Здравствуйте, форумчане.

Подскажите..

Человек из СНГ хочет купить в Германии недвижимость. Где и какую пока понятия не имеет.

Вопрос в том, что приезжать он сможет редко и за жильём нужно будет "присматривать". ТО есть мне.

Про где и что купить пока вопрос у него не стоит. Но вот меня уже интересует, какие подводные камни у такого варианта есть?

Нужно ли с определённой периодичностью навещать это жильё, что то платить, что то с ним делать(ремонты, регламентные работы и т.л.)?

И может ли иностранец сдавать недвижимость в Германии и есть ли тут подводные камни?

Для начала озвучьте цель приобретения.

Что касается оплаты- налоги, страховки, гибюры.

Что до ухода- отопительные сезоны, когда ливни, трубочист, газоны.

Купить то наверняка можно. Учтите, что права на визу это не дает - то есть о том как этот человек будет въезжать он должен позаботиться отдельно.

Из очевидных подводных камней - у дома есть прилегающий участок дороги за которым надо следить, у квартиры - тоже - площадка лестничная плюс по очереди прилегающий участок к дому. Надо либо самому следить (например, выпадет зимой снег и потащитесь туда в 5 утра его сгребать). Либо нанимать кого-то, кто это будет делать за владельца. Можно переложить на арендатора.

Платить естественно все коммунальные услуги, там есть паушальная часть - на поддержку инфраструктуры и подключения в готовности, техобслуживание и тд. В квартирах - там еще и часть отопления и горячей воды, даже если совершенно ими не пользоваться.

То есть купить и держать пустым все равно стоит денег и постоянного присмотра.

Для начала надо хотя бы определиться - квартира это в многоквартирном доме или отдельно стоящий дом (или часть дома, половинка). Структура расходов и связанные с жильем проблемы будут разные.

все можна вам сдесь счас насоветуют как мне но я купила и выплптила уже

Цель, как я понял, вложение денег. Возможность упрощённой визы как второе.

Но вот такой сложный присмотр лично мне как то не очень нравится.

А сдать он может? Если да. то как и наверное опять кто то должен здесь быть уполномоченным?

"второе" вычеркните - это сказки для идиотов.

все можна вам сдесь счас насоветуют как мне но я купила и выплптила уже

Вы на форуме год, это когда Вам посоветовали, Вы не послушали и купили и успели рассчитаться? НаУчите?

Ключевое слово - хаусфервальтунг.

Тут тетя берлиже есть на форуме - попросите подробно разжевать что к чему, вроде она именно этим и занимается.

Тут тетя берлиже есть на форуме - попросите подробно разжевать что к чему, вроде она именно этим и занимается.

чем занимается? разжевыванием что к чему? Вы уверены?

Нужно ли с определённой периодичностью навещать это жильё, что то платить, что то с ним делать(ремонты, регламентные работы и т.л.)?

Immobilien verpflichtet.

Конечно, нужно. Впрочем, это можно поручить домоуправлению. Но ему за это придется платить.

И может ли иностранец сдавать недвижимость в Германии и есть ли тут подводные камни?

Имеет право. Ежегодно нужно отчитываться о доходе. С дохода надо будет платить налог.

Спасибо!

Имеет право. Ежегодно нужно отчитываться о доходе. С дохода надо будет платить налог.

А если доход не будет превышать сумму са. 8000 Евро в год? Будет вычет действовать? А если половину на жену записать то по шплитингтабелле только с того, что выше 17.300 Евро дохода нужно налог платить? Или к нерезидентам это не относится?

https://de.wikipedia.org/wiki/Unbeschr%C3%A4nk...

здесь почитайте.

скажем так, там пару параграфов названы, оттуда отталкиваясь начинайте читать.

"К нерезидентам это не относится".

Они платят налог с первого цента.

"К нерезидентам это не относится".Они платят налог с первого цента.

Просто интересно, а по какой налоговой ставке? Насколько я знаю - налог прогрессивный от 0% до почти 50%, а минимальную ставку в 25% исходя из вышеприведённой сылки отменили в 2008.

от 12 до 42...

от 12 до 42...

Спасибо, только всё ровно не совсем понятно, для нерезидентов есть особая таблица? Как определить с какого дохода 12%, с какого 15%, а с какого 42%?

это не совсем правда. можно быть нерезидентом но быть uneingeschränkt steuerpflichtig и тогда даже необлагаемая граница действует (около 8000 евро в год на человека)

это не совсем правда. можно быть нерезидентом но быть uneingeschränkt steuerpflichtig и тогда даже необлагаемая граница действует (около 8000 евро в год на человека)

Это верно, но такие случаи крайне редки. К тому же те, у кого такая ситуация, не спрашивают советов на форуме.