Отказалась от сделки. Что ждать от маклера?

В прошлом году дала маклеру объект на продажу. Никаких бумаг не подписывала, только по e-Mail переслала описание и схему. В прошлый четверг маклер сообщил, что есть клиент на мою недвижимость, спросил, не передумала ли я продавать. Я дала устное согласие на продажу. А в пятницу вечером написала ему e-Mail, что обстоятельства изменились и я не буду продавать участки. По телефону он попытался выяснить причину моего отказа, жаловался, что уже дал согласие желающему купить и т.д. Между слов проскользнуло у него, что он провел работу и может мне за свои издержки выставить счет.
Вот думаю теперь, неужели я от него счет могу получить? Правомерно ли это будет?
Спасибо за отклики.

представьте ситуацию: Вы наняли маляра покрасить Вам стены в квартире, он сделал какие-то подготовительные работы и Вы вдруг заявляете что красить стены передумали. Как Вы думаете, если этот маляр выкатит Вам счет за проделанную работу правомерно ли это будет?

Разве запрещено приглашать, например, несколько маклеров одновременно к сотрудничеству? И все, кому сделка не досталась, выставляют счета хозяевам за зря проведённую работу?
Вот и тут не вижу причин для этого

Я тоже склонна думать, что свою собственность могу передумать продавать без объяснения причин. Хотелось бы услышать мнение тех, кто уже сталкивался с таким случаем.

А никто оспаривать и не будет, хотите - продаёте, не хотите - нет. Хозяин - барин.
Вас же волнует совсем другое:

А если б Вы в газету объявление дали о продаже, но потом продавать передумали, Вам за объявление счет не выставят? Или газета деньги вернуть будет должна?

Такие случаи наверное 1 на всю историю Германии. Таких как ТС наверное больше нет.
Маклер год продавал-продавал - всем все нравилось, решение продать не менялось.
Как только окучил первого залетного покупателя (в четверг), так в пятницу, на следующий день продавец передумал.
Какая его муха укусила? Год не кусала и вдруг укусила?
Но маклер думаю не последний дурачок и понял ход мыслей.
Будет отслеживать грундбух, и если туда хотя в заметкой встанет покупатель со знакомой ему фамилией или кого-то с адреса, который дал ему покупатель, есть еще и другие инструменты и меркмали, заплатить все равно придется полную программу.

Сравнение глубоко не корректное.
Маклера можете сравнить с золотодобытчиком. Вот он копается копается перемывая тонны руды раз и самородок огромный.
Он заработал за 5 минут миллион? Или туда посчитать все что он до этого мыл?
В том и специфика маклера. Раз и через 2 показа за пять часов работы 10 штук. А по другомуобьекту сотни часов и ничего. Работа такая на саксесс фии.
Нах ерфольг. Нормально.

Ничего он вам выставить не может. Работа у него такая.
Договор если есть надо с ним разорвать.

Вы Забыли добавить: не очкуй Горка, сам сто раз так делал

Намывателей немного.
Случай из жизни. Повесили обьявление люди квартиерку продать, допустим 1.8.
Набежали маклеры "Дайте нам продавать!". Так как спросы-вопросы на обьяву были, а опыта у них не было, устали за 1 день и отдали все продавать первому попавшемуся маклеру.
Маклер повесил обьяву за их цену. Просмотров не устраивал. Через 3 недели без единого просмотра сказал продавцам, что цена нереальная, прижал их скинуть полторы десятки. Продавцы, грустные от неуспеха, скинули. Был 1 термин, допустим 1.9, после него пошли к нотару, даже очередь стояла на "купить", но афтор этих строк в очереди стоять не хочет. Как ветеран ВОВ без очереди.
Вывод: 1 обьявление, 1 показ и 12+ тыс маклерских. Вот это КПД! Вот это научная и рациенальная организация труда!

Вы мне льстите. Я всего один раз покупал недв в германии и еще ничего не продавал.

Вот именно, нах эрфолг. И в случае успешного завершения получит он свой гонорар. Речь ведь о другом. Маклера наняли, он проделал какую-то работу, теперь с ним разрывают контракт. Правомерно ли будет с его стороны выкатить счет за проделанную работу покрывающий его издержки и затраты?

тогда в след. раз высказывая своё категоричное мнение говорите сразу что это лично Ваше мнение, которое с реальностью ничего общего может и не иметь

МНогих уже побили?
Эти (из моего рассказа) битыми не выглядели. Цвели и пахли благополучием!

Неправомерно.
тем более только сейчас прочитал еще раз. Никаких бумаг не подписывала. Схему переслала. Сам взялся продавать. Договора с ним нет. Ну не повезло ему. Другой раз повезет.

Все вообщем понятно. Прекратим эту беседу.

нестыковочка

Почему?

Ничего не поняла. Вы что думаете, что я в сговор с покупателем вступила? И как из грундбуха маклеру без моей доверенности информацию получить? А вообще то мне всё равно, пусть смотрит если сможет, там в ближайший год точно ничего не изменится.
Продавать передумали сейчас потому, что через год будет 10 лет собственности и соответсвенно спекул.налог отпадет.

Может быть вы не в курсе, но маклеру найти объект на продажу совсем не просто. Они сами находят собственников и навяливают свои услуги.
Так и в нашем случае: в новом застраиваемом районе очень просто найти участки которые куплены, но не застраиваются. Нашли меня и начали уговаривать продать. Я согласилась, пусть продают за интересную для меня сумму. Продать не могли, т.к на скидку не соглашалась.
А был ли последний покупатель реальный, тоже не известно.

это всё лирика, а по факту: дав своё согласие Вы тем самым его наняли, работа выполнена не до конца по Вашему желанию. И если он выставит Вам счет за проделанную работу он будет вполне правомерен.

Когда маклер имеет право на провизион?
- Maklervertrag bzw. Provisionsversprechen liegt vor - выполнено, устная договоенность это тоже договор (konkludentes Handeln).
- Makler ist tatsächlich tätig gewesen - выполнено.
- direkter Kausalzusammenhang zwischen Tätigkeit des Maklers und Hauptvertrag - выполнено.
- Hauptvertrag (z. B. GS-Kaufvertrag) ist rechtskräftig zu Stande gekommen - не выполнено, потому что вы передумали продавать.
Да, провизион он с вас потребовать не может, но Schadensersatz вполне. Fahrtkosten, Telekommunikationskosten, Kosten für Anzeigen etc.

Не нуждаюсь в советах от дилетантов.

потому что не слышите того чего хочется услышать?

Разве маклер получает какой-то провизион или "компенсацию затрат", если сделка не состоялась,т.е. не был заключен контракт (без разницы какая причина)?

а кто говорит о провизионе?
как выше отметила krasavka Да, провизион он с вас потребовать не может, но Schadensersatz вполне. Fahrtkosten, Telekommunikationskosten, Kosten für Anzeigen etc
речь об этом

А еще я троллей не кормлю

я рад за Вас, Вам больше достанется (еды)

Вы сдавали разве землю в аренду?
Может Вам проконсультироваться да все-таки не упускать первого и единственного за год желающего?

Очень просто. Я в ГБамте регулярно получаю все, что мне надо (мне не принадлежит), хоть и не маклер, но берехтигте интерессе изобразить умею. А он тем более.

Я писала уже, маклер сам со своими услугами напросился. У меня не было цели продать землю во что бы то ни стало. Нехай стоит- инвестиция беспроигрышная. Если только интересная цена будет, тогда можно подумать.
А покупатели были и раньше, но все желали скидки, я не соглашалась.

Я когда искал дом у меня 10 маклеров было. Без всяких договоров. Но мы встречались смотрели дома переписывались. Они все тратили время деньги. В результате я купил сам. Никто ни на одну копейку не претендовал.

10 маклеров на один объект?
Вы всё в одну кучу смешали, покупку и продажу. У покупателя и продавца отношения с маклером несколько разные

Я ничего на смешал. Маклера берут не только чтобы продать но и чтобы найти. Неужели я буду рассчитывать на одного человека из этого гнусного племени лжецов и обманщиков по сути. Продаж у меня было много в россии. И там тоже их было не один десяток. Индивидуальный договор. Что может быть глупее.

Капец.
Берлиже, все же, самая умненькая

Берлиже покупала клиенту. Купить - дело несложное, там все ясно с маклером. Большого ума не надо.
Клюнул на его обявление, купил - плати. Продавцы конечно тоже были в ауте, когда поняли, что мы практически их желаемые деньги отдали,
только кусок из них - маклеру. На нотариате (уже договор начали читать,переводчик переводит) меня женщина-продавец (из СНГ) под впечатлением разговоров в вартециммере вызвала за дверьи сказала: давайте так,мы сейчас прерываем сделку, а потом приходим без маклера в другое место и заключаем между собой за те же деньги. Я ее убеждала, что так не идет, мы все равно маклеру должны заплатить, нотару за работу, квартира то та же самая, она стояла на своем, потом уже другие люди вышли на шум. Уговаривали всей толпой.
Кстати с этой маклерской конторой меня судьба свела след.образом буквально через месяц. Выловила обявление о продаже дома от частников, час как родилось, прискакалана 1-й термин (толпы народу,кони, люди, муслимские семьи и маклеры) в том числе и знакомое лицо с фотоаппаратом. Уговаривали дать им продавать. Домик появился в инете на след.день после просмотра от этих маклеров на 15 тыс. дороже.
Правда фоты не в пример хозяйским. Вот и пойми эту политику! То у маклеров (одних и тех же причем) дешевле чем у продавца, цену поддавливают, то уговорив продавца, ставят дороже.
Может правда они чувствуют рынок и определяют, сколько это стоит?

Это имено так и есть!
ТС: макс., что может выставить маклер в вашем случае - Schadensersatz
Если же продадите участок лицам, имевшим с ним контакт - то полный провизион.
В двух случаях маклер, подавший в суд, выйграет.

Скажите вот вы выставили свою квартирку на продажу. Вам звонит сразу сто маклеров и быстро чтобы не успеть услышать ваших посылов далеко говорит.
Можно я вам буду квартирку продавать. Нет нет никакого договора не надо. Продам продам.
Ну вы ему например план высылаете он и продает.а почемуинет может у него своя база клиентов.
И что теперь. Вы продали квартиру сами по своему обьявлению или передумали продавать.
Что теперь каждый из этих ста маклеров имеет право потребовать у вас шаденерзатц за сто обьявлений и т.д. проясните.?
я когда дом искал и обьявление повесил ко мне тожеипару десятков позвонили.
давайте я вам помогу найти. Я сразу сказал что никакого договора тем более алляйн эксклюзивного подписывать не буду. По своей воли может искать. И если там будет тоже маклер то свой провизион он будет с маклером продавца разруливать сам.
они сразу сникают но все равно пяток предложений от них было. Я думаю они в этом случае просто не ищут а пассивно в свою личную базу заносят. Типа подскочит клиент срастется. Наверное иногда срастается.

опять Вы за своё: я покупал, я покупал...
ТС ПРОДАЁТ! И воспользовалась услугами маклера, который ей покупателя с кошельком привел! И она даже дала согласие на сделку! Но на след. день передумала. Как Вы думаете, маклер свою работу выполнил?

и что? Мы тоже когда продавали квартиру, маклеров с эксклюзивными договорами посылали, а те, которые просто предлагали в свою базу занести, ну и заносили. И что, всем платить?
А маклер свою работу не выполнил, т.к. сделка не состоялась.

для покупателя он свою работу не выполнил, т.к. сделка не состоялась

Вы наивную из себя строите? Или таковой являетесь? Одно дело в базу занести, другое покупателя привести и заручиться согласием на сделку

Это без разницы. Продает покупает маклера одинаково в обоих случаях иожно приглашать.

Если бы это был хандверкер который выполрит работу и получиттзаинее адекватноеивознаграждение это одно.
Если это маклер то там специфика работы такая. Посредник.
Он может за полчаса много тысяч получить а может работу сделать бесполезно. Иначе юмор какой то. Маклер ничем не рискует если не получится получит оплату.а если удастся получит многие тысячи неадекватные расходам и труду.
Да и хандверкер.
Все ходят ангеботы собирают. Им их пишут ездят замеряют переписываются тратят время телекоммуникацион деньги на бензин. И в результате емуиотказывают например девяти из десятка. Им что тоже эрзац требовать.
Был такой сказал что за ангебот денег надо. Был послан сразу.

Имела сегодня телефонный разговор с маклером. Надеялся, что я передумаю. Сказал как ему жаль лишится такого объекта и выразил надежду, что через год я опять к нему обращусь.
Спасибо всем АДЕКВАТНЫМ откликнувшимся. Тем кто радовался и надеялся, что маклер меня поставит на деньги - долгих лет жизни.

Я ж вам говорю что этого не будет. Это маклеры писали. Они хотят играть в беспроигрышнуютлотерею. Выигрыш все равно будет хоть маленький хоть большой. Так не будет его. Погорячился парень от досады потом одумался.

а при чем сдесь "радовался и надеялся"? вы спросили - вам ответили как по закону.
Если сделка состоялась - то провизион, если нет - то маклер МОЖЕТ претендовать на оплату расходов
по этому конкретному обьекту.
Почему маклер не захотел выставить вам счет на оплату текущих расходов, можно только догадываться:
- незначительные расходы (больше времени подсчет займет), вероятнее всего, если только 1 клиента нашел за 1 год.
- не знал, что можно. Тоже вероятно, т.к. у маклеров часто нет спец.образования.
- не захотел терять клиента. Может вы через год к нему вернетесь.
- и т.п. и т.д.
п.с. Я не маклер.

Можете не переживать, никакие счета не имеет права выставлять, это не правомерно.. тем более вы ничего не подписывали.. за свои работы маклер получает только тогда когда осуществлена продажа его клиенты и не иначе!!!

Вы так думаете, что он может претендовать или у вас ссылка на закон имеется? Если имеете, поделитесь, пжл, интересно ознакомиться поподробнее.

какой же Вы зануда. В данном конкретном случае свою работу он сделал, привел покупателя, осталось за малым подписать кауффертаг и скассировать с покупателя провизион. Ему, после проделанной работы обломили. И на простой вопрос ТС, чего можно ожидать от кинутого маклера, был дан ответ что он МОЖЕТ сделать (потребовать возмещения расходов). И тут же посыпались крики: не имеет права, это не правомерно, ты тролль и ваще неадекват.
Права каждого прописаны в конституции, в данном конкретном случае §652 Abs.1, то о чем я говорил §652 Abs.2.
И я не утверждал, что он так СДЕЛАЕТ, я говорил что он МОЖЕТ ТАК СДЕЛАТЬ, на что имеет полное право
P.S. я не маклер

О, мерси за ссылочку! Теперь я УВЕРЕНА, что ему ничего не должна!

Хотите я Вашей уверенности немного поубавлю? По всему видно никогда Вы ни с кем не судились и как может быть вырвано второе предложение из Вашей цитаты и в каком контексте преподнесено Вы даже не представляете . Но это еще не означает, что Вас это коснется. В будущем будте внимательней, Вам ведь в электронной форме был выслан видерруфбелерунг? Даже если Вы его не подписали, но деловые отношения продолжали, значит с условиями были согласны

Да судились мы, судились. Не с маклерами, конечно, а с транспортными компаниями.

Wiederrufsbehlerung не получала, как и другие письма. Согласия на возмещение расходов не давала, эксклюзивный договор не подписывала.
Мне продолжать бояться?

Почему то вы мне стали симпатичны, может потому что ко мне на Вы обращаетесь?

Я вас троллем не называл никогда. Наоборот вы вменяемый и знающий человек. Это вы меня занудой:)))
Я с вами согласен в плане что такая возможность у маклера есть по закону. И шанс есть. Но если он толком ничего не делал. А он судя по всему не делал кроме попыток опустить своего нанимателя и нашел только 1 покупателя за цену продавца при нынешней истерике на недвиж. Думаю ему с одной стороны предьявить особо нечего а во вторых это скандал и руф и ему это не надо. Да и результат неизвестен. Он уже понял что продавец характер твердый и ему это не надо. Тем более он понял что причина продажи адекватная а не то что его кинуть хотят.
Так же и за замеры и безух подрядчики могут просить деньги.ибо просят крайне редко ибо понимают это их конкурентный минус.
Как мне как то мой подрядчик по ремонту говорил что где то один из четырех безухов в среднем оканчивается договором на ремонт. Все ведь умные все устраивают мини конкурс ангеботов.

Поверьте, каждый желает вам совершить сделку (или не совершить) с минимальными (или равными 0) затратами.
И каждый на вашем месте искал бы возможность не платить или снизить оплаты.
Вы спросили - вам ответили. Даже параграф закона привели. Написали, как оно в теории.
Вы только в сл.раз имейте в виду, что договора могут быть устными. Они имеют полную силу.
И если не хотите с маклером, то не вступайте с ним вообще в контакт.

Нет, бояться не надо, я Вам описал что может в худшем варианте произойти

Вы меня еще вживую не видели, ваще б голову потеряли

ППКС

Как невидели. На фото у своего бунгало не вы что ли?

Разве на фоте люди "вживую"?

Я думал что если люди то это селфи. Ну кроме актеров там политиков. Значит ошибся(((