Привет Натали,
мы с тобой уже общались по поводу Аугсбурга...так вот владельцы до нас 10 лет назад как-раз дом 60-х г. замечательно отрмонтировали, честь им и слава! Но судя по всему сделали огромные долги и в итоге его продали. Нужно правильно оценить свои претензии и силы. Если конечно в доме всё вроде как функционирует но страшненькое, то можно думаю закрыть на это глаза и ремонтировать потихоньку, если само место оправдает себя (Lage Lage Lage)

Вот и я о том, протянуть и раскидать кабель по дому это несложно, а не подскажете, чем защищен щиток? Ваш муж не мог или не хотел связываться со щитком или там должны быть плобмы какие-то или для подключения электрик дает какие-то бумаги?
Мне бы хотелось разграничить (для себя, понять) где что в реконструкции (санации) "защищено законом" и трогать самим это нельзя и почему (например, должны быть сертификаты, пломбы или разрешения-согласования проекта). Есть ли обязательные согласования внешнего вида дома? В Англии, например, окна нельзя ставить без согласования, а в БГ, если ты хозяин дома, то хоть совсем их заклей.
и, если можно, никто не прокомментировал - что, если привезти своего универсального мастера на 3 разрешенных визой месяца? Приехали, купили, сами повошкались, наваяли красоты и уехал наш мастер (друг, брат, родственник) обратно домой. У меня тут такие дивные мастера прикормлены..

можете сами делать. Тут одна проблема, случиться пожар - никакай страховка не покроет, Весь ремонт, а если будут не дай Бог пострадавшие, и их лечение, бозмещение ущерба итд, нетрудиспособность, пожизненное обеспечение будете платить из своего кармана, если сможете. Если нет, потеряете всё.
Это в каждом городе/деревне по разному. Где-то есть предписание для крыш - цвет черепицы, наклон, фасадов - цвет. Если дом под охраной памятников (часто в центрах городпв/деревень), там всё пронормировано.
Помощь родсвенников разрешена в принципе. Тут опять пролемы со страховкой. Что то с ним случиться на стройке, что будете делать?
Ну и это конечно нелегально. По стройкам ходят проверяют. Добрые соседи тоже везде есть. Вообщем, если Вам поверят, что это Ваш дядя, кот. помогает Вам пару часов в день совершенное бесплатно, то ок. Если не поверят - штраф, возможно суд.

Спасибо за такой подробный ответ, очень все логично устроено. А если мы с мастером на двоих приобретаем домик, ну и работаем вдвоем, это же удобно очень? Я имею в виду, у дома официально 2 владельца (в долях каких-то, если у вас это возможно) и потом, когда мы все в германии для себя поняли, а домик улыбается новым ремонтом и изоляциями, мы его чуть дороже продаем.
Это хорошая схема и мы ничего не нарушаем, так?

вы это на полном серьёзе?

главный щиток, так где и счётчик весит, делал нам электрик. Щиток кстати не только заменяли, но и переносили с первого этажа в подвал. Электрик же заполнял какие то бумаги в Stadtwerke, потом приходили из Stadtwerke , проверили всё и счётчик опломбировали.

это надо узнавать в Bauamt(е).
У нас никаких ограничений нету, кроме высоты забора. У знакомых в ихнем "жилмассиве" было , например предписание на цвет черепицы и вид крыши. Я помню , что она жаловалась, что хотела чёрную крышу, а на до было делать светло коричневую.
У друзей было предписание, какой высоты дом должен был быть. У них участок на склоне , они хотели дом ставить по верхней границе, а пришлось по нижней границе и с одной стороны в землю закапываться.

Вы сначала прикиньте сколько будет возможная экономия и стоит ли из-за этого себе проблемы устраивать с будущей делёжкой жилья. Честно, никогда бы с чужим человеком и даже с родственником (мужи и жена это другое) не делила бы жильё. Проблемы очень вероятны. Жизнь не знаешь как повернётся и для чего домик может понадобиться.
Толъко не слишком быстро, а то ещё и спекулятивный налог заплатите на прибыль.
Мой Вам совет: Не торопите события и не стройте сейчас уже никаких подобынх планов. Приезжайте, осмотритесь, выясните для себя цены, приоритеты месторасположения, правила вокруг строительсва. И только потом можно прикинут строить/покупать, один/с кем-то итд итп.

Спасибо большое, про баумамты знаю, читала, что надо к ним вначале наведаться.

Спасибо на добром совете, я тоже по большому счету так думаю - что надо в любой стране вначале обжиться, разузнать, никуда не торопиться и только потом что-то покупаь. Но так, прикинуть, хочется, конечно, очень интересно.

вот это уж точно

Тогда вместо 100 тысченцев отдадите 50-60... Если даже год на это дело потратить - то у вас получится весьма неплохой нетто-доход, не так ли ?
Если строительный процесс нравится - то это большая удача. Можно сделать всё хорошо, качественно, разумно и аккуратно. Тем более, что это для себя.
А на определенные работы нужно и правильно нанимать специалистов. Только советую заранее купить хорошую монтировку, чтобы наблюдать за рабочим процессом, задумчиво похлопывая себя монтировкой по ладони.

Посмотрите пост №43 еще раз, особенно ваш (процитированный) текст. У вас черточка - вопрос, у меня черточка - ответ.

я заметила, что подписки на емайл приходят раз в день - на след. день с иммоскаута. в то же время, когда я по нескольку раз в день его просматривала, то видела там объекты, которых к вечеру уже не было, соответственно никаких емайл. такие объекты (очень мало, не вопрос) были как раз самые интересные, максимум до 10 лет и по более-менее привлекательной цене, поэтому я резко подозреваю, что они получали шквал звонков и на этом процесс заканчивался. а, пару раз видела их снова выставленными с запрашиваемой ценой на 80 тысяч больше. еще я смотрела регулярно страницы наших местных банков, они практически не выставляли в иммоскаут. знакомые-соседи предлагали варианты приват не на рынке, т.к. знали, что кто-то купил большой дом и переезжает или умер (бабушка умерла, жила уже одна). кстати, такие варианты с умершими - часто неплохие по цене, если хотят быстро скинуть жилье и наследник один-два, у нас знакомые так купили, ремонтировать так и так, а цена была ничего и никакой конкуренции как на рынке. вопрос: как к этому относиться морально, но каждый должен для себя решить, я бы пережила, мужу было неприятно, был у нас один вариант такой с бабушкой, не стали звонить.

По мюнхену да. С точностью вам никто не скажет. Надо видеть дом, состояние. Но 100.000 это приблизительный подсчёт на санирование RH или DHH. Не супер, но уложиться можно.
Опять же зависит от региона. Если цена материалов одинакова по германии, то стоимость работ будет значительно отличаться между севером и югом германии.
Многие покупают несанированный обьeкт чтобы переделать так, как сам хочешь и использовать те материалы, которые тебе хочется. Ну и собственные ляйстунген внести чтобы дешевле было.
Ну и конечно найти (построить) новый дом в нужном раjoне да и за приемлемую цену просто очень сложно.

Не только. Если менять окна, то можно выбрать самим. Если делать дэммунг, то опять же разница в материалах. Крыша - опять же можно сделать окно (гаубе) побольше. Санируя туалеты или кухню - можно изменить размеры, снести ненужную стенку или перенести. Меняя электрику - ты проводишь розетки туда, где тебе нужно. Вместо батарей можно фусбоденхайцунг. И т.д.
В новом же доме материалы самые дешёвые. Любой баутрегер будет пытаться извлеЧь максимум прибыли.

Поняла, спасибо
Еще вопросик про отопление: какое лучше в смысле эксплуатации и цены - газ или масло?
И вот по конкретному дому вопрос: в доме 70-х годов про отопление написано следующее: Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnologie, Bj. 2008). Как это понимать: сменили всё систему отопления в 2008 (трубы, батареи и котёл) или только котёл?

Насчет иммоскаута интересно, буду тоже просматривать.
А вот насчет банков - у каких нет своих маклеров? Например, Шпаркасса имеет своих маклеров, Райфайзенбанк тоже. Уже много раз видела от них объявления.

Однозначно газ. И не слушайте тех, кто будет говорить про "автономность на случай ядерной войны". Просто если такая неприятность случится, то первым делом пропадет электричество... А без него не будет работать ни один современный котел...

Никак не понимать - спросить.
Поскольку может быть и так, и этак, и даже вот так. Могли сменить только котел. Хотя, если граждане повелись на бреннверт-технологию, то их запросто могли развести и на новые особо специальные пластиковые трубы. Ну и на новомодные батареи, которые потребляют меньше тепла...
И это неважно, что теперь в доме стало сильно холоднее. Зато граждане безмерно счастливы, что будут экономить на отоплении аж до сотни евро в год (переплатив за установку лишнюю десятку тысченцев...)

в нашем конкретно городе Шпаркасса и другие банки не всегда / не сразу выставляют в иммоскаут, я часто видела объявления у них на своей странице, а потом все, и нет объявления. коллега мужа так купил, в иммоскауте не было, только в банке инфо была более неликвиды везде висят конечно, я их по фото узнавала, иногда на разных страницах были разные описания.