задал я в калькуляторы твои (на форуме все равны?) данные и что получил:
в 1 год 9874€ цинзы и всего на 3254 погашен кредит
что мы получаем через 10лет: ca. 94k zinsen + restschuld 282k
это означает долг перед банком через 10лет 282к вместо 320к

вот оно
старайтесь делать как можно больше Sondertilgung!!!

как я уж ранее написал, если цели нет выплатить через 20 -30 лет, то формула в трибрутто дохода не релевантна.Что до моего случая так я в курсе. Что за 320 мы конечную сумму около 600 кевро отдадим,и что через десять лет без зондертилгунга еше громадная сумма будет.
Просто пока мы копили средтсва и осторожничали, кругом народ знакомый не накопив брал в кредит дома да еще айгенхаймцулаге получал.
А затем, спустя десять лет, выяснилось, что накопили мы лично то, что на тагес или спарконто отклпдывали, а те суммы, которые мы вкладывали по советам ушлых вермоегенсбераторов не увеличились за десять в лет в полтора раза, а стали меньше.

Формуле не верю.
Считаю, что при нынешних процентах 150 тысяч кредита при доходе 50 тысяч в год можно легко выплатить за 10 лет.
Так что можно и больше брать.
Тем более нормальный дом за 150 не купишь.

акулы капитализма, ни чего другого не расскажут...

ни кто же не говорит, что это эталон. речь идет о том, что хочется и куда то поехать, со временем нужна будет новая машина и т.д.
возможно ли будет это все, если кредит будет не реальным?

А вы советам каких "ушлых вермоегенсбераторов" следовали?

Тык я про это уже пару лет назад рассказывал - на форуме "право", например.

совершенно справедливое замечание, однако формула трибрутто дохода это не решит

Считаю, что при нынешних процентах 150 тысяч кредита при доходе 50 тысяч в год можно легко выплатить за 10 лет.

если полутора тысяч всей семье легко на жизнь хватит, тогда да, можно легко выплатить.

Я ваши рассказы не конспектировал. Расскажите, пожалуйста, еще раз или дайте ссылку, если хотите обсудить, разумеется.

мы брали с такими же раскладами , но с двумя маленькими детьми и кредитом на машину.еще и 110 % от стоимости дома, т.к. денег на переоформление дома у нас тоже не было.( всего 120 т.) .брали через посредников .т.к. банках шаговой доступности, во всех ,нам отказали. ( лично мы взяли в интерхип). 8 лет уже прошло, живем в доме , по кредиту платим. главное соизмерить стоимость с вашими доходами, чтобы внукам за вас платить не пришлось.

120 это не 250, а им на самом деле больше нужно. Кроме того, готовый дом не то же самое, что еще непостроенный

В 2004м году, когда к нам мысль о постройке впервые пришла, нам посоветовали консультанта по созданию капитала. Он посетил нас пару раз. В конце концов мы заключили через него:
фондсгебундене лебенсверсихерунг
приобрели сертификат Fondax
Нам были предоставлены рекламные материалы и посулы накопления через десять лет суммы в полтора раза большей нежели изначальносуммарной суммы. Вкладывать денюжку можно было по сто евро в месяц. О том, как позже выяснилось, что это хохшпекулятивер гегефт, сообщено ни разу не было ни устно ни в брошуре. Когда настало время выплаты, выяснилось, что из 10 килоевро, выплаченных в течение годов осталось 6800. При этом, что дело не ладно , я обнаружил где то в 2010 м году, когда отчеты в онлайне в моем аккаунте перестали они публиковать. Выпрыгнуть до конца срока окончания не получилось у нас.

интерхип это посредник, у него нет денег самого

с чего Вы взяли,что им надо больше? Пока что тс параметров будущего дома, его местоположение не оглашала.

тышапяцот евро на тс семью вполне может хватить если не питаццо в биомагазинах и не катаццо в отпуск три раза в нод и не посещять театры и оперы раз в два месяца

ну и нафига такая жизнь? да еще и в течение 30 лет?

Вы про это:
Подходил к концу 2003 год, было планов громадье по поводу светлого будущего. И тут знакомые "подогнали" "своего чела", который советы по жизни давал и не только, ну и четатам заключал. Мы, наслышанные про развод лОхов и кроликов своими же сААтечесвенниками, с опаской прислушивались. Но таки пришел он к нам.
В результате ...заключили мы пару вещей, втом числе и приобрели сертификат Fondax - от FCM Capital Management GmbH & Co. KG.
"Наш человек" вел говор на основе только вот этого фла-эра http://www.mediafire.com/download/qbdw3pbdnzdwjh7/-i-fcm-flyer.pdf
Даже этот проспект не был показан (а я его взял в тырнете потом http://www.mediafire.com/download/06j9pgpar2gyzgg/-fcm-prospekt.pdf)
О том, что это "hochspekulatives Geschäft" сказано не было. Были токма слова "стабильно" и "надежно" и "эти ребята толк знают".
И самый убойный аргумент был тот, что сам "наш человек" имеет сей сертификат. Вот и платил я исправно дцать лет, полагая, что из 8000 евро на поле чудес в стране Германии вырастит ожидаемая сумма из фл.ай.ера в ок. 12000 евро
Неладное я заметил где то в 2009м, но тогда выпрыгнуть было тяжело, вообщем и3 этих 8000 насчитали нам...ок 6100 евро (я ordentlichen Kündigung послал еще в 2011м!).
Когда я в 2011 звонил "Нашему человеку", он грил, что он с ними "ругался" и ему выплатили поболе. Но мне лил, что мол "кризис же".

хватит только на скромную жизнь, причем речь не про "временно затянуть пояса", а аж про 10 лет весьма скромной жизни - для детей это большая часть их детства. У каждого свои представления, конечно, но я считаю, что с таким доходом надо лет на 20 брать минимум, чтобы можно было еще и жить более или менее нормально.

Как раз в брошюре об этом очень подробно написано.
Totalverlust der Einlage
Es kann – wie bei allen unternehmerischen Beteiligungen
– auch für das Beteiligungskapital der Fondsgesellschaft
keine Gewähr für den Eintritt der ökonomischen und
steuerlichen Ziele und Erwartungen des Gesellschafters
geben. Deshalb verbindet sich – z.B. bei einem (uner-
wartet) negativen Verlauf der Investition oder im Falle der
Insolvenz der Fondsgesellschaft – mit Ihrer Beteiligung als
Gesellschafter an der Fondsgesellschaft grundsätzlich die
Möglichkeit eines Total- oder Teilverlustes.

И про это в брошюре подробно написано:
Der größte Teil der Emissionskosten entsteht in den An-
fangsjahren der Geschäftstätigkeit der Fondsgesellschaft.
In diesem Zeitraum ist mit Anlaufverlusten zu rechnen.
Der insgesamt entstandene Verlust der Fondsgesellschaft
wird den Gesellschaftern anteilig zugerechnet. Soweit der
Verlustanteil bis zu 100% der Einlagen geht, bestimmt
das Steuerentlastungsgesetz die so genannte Mindestbe-
steuerung, wonach die Anfangsverluste nur bis zu einem
Betrag von EUR 50.000 (Verheiratete: EUR 100.000) mit
positiven Einkünften aus anderen Einkunftsarten ausgegli-
chen werden können.
Особенно мне понравилось, что убыток может достигать 100% внесенного капитала...