричество (например)?
видите ли, в Германии не платится ежемесячно по факту, платится авансом в течении года и по окончании года делается перерасчет.
Ваши электрические счетчики висят в доступности. Самое дальнее в подвале. Надо на старте и финише их снимать и рассчитывать до киловатта. Но миетфертраг это одно, а отношения с электрокомпанией хозяйки это другое. С Вашей русской "щедростью" я думаю Вы и с экономии эл-ва не заморачивались. Может это и хорошо, что счетчики не снимали. В вашу пользу получилось.
Но ведь официально фермитерша жила в это время в квартире
И шо? Вас туда бесплатно заселить надо было?
канеш, ещё и шпас ему организовывать нужно было