Вобщем, вчера ходила смотреть квартиру в 8-этажном доме 1963 года постройки, чтоб купить. Вроде все ничего, но одно смутило: нету бау ластенхефта у них. Я думала, что это обязательная часть при постзройке дома. Это вообще нормаьно или меня где-то хотят надуть?

бау ластенхефт

это что за зверь?

знаю Baulastenverzeichnis, знаю Lastenheft из Projektmanagement(это имеете в виду, для строительства дома?). я сколько квартир смотрел, хорошо, если был план квартиры да дом в разрезе. а то и этого нет. это как раз если постройка до 1990 года. после - может побольше документации о стройке.

В этом бауластенхефте написано, какие особенности пользования домом предусмотрены. Например, что в определенных случаях мое парковочное место будет занято. Или образно говоря, в крыше можно будет просверлить дыру, если это будет городу необходимо. Вот эти штуки меня интересуют. А то так купишь себе что-то - и потом приятная неожиданность :) Маклеры об этих хефтах говорят очень неохотно. Да в целом, грундбухи и протоколы собраний собственников тоже не спешат показывать.

aaa. Teilungserklärung называется.

без Grundbuch, последних протоколов собраний и без Teilungserklärung это как кота в мешке покупать.

спасибо! Спрошу продавца про эту штуку :)

в Teilungserklärung как раз и стоят такие вещи, что общее, а что Ваше в доме. какой % составляет Ваша доля от общего. могут стять такие дела как кто должен дать согласие при перепродаже квартиры и т.д. там как раз стоит что квартира под номером таким-то сяким-то находится на таком то этаже и так далее. а в Grundbuche уже стоит номер квартиры и по адресу такому то. т.е. в принципе только из этих 2 докуметов вообще можно понять что покупаешь.

Спасибо Вам, что рассказали.

Вот я кстати себе так думаю: дом старый, уже ему 50 лет почти. В 60-е года дома строили на раз-два, в итоге лет через 50, когда я уже буду в очень преклонном возрасте захотят, допустим, снести его и построить новый. А как тогда действуют? Денюжками выплачивают стоимость квартиры или переселяют насильно? Удивительно: дома постройки 15го века стоят себе в центре, реставрируются время от времени, а вот это, что строилось в 60-е года, ненадежное... цена конечно (положительно) потрясает: 2500 евро за 1 м2 с тайль зееблик

допустим, снести его и построить новый.

кто хочет?

для меня это может быть только 2 случая:

- Ваша Wohneigentümergemeinschaft это решает, здесь у Вас есть право при голосовании (Ваши % от всего) сказать не хочу. со всеми тяжбами с Вашими совладельцами, которые это захотели. Но думаю этот случай маловероятный.

- Город решает, что по каким-то причинам (дороги, вид города или еще чего), у Вас "выкупают" Вашу (и Ваших совладельев) квартиру.

у меня ни в первом ни во втором опыта нет, читал только что может город оценить Вашу квартиру или весь дом не совсем по рыночной цене. но не факт.

к тому же, так как в нормальных домах все откладывают в общак, решается но собрании, то по идее дом будет содержаться в нормальном состоянии. так что рухнуть от старости не должен:-)

По идее если и рухнет, то уже после моей старости. Спасибо огромное, что пролили свет =) Я только первую квартиру (как капиталанлаге) покупаю, так что пока нет опыта в этих делах...