Минуточку! Будьте добры, помедленнее!.. Я записываю.. (с)
Если бюджет позволяет, то можно и остров купить. Какие проблемы. Разговор был о привлечении заемных средств на удовольствия. И если кредит на жилье, я хоть и с боооольшой осторожностью готова рассмотреть, то на машину, часы и прочие сапоги - нет. Категорически.
- Жить, как говорится, хорошо!
- А хорошо жить ещё лучше! (с)

Фактор 10-12, это где такому учат? Нереальный какой-то, прямо сказочный. Вы знаете, сколько % рендитов это соответствует?

Хоть в кредит, хоть не в кредит, хоть часы, хоть трусы. Для себя всегда НЕВЫГОДНО, но приятно.

Российский экономический университет имени Г. В. Плеханова

ой Танюша п****те Вы и не по детски)))
этому Вас ещё при коммунизме учили?

Иногда такое мироощущение к диким НЕПРИЯТНЫМ финансовым проблемам приводит.))) Странно, Женя, эту дискуссию именно с Вами вести. С той, которая к кредитам всегда тоже подходила с умом.
Мы скатились от недвиги к сапогам в кредит от ГУЧЧИ.
Позволю себе напомнить, что началось с того, что если есть 100 тыс, то можно их потратить себе на жилье, а можно - инвестировать в коммерческое жилье, а себе снимать. И ЭТО может быть выгоднее и приятнее. Речь о том, что в это время живешь в коробке из-под телевизора -не идет.
Имею желание купить дом, но не имею возможности.
Имею возможность купить козу, но... не имею желания.
Так выпьем за то, чтобы наши желания всегда совпадали с нашими возможностями.(с)

Выпьем

Танюша наверное заканчивала ЭТО еще под другим названием, но не думаю, что там учили, что "надо брать недвигу, если за 10-12 лет отбъеццо".
Когда Танюша в ее возрасте его заканчивала, сдача внаем жилой недвижимости в СССР была даже не на уровне зачатия, а ее еще не зачали.

Целиком и полностью!
Пусть тот дом, что мы выбрали и не вписывается в указанную формулу, цена завышена то се... Наплевать! Главное, что нам нравится. Живем раз.

Так может вам не о недвижимости такое рассказывали, т.к. недвижимость не приносит таких высоких рендитов. В Германии на сегодняшний день норма 4%, а это соответствует фактору 25. Фактор 10-12, который вы назвали, соответствует прямо сказочным рендитам 8-10%.
Вот пишут, что за прошлые 10 лет немцы в среднем получали 2-3% рендитов со своих сданных в аренду жилых объектов: www.faz.net/aktuell/finanzen/meine-finanzen/sparen-und-geld-anlegen/mager...

закончила в 1997.))) Почти коммунизм. Потом до 2002 - финансовая компания. Название даже можно вычислить, если скажу, что почти всей командой в 2002 году ушли В АИЖК.(это те,кто ипотеку российскую придумал). И ага, мы многие в команде учились вместе и потом -работали вместе.

Женя, СССР в каком году развалилсО? Не такая я и древняя. Мой одноклассник - женат на внучке Горбачева. Димон. Мы -молодые еще!

Именно поэтому призываю ДУМАТЬ, прежде чем чАго подписывать. Но... не навязываю. Сама человек иногда склонный к "завышенным тратам". Но пока без "тяжких последствий" обходилось. Хотя... блин...до сих пор в съеме живу тутА.
"жадина я!" (с)

нп, к истокам темы
статья попалась, сравнение реальных цен на недвижимость

Многие граждане считают, что "выгодно" - это то же самое, что "дешево".

Скажите, а чем российская ипотека принципиально отличается от германской, американской, японской или уругвайской? Что можно особенно российского внести в простейшую схему "деньги в кредит под залог недвижимости"?

Т.е. вы обозначаете Assessmentsinstrumente, релевантные для прогнозирования дальнейшего развития ситуации в Германии, в том числе и с недвижимостью?
И да, у меня была арбайтсколлегин, убежавшая из ЮАР - чистейшая немка, жившая поколениями там. Сбежали всей семьёй с многочисленными детьми в Германию лет 5 назад.

сказано там мало , но суть вполне можно понять , это именно инструмент для вероятностного прогнозирования
для серьёзной математической модели много деталей там надо - модель межэтнического контакта и сегодняшняя Германия и т. п. ,
мне приходилось строить и детерминированную модель , правда не для общественных процессов
торговля недвижимостью любопытная область - спрашивают - " а почему в Германии "пузырь недвижимости "?
Потому что с недвижимостью мы продаём не только саму площадь строения , этажность, место расположения ,
но и будущее !
Можно ведь представить себе красивое горное ущелье и даже успеть дорого продать там отличный коттедж ,
зная что по ущелью где-то уже несётся грязевой сель и через час всё это будет сметено потоком .
Покупатель в этом случае проиграл .
Нечто подобное происходит сейчас в Германии , поэтому область прогноза - не более 7-10 лет .

Это явно не про меня.
...с донесением мыслт у меня проблема - тут соглашусь.
Любая, а в особенности крупная покупка должна быть рассмотрена с точки зрения целесообразности.
Если , например, Женя, посчитает доходность своих первых вложений в коммерческую недвигу (ну ту, которая допустим, лет 7-10 назад была приобретена), с учетом роста цен в целом по рынку, с учетом, что мита сойчас поднимается и новые фертраги они заключает по новым ценам (жтльцы меняются), то она очевидно увидит, что доходность там явно больше 4% годовых. Вот прям уверена. И выше любых ставок по "тогдашним" депозитам. Это - выгодно.
Если я скажу, что заинвестировала в 1999 году в квартиру 100 тыс, а сейчас этот же объект стоит минимум 700, а если прибавлю полученный доход от сдачи за эти годы, то могу сказать - это получилось выгодно. Тут правда моих заслуг то и нет. Рынок такой.
Если я в 2011 купила по случаю объект для сдачи в наем, у которого срок окупаемости 10,4 ...считаю - выгодно, но уже не шоколадно. Но "отфиксировалась".
Плюс в Германии есть одна очень милая специфика - это "старые" и "новые" митфертраги. Цены на один и тот же объект реально чуть ли не на 40-50% могут отличаться... Тогда тоже - выгодно бывает жить в съемном.
качество жизни это не только недвига, но и как ты проводишь все остальное время, куда и сколько можешь тратить. Глубокое ИМХО - что финансирование, что съем не долдны превышать 40-45% от совокупного дохода. Иначе грустно жить.
Но в общем и целом - своя недвига это хорошо и прятно. Главное, чтоб было "подъемно" по деньгам.