Покупать недвижимость любой ценой?

Мне тоже не очень понятно, кто в реальности это будет запрещать, т.к. законы рынка сами по себе существуют. Если кому-то дорого, то не будет снимать. А кому позарез нужно въехать, не смотря на цену, то кто жаловаться пойдёт? :)
По идее, в нете прочитала, что штрафы на фермитеров будут накладываться, кто будет отходить от нового закона. В Берлине статистика была, что за 2 месяца действия митпрайсбремзе цены на 3% упали.

Это не лазейка, это сегмент рынка.
Вот отели есть по 50 € за ночь, по 150 € и по 1500 €. Никто же отелям не предписывает, что 1500 € это дорого.
Кому дорого, тот пойдет в отель за 50 €. Так же и с квартирами. Эти все "бремзы", про которые Вы читали - лапша предвыборная.
Вы сами то подумайте! Сегодня вышел закон, а завтра уже посчитали, что на 3% упало. Каждый берлинский хаусхальт успели за месяц опросить?
Насколько у них миета снизилась с какого-то перепугу, если в договоре стоит четко, сколько платитъ?
Или это касается новых договоров, заключенных за этот месяц с новым законом?
А откуда счртоводам знать, за сколько бы сдал сдатчик без закона? Может за столько же бы и сдал. От чего считалось 3% вниз?
От средней миеты по больнице?

Ну, я "стандартно" откинул ~30% на ГШ, КШ и Соли..
Налоги частника-учредителя при аусшюттунге не отнимал
Но даже если и все 5к ЕВТ - это будет и нетто (теоретически), то несильно картина меняется..

Воот! У вас нету на примете недорого дома престарелых, сданного в аренду "государству"?
С таким арендатором надо брать

Может, это, все-таки, не осень козырные места с т зрения ритейла/общепита/услуг?
Вот мне так кажеццо, что в суперпроходимых местах а-ля КаДеВе "листочки" не висят и ROI там что надо

А почему не дом престарелых?
Имхо, бОльшая ликвидность будет

Потому что дом престарелых это и недвижимость, и служба по уходу, и куча побочных гешефтов - от кафе-ресторана-кухни до похоронного бюро и такси.

Никого не опрашивали. На 3 процента Angebotsmieten в иммоскауте упали в июне, до этого не было падения цен.
Естественно, о новых предложениях речь, старые договоры Mietpreisbremse не затрагивает.

А как они это посчитали?
Я могу сказать из опыта, что летом всегда падение, полумертвый сезон. Что в предложениях, что спрос поутихает.
Если у меня освобождается хата летом или в октябре, то во втором случае цену можно взять сочнее, желающих в 5 раз больше.
ПОэтому я стараюсь всегда "через лето напролет" миетеров иметь.

Лео, я , все ж, речь вел сдаче в аренду (государству) дома престарелых чисто как недвиги, потому и спросил, нету ли у вас "в рукаве" и такого варианта инвестиций вместо отеля в Ротенбурге

У нас шо, государство бедное - недвигу долгосрочно арендовать?
Не построит себе новое, если надо че?

зависит но от бедности, а временной потребности

Ну да, может и из-за летнего периода цены частично упали. А считали по изменению медиана в июне по отношению к маю.
Вот статья www.faz.net/aktuell/finanzen/meine-finanzen/mieten-und-wohnen/die-mietpre...
Там пишут, что в скауте даже в Мюнхене цены на 0,1 в Мюнхене упали :) Кошмар
Кстати, я начальника спросила, что он думает, как будет действовать Mietpreisbremse в реальности, штрафовать нарушителей начнут или как. Его ответ был прямо такой немецкий-немецкий : ну как же, ведь новый закон вышел, вот большинство фермитеров и будет его придерживаться.

Вы в иммобиллиен-бранже работаете, что с начальником тему обсуждаете?
Или в смоллтолке блещете тем, обсуждаете то, что на русском форуме мусолят?
А моя русская коллежка выписывала "Фокус", чтобы темы были для обсуждения с коллегами, не знала просто, как слово умное вставить,а "Фокус" ей в этом помогал!

Да, в ней самой что ни на есть иммобилиенбранше :) Поэтому я в курсе событий

Очень интересно!
В Хаусфервальтунге? Это жеж теперь золотое дно, кто на фермиетунге сидит.
Расскажите, чем Вы занимаетесъ?

для того чтобы отель приносил 1000 в день там должно быть или 15 номеров , каждый по стоимости 100
или обнажённые горничные, разносящие кокаин по номерам. но тогда это вроде как и не совсем отель.

Там 35 номеров плюс два зала для семинаров/свадеб, которые можно объединить в один.

хороший объект, жаль что я праксис покупаю, банк сразу два объекта финансировать не станет.

Всё, поздно уже, объект продан.

а berlije эта специалист
Модераториал: Это верно. Все остальное - клевета. поэтому удалено.