Покупать недвижимость любой ценой?

Объект сдан на 15 лет (6 уже прошло) с правом продления на 5 лет.

А где подтверждение серьезности ваших намерений? Eigenkapitalnachweis, Reservierungsvereinbarung...

есть один нюанс (испытал его на собственной шкуре): если коммерческая недвига в правильном месте, то стабильность будет не хуже, чем с жильем,а доход - выше.
но что надо задавить жабу, когда такой (правильный) объект покупаешь,- это да

умница

и это есть гарантия получения вышеозначенных 48к в год в течение грядущих 9 лет?

100-процентной гарантии в природе не существует. Но пока бетрайбер зарабатывает на этом отеле свои 30 000 в месяц, из которых 4 000 отдает в качестве арендной платы, можно не волноваться.

вау!!
Арендатор, делающий там (грубо) 360к в год (грубо, т.к. не знаю, о ЕВТ или ЕАТ вы говорите), не хочет сам выкупить несущую золотые яйца курицу, покупка которой окупается за 5 кварталов?
Чудеса...

И если собственники ее сдают, то наверно им это выгодно.
-----
Не обязательно. В смысле - наличия положительного дохода - совсем не обязательно.
Есть ведь еще потери от не сданной недвижки и от отсутствия присмотра за оной...

Я говорю об обороте. Эксплуатационные расходы, включая закупки, около 7 тысяч, зарплата примерно 14 000, бетрайбету остается около 4-6 тысяч дохода (по-вашему - ЕВТ) в зависимости от месяца. Сезон там всегда.

ах зо: вы под заработком имели в виду оборот..
ну, тогда, при его рентабельности продаж около 12% (~3,5к ЕАТ в месяц при выручке в 30к) этот арендатор не такой уж и нерискованный: падение оборота всего лишь на 10% и у него на выходе будет "работа ради работы" =бульон от яиц..
для оценки рисков потери этого арендатора, инвестору надо хоть немного понимать, насколько привлекательна подобная рентабельность для отельного бизнеса такого масштаба в Германии и насколько "адекватен" заработок арендатора в 3,5к/мес нетто VS усилия по управлению этим бизнесом..
и вдогонку: из вашей практики, насколько это "нормально" для Германии(!), что паразит-арендодатель (отеля, магазина, общепита и тп) зарабатывает столько же, сколько трудяга-арендатор?

Легко предугадать, чем кончиться подобная ценовая политика. Дураков платить по 300 евро в месяц за пользование чайником не найдется и вы с ним и останетесь... Да, еще с диваном, на котором так удобно пить чай.

вы слегка неверно поняли мысль - эти чайник с диваном являются просто способом обхода наивного закона. а цена на квартиру, как и раньше, определяется спросом.

Вы не поняли сути. Ну да ладно....

По моим наблюдениям по Берлину коммерческая недвига сдается дешевле, чем под жилье.
Потому что жить надо где-то всем, а мутить вдруг магазин - не всем. В козырных местах висят листочки
в витринах пустых магазиннов "сдается" годами. Потом кто-то заезжает, мутит кафе или магазин какой-то особенный, сидят там с кисляком на лице год-два,
потом снова "сдается" висит. Ели бы я мутила гешефт в городе, так это только отель. Не магазин по продаже нарядов из стеблей марихуаны, не кафе с креативновывернутым концептом,
а отель или мебелирашки-аппартменты без завтраков и уборки ежедневной (на персонале экономия). Жилье нужно людям всегда, а штаны из марихуаны или тарелка спагетти за 7 € не всегда.

Я то понял. Но спорос будет определяться кроме всего прочего наличием на рынке дешевых квартир тоже. И вот так вот, как описано, цены задирать не удастся.

и луч ше по мэйлу наверное послать или прямо здесь выложить. ны же люди серьезные. уморил.

спрос определяется наличием рабочих мест в частном и госсекторе, а также привлекательностью города для пенсионеров, студентов и творческих бездельников.
а предложение определяется наличием дешёвых квартир

И еще есть такое понятие как платежеспособный спрос. А еще предложение рождает спрос. Поэтому при наличии в предложении дешевых квартир спрос будет в первую очередь на них.

при наличии дешёвых квартир никто цены завышать не будет и заморачиваться с диваночайниками тоже.
но пока в горадах спрос явно выше предложений, поэтому этот наивный закон работать не будет.

Я не знаю, какой у него ЕАТ - это дело приватное, я знаю только ЕВТ.

Нерискованных гешефтов в Германии два: варка пива и уход за престарелыми.

Ну как почему другое дело? Вы же сами пишете, что

В законе про меблированную недвижимость ничего не стоит. Похоже, это и есть лазейка для фермитеров.