Квартира продаётся через Zwangsversteigerung.
Есть большой интерес её купить.
Какие существуют варианты до термина Zwangsversteigerung купить ???

пойти к нотариусу и подписать договор купли с хозяевами.

Сложность в том, что хозяин неизвестен

если вы считаете, что проблема только в этом, то сходите в суд и посмотрите все документы, которые у них есть.
там наверняка где-то указан хозяин.

в док. хозяин не указан, продаёт посредник

в документах должен быть указан собственник.
те, кому он должен денег, могут инициировать аукцион.
тогда суд устраивает торги за объект.
кого вы называете посредником?
что он продаёт?

собственник забелен в док., продаёт маклер

вы были в суде и смотрели оригиналы документов?
в чём проблема?
говорите маклеру - "хочу купить до аукциона, когда можно пойти к нотариусу и подписать договор купли с хозяевами?"

Может это не судебный аукцион за долги!!! Не путайте чела.
Сейчас появились обьявления в Берлине, (в Мюнхене наверное уже давно), где аукцион устраивает маклер, продавая обьякт по заданию хозяина.
Кто дал больше, тот и купил. В обьяве стоит начальная цена. Я вот летом так НЕ КУПИЛА. Мне как-то стремно было. И денех жалко.
Пойдет ТС в суд и никаких доков там не найдет!
Для начала нужно выяснить: судебный аукцион или "маклерский", "продавцовый".
Если судебный, то откуда там МАКЛЕР?
ТС, шое это за аукцион, киньте обьявление сюда если не жалко.

Уважаемый, если обьэкт на принудительной продаже в суде за долги, "хозяин" там уже только банк.
Бывайт наследнички не могут прийти к консенсусу, подают в суд и суд ставит на аукцион. Я думаю если даже отыскать этих наследничков, то с ними не договоришься все равно.
Мирным путем они и без суда могли продать и деньги поделить.

читайте ТС:

Zwangsversteigerung делают только суды, а не маклер.

и тем не менее к нотариусу ходят не с банком.
а с собственником.
а вдруг ТС удастся?
предложение продажи через маклера говорит о том, что шансы договориться есть.

В случае судебного аукциона собственник уже никуда не ходит... а сидит и грустит. И даже в доаукциноой продаже все дела делаются с банком.

Маклер там может только каталог расписания аукционов продает в том обьявлении. Журнал. И за деньги высылает доки, которые есть бесплатно в свободном инете. Старая фишка, но некоторые еще клюют!
Я все-таки думаю, что слово ЦВГ ТС взял для своего заглавного сообщения из другой оперы.
Я недаром попросила ТС оригинальное обявление сюда привесить, он там что-то недопонял. А мы в "угадайку" тут играем.

Это судебный аукцион, маклер просто "собирает" покупателей. С банком тоже не договоришься, конфликт интересов. Если конкретно хочу узнать не стандартные решения... Наверно Вы правы, их нет они все на поверхности

Если банк хочет аукцион, а не раньше продавать, значит будет аукцион.
Хозяин уже этой недвижимости не хозяи, ее отобрали за долги, он ничего не решает.
На аукционе банк сидит всегда в первых рядах, хозяин если только в уголке-незаметно (туда всех пускают), наблюдает за сколько его домик уходит и кто купит.
Если банк поручил маклеру не из банка нагнать желающих (в чем я сомневаюсь), так и задайте маклеру этот вопрос: "За сколько бы банк продал до аукциона"?

А Вы по какой цене хотите купить? Которая указана в объявлении? Я несколько раз была на таких Аукционах. Там цена поднимается чуть ли в ни 2 раза!