Случайно узнал, что продается квартира в доме, где мы снимаем.
Узнал телефон хозяйки. Хозяйка - пенсионерка. Отправила меня по телефону разговаривать с маклером.
Цена на 30-40 процентов ниже рыночной.
Первый его вопрос по телефону был "как вы узнали?"
Маклер не выставил эту квартиру никуда в интернете.
Жилье он показал во вторник. Мы попросили выслать документы. Он сказал - займет несколько дней.
Сегодня пятница. Звоню утром - секретарша отвечает "у него термин, что передать?"
Так он назад и не перезвонил.
Полное впечатление, что он за спиной пенсионерки эту квартиру чуть меньше рыночной цены продает, и хочет положить разницу в карман. На вид - скользкий тип.
Прав я? Или не волноваться, списывать на немецкую медлительность, и ждать?
Или позвонить хозяйке и предложить ей сходу больше, и чтобы она продавала только мне?
В принципе, мы тоже готовы рыночную цену тоже заплатить. (но без крайней необходимости, не хочется, конечно)
Тогда, что ей говорить? (Мы - для них "русские", маклер-немец. Мож, нас она бояться и не верить будет, а ему - верить и не бояться)

Была такая же ситуация. 2-ком. хорошая квартира с метро в 40 метрах, зеленый двор, стоянка, висела 1 день в интернете по смешной цене в доме где уже у меня 1 есть.
Я прямо подпрыгнула от радости когда обьяву увидела! Адрес очень туманно, вернее без такового, индекс фальшивый, вход в метро так сфотан, что названия станции не видно, но свой то дом я фоте узнаю!
Маклеру и звонить не стала.
Записку в почтовый ящик с телефоном и адресом своим, я такая-то, моя квартира сдается такая-то в нашем же доме, мой гараж такой-то, куплю Вашу квартиру на 5 тыс дороже не глядя, чем у маклера, дом я знаю, мне все понятно, позвоните, я открыта для переговоров! Мне позвонила женщина.
Ситуэйшен:
Старушка-владелица поехала в сеньерхайм, ее племянница (ей тоже лет 65) наняла маклера. Племяннице с этого ни копейки.
Племянница стала звонить маклеру, что она нашла покупателя. А маклер ей в ответ, что покупатель уже есть, его сын, уже у нотара все.
Так как племяннице было относительно пофик (деньги все бабушке на хайм), то она и не сильно расстроилась, но я ей всю правду сказала, что я сама крупный спицялист, что бабулина квартира сейчас стоит 90 тыс, за 80 она улетит за 1 день, а маклер ее поставил в обьяве за 50 тыс, и обьяву через 1 день снял.
(Типо для галочки вешал, что дело сделал). Дело было прошлым летом. Пришел сейчас список, кто был на собрании, фамилия маклера там стоит! Имя я не помню, так что не знаю, сын или он сам.

Не, ну в вашем случае Вы без маклера нашли объект и хозяина. Я б попробовала предложить на 5 тысяч больше хозяйке, все равно ничего не теряете.

Да ужжж....
Сижу - ногти грызу.
Вопрос: может быть, что хозяйка ему такие документы продписала, что она без него теперь продавать не сможет?
Родил пока такие планы:
План А
1.Завтра пытаюсь связаться с хаусмастером. Это он мне телефончик хозяйки слил.
2. Рисую ему всю картину маслом. (Вот только говорить ли за реальные цены?)
3. Обещаю ему. Не знаю что. "Могорыч"? Процент? Просто прошу? Прошу позвонить хозяйке. Он ее знает, меня, вроде видит иногда. Прошу его, как лицо, более внушающее ей доверие, объяснить ей ситуацию. И попросить ее (если она еще тут что-то решает) продать, все-таки, мне, что бы не говорил маклер. Скажу просто, что готов заплатить больше любой суммы, которую назовет другой клиент. (На сколько? Или сразу назвать цену рыночную?)
Реально ли склонить ее продать на прямую, без маклера? Но бабушке уже по-моему нужен больше покой, чем суета и деньги
План Б
1. Жду понедельника.
2. Еще раз связываюсь с этим маклером.
3. По интонации разговора пытаюсь понять ситуацию и довести дело до официального резервирования квартиры за мной. Нет - ухожу на план А, с предложением рыночной цены напрямую хозяйке. Т. е. никаких доков от фервальтугна недожидаясь, он сейчас распеччатывает мне ангебот, расписку в получении части провизиона за резервирование, и обязательство других действий с квартирой в плане продажи не предпринимать. Если, и как только, он скажит "да" - мчаться к наму бросив работу, и подписывать. А потом уже спокойно ждать, пока он оформит договор и закажет термин у нотара.

Я не знаю как поступить, это по ходу чувствовать надо, в моем случае было так же:
"Но бабушке племяннице уже по-моему нужен больше покой, чем суета и деньги".
Я поступила идеально, с маклером даже не связывалась, присьмо в лучших выраженийхах давала мужу корректировать, у него слог очень хороший.
Отзвон хозяев был, мне были рады, стали маклеру говорить, что есть покупатеклль. Все без ошибок,а не купила.
Я изрыгала проклятия, маты складывала, открывала ей глаза, как ее надурили, а ей бы разделаться с этими делами побыстрее и забыть.
Т.е. у меня печальки за них (не за себя, я уже поняла, что я в пролете и отпустила) и эмоций против злого маклера было больше, чем у них, хотя она очень хорошо меня поняла. Ну типа ниче уже не сделаешь... Ладно. А могли бы губки надуть, скандал ему устроить, договор прекратирть, анцайгу на бетруг подать.

Милая Берлиже, про анцайгу бы подробнее?
За выходные, может и родил бы. А там, если самые страшниы подозрения подтвердятся, в понедельник вечером и ход бы ей дал.
Мол, я был первым клиентом (так оно и было). Устно на все согласился, жду документы - и тут маклер "здарсьте, пожалуйста!".
Я понимаю, что в данном конкретном случае это ничем уже не поможет. Но пятно останется, сигнал зарегистрируют. И дальше это сузит ему маневр. Много таких сигналов - ему могут боком все же выйти.

Ну типа маклер А (у моей фирмы есть права продавать недвигу) утверждает, что макртверт 90 тыс, вот таблицы на эту улицу, цена за метер.
А маклер Б (вот уж точно дрянь на букву "Б") нас-наивыных убеждал, что только 50 тыс, обьявение висело для проформы 1 день. Чтобы себе купить, типо для себя и через годик продать за 100.000 (приятная цена сегодня). Бетруг налицо!
А можно было сделать просто, сказать, что квартира больше не продается и разорвать договор (я думаю там без штрафных санкций, ну счет за обявление можно ему-страдальцу оплатить). ПОдождать месяца 2, взяв у меня залог и сходить к нотару со мной. Ведь со стороны продавца можно было на нотариат с сыном не пойти! Сказать "не хачу, передумала". Я думаю у нотара еще ничего не крутилось, сегодня было обявление, завтра записка, послезавтра мы с ней терли.

Спасибо, милая Берлиже! "Намек понял". Буду работать над хозяйкой.
Как приятно услышать совет умного человека! Прямо музыка в каждом слове! У меня уже и маклер такой есть, который раскрыть глаза на ей цены может. Вторая маклерша такую же квартирку продает по цене много дороже. Вот ее по следу и можно пустить :)
Чтобы не терять время, завтра запущу план А в действие, без конкретики в цене. Просто - готов перебить любой другое предложение.
А с понедельника - и план Б.

Вы говорите, говорите! Я канешна свои достоинства знаю, но когда они озвучены со стороны!

буду

А может вам без доков хату зарезервировать?
Ну что там вы пытаетесь увидеть такого важного?
Если квартира хорошая и цена приятная, то нужно в понедельник, если у маклера нет мобильника сразу вопрос ребром поставить, что вы квартиру покупаете, сегодня же резервируете, когда подойти СЕГОДНЯ с деньгами.
И уже не понадобится голос маклера и разгадывать, что там у него на уме.
Скажет приходите и резервируйте, ураааа квартира ваша, замекает, что то да сё, то всё , плохо дело он себе берёт, чтобы через 2 недели продать по другой цене.
Я сколько раз объявления видела с приятной ценой, а хата уже ушла, а потом тот же маклер продавал в 2 раза дороже.

Не скажите. РЕзкая продажа квартир начинается в домах с пустой кассой, вступивших в фазу ремонта.
Напримеер в хрущебке это может быть сразу несколько незаткнутых акутных дырок и грядущие сборы зондернумлагов
по десятке +.
В моем случае я ситуацию в доме знала очень хорошо, ходила пару лет на собрания, поэтому "не глядя".
Я понимаю так, что ТС миетер и этой стороны медали он не знает. Бумажки можно посмотреть у хозяйки.
Но в принципе если нотар не заказан, резервирунг денег не стоит, а если стоит, они по закону возвращаются, если ТС передумает (до заказа нотару ентвурфа). Тут можно порезинить кое в какой точке.

Я поняла, что он миетер и ситуации по дому не знает.
Исхожу из того, что цена приятная и он готов даже сверху кинуть. Скажем купит за 50, а не за 80, ну и фиг тогда с этими зондерумлаге 10+.

Хорошо бы все же понять ситуацию.
Одну квартиру продал сосед соседке за 25 тыс, неподалеку кстати от того дома, про который я рассказывала.
Только там жила кошкобабка-месси, которая даже в социаламт не шла, питалась на вокзале в миссии и вредила соседям,
могла например масло от селедки на их половик-порог вылить, хозяин стрелялся, ему одни расходы и жалобы.
Соседка за бабку круто взялась, выселила ее за неуплату с герихстфоллциером в бездомник, там она на след. день умерла.
Демонстрации были на весь Берлин, а она отпиндорила квартерку, продала за 75.000 €.
Погуглите Rosemarie Aroser Allee
http://www.youtube.com/watch?v=cdrvxL2rxH8&noredirect=1
http://www.youtube.com/watch?v=qiK4HF55g5Y

Спасибо за мысли по существу.
Митер ситуацию уже знает. Я по той другой квартире все доки уже вычитал. Ситуация с рюклаге по дому могла бы быть и лучше. Но, не пугает и не останавливает.
ТС просто стормозил, с резервирунгом. Спугнуть боялся, начать гонку цены.
План был "захлопнуть капкан" по факту захода бумаг.
А тут - вон оно что...
Спасибо, Azizat. В понедельник с 9-00 так и буду действовать. Как называются бумаги, которые мне с него получить нужно о резервирунге, чтобы спать спокойно?
Но уже сегодня, попробую через хаусмастера известить хозяйку, что: 1.я первый клиент, 2.я уже беру.3 маклер "крутит". Тогда на моей стороне 2 свидетеля появляются (хаусмастер и хозяйка). Если он еще ее никому не продал и не зарезервировал (а, скажем, думает это с понедельника сделать) - то шанс появится.
(Ситуация с местными бабками - вроде бы ровная).
Демонстрации - жесть. К поиску митера, нужно оччччень осторожно тут подходить, это я уже понял. Источники доходов проверять - обязательно. И как для кредита: доходы за последние 3 месяца и предыдущий год. Но об этом мне еще думать рано.

Не поможет. Меньше всего поможет зп за 3 месяца. Вообще не о чем. Тем более такую бумажку напечатать две секунды

В качестве развития сюжета, кому интересно: план А - как по нотам прошел
Бабушка вооружена информацией и моими координатами, и в понедельник собирается строить маклера.
Теперь нужно план Б не смазать.
Уж больно у маклера рожа хитрая. Такая лисица, да еще и "на своем поле". Понятно, что "уделать" он и меня, и бабушку, легко может, если очень захочет. Одна надежда, что времени у него не много было это с третьими лицами синхронизировать. Тут уже все решает скорость, на уровне борзости. Вот и буду его с понедельника дожимать. Я с одной стророны, бабушка - с другой. Посмотрим.
Расскажу потом, что получилось, если интересно кому.

Я не знаю, как бумага называется о резервирунге, надо в доках смотреть. Если очень нужно, то посмотрю.
А так этот текст скорее всего у каждого маклера имеется. Мне маклерин сама эту бумагу подготовила. Отдала 2000 и она мне квиттунг дала.

Так он сам может оказаться, как вы говорите третьим лицом и не нужно ему ничего синхронизировать. Купит себе и всё.
А ещё бывает у маклера знакомые, которых куча и ищут квартирку.
Я вот искала квартиру и сказала своей знакомой маклерше. Она сказала поищет....
Потом я нашла и в день, когда у нотара подписывать надо было, звонит знакомая маклерша и говорит есть хата, описывает хату, дом я знаю, хата конфетка, а у меня через час термин у нотара. Отказалась от хаты маклерши, а хаты этой так и не было в инете, она кому то сплавила сразу или сама купила.

Интересно, у маклера с бабушкой подписан Alleinauftrag? А то вы вышли на хозяйку напрямую, и если бабушка согласна вам продать квартиру, то при чем тут тогда согласие маклера?
Да даже и если договор есть, решает все равно хозяйка квартиры, а не маклер, кому продать. Маклер в крайнем случае может претендовать на провизион, если договор был.