Инвестиция в дом/квартиру - имеет ли смысл
Конечно же, сейчас ктонить скажет, что потом можно продать квартиру и получить почти что все деньги обратно, но какая вероятность продать старую квартиру хотя бы за половину стоимости? а если иммобильный пузырь Мюнхена все-таки лопнет - то можно вообще и за половину цены не продать. Вот в этом и все мои терзания
Терзания правильные. Только немножко подкорректируйте логику. Исходить нужно прежде всего не из желаний, а возможностей. Если накоплений нет, то о покупке в Мюнхене можно забыть. С таким кредитом в миллион, при 1% годовых только на выплату процентов в год 10 000 будет уходить. Тут либо все свободные и к тому же немалые средства на десятилетия вперед на погашение кредита пойдут, либо только минимум основной суммы погашаться.
Я бы исходил из простого предположения выплат в 30 лет при условии ежемесячных выплат по кредиту немногим выше текущей варм миты. Т.е. к примеру в Вашем случае варм около 1700, ну возьмите пусть 2000 (точная сумма зависит от реального дохода). за 30 лет: 30 х 12 х
2000 = 720 000. Разница (1 000 000 - 720 000) х 1.08% = 308 000 должна быть в наличии. Если так не получается, то лучше просто снимать.
Забыл еще одну вещь уточнить 720 000 это начальное тело кредита. При вышеозвученных условиях, после 30 лет если без зондертилгунгов останется еще около 150 тыс. остаток. При 2100 месячной выплате около 100 тыс. 2100... 50 тыс. Ну думаю мысль поняли.
минусовая стратегия. Рента у вас раз в 3 года будет расти, а периодически еще и менять придется квартиру по желанию хозяев и тратиться на переезды. Плюс бытовые и психологические неудобства Ремонт толком не сделать под себя. Вся жизнь в чужих стенах, под дудку владельца. Двушка в деревне тоже за 30 лет подрастет в цене, может и не хватить на покупку.
Еше куда не шло сейчас купить двушку под старость с кредитом и сдавать ее, рассчитав к пенсии выплатить, хоть ценник зафиксируете, мож даже что то на аренде заработается.
Так по сути работодатель и оплачивает все радости жизни, в виде перечисления зарплаты. Что вас так возмутило?))
н п
Ещё новость нашего городка: немцы частные дома свои стали продавать. У меня челюсть отвисла от такого
массового избавления от собственного жилья.
Всё, что раньше продавалось, купили турки и албанцы.
Не узнаю город!
http://foren.germany.ru/showmessage.pl?Number=...
Всё радикально изменилось. Немцев уже почти не осталось. Мы в центральной части города. Окраины уже давно
заселены турками, албанцами, а теперь ещё и прибывающими.В прошлом году школы на окраинах уже были детьми
прибывших забиты. Теперь докатилось до нас: видели "экскурсию" в нашу школу детей прибывших. Видимо, их хором
водили в
школу на запись. Дирекция вышла для этого специально в каникулы!
что так, что так всё равно пожалеете.
Но я поставил на падение цен, так как только экономика начнёт расти, ставки по кредитам пойдут вверх, суммы займов вниз, значит цены тоже пойдут вниз.
Снимая, к концу жизни будете в пфлегехайме.
С кредитом будете в своём жилье,которое заберёт себе грундзихерунг.
С кредитом будете в своём жилье,которое заберёт себе грундзихерунг-заберут после смерти уже?
вы собираетесь доживать до пенсии? вы собираетесь мучительно долго умирать в пфлегехайме? впрочем это статистически высокая вероятность для некурящих непьющих спортсменов ведущих правильное питание. их органы медленно и одновременно угасают. как разваливается хорошая старая машина. вся одновременно.
нам жизнелюбам гедонистам, живущим на излишествах нехороших, это не грозит. дай бог до 70 протянуть. и вся недвига переходит к детям.
не покупайте. Это не выгодно. Муж купил дом, отделал его капитально. Но дом требует постоянных вложений и поддержания, квартира - тоже. Весь капитальный ремонт и т п - все это очень дорого. Квартира тоже была, сдавал в аренду. Все очень убыточно. Решил продать. Продать за нормальные деньги практически невозможно. Подавал лет 5. И потом, со всей этой ситуацией с беженцами .... Не угадаешь какие соседи будут....вообщем не совету
вы про какой район читинской области сейчас пишите, где продать невозможно?