Помогите примерно представить себе, как часто в домах нужно менять:
- трубы - вода и канализация
- электропроводку
- отопление
- покрытие крыши
- окна
- ....
и в какую сумму это выливается. Я сознательно не спрашиваю про полы и ванную, т.к. это зависит от стоимости материалов.
Например, раенхаус/ доппельхаус 60-х годов постройки. Если в нём ничего из вышеописанного не менялось или менялось давно, то когда надо этим заниматься и где узнать примерную сумму расходов. Заранее спасибо за ответы по теме

Ну если только Сичерунгскастен, да розетки то на всё 1200-2000 ЕУР
Новый Хеизунг ца 8 к с установкой. Батареи - 300 ЕУР за батарею
15-20 к
ца 400 ЕУР с окна (бюджетный вариант)
Если дом полностью санировать, то порядка 100к для дома раенхаус/ доппельхаус 60-х годов

не первый раз вижу такие оценки, а из чего складывается такая цена, не подскажете? Санирование, как я понимаю -это влаго, шумо и теплоизоляция + вентиляция. Что там может быть дорогого? Ну, от шиммеля обработать, но в кирпичном доме конца 19 века что может быть таким дорогим? Если без стоимости строительных работ, помогите понять, откуда такие деньги?

у нас замена отопления (с соляры на газ) ушло примерно 9 тыс. Баки с солярой убрать са. 700 евро . Батареи в одной квартире заменить ещё примерно 1000. Родители (вернее отец) не захотели у себя в квартире менять.
2 ванные комнаты санировать: всё старьё 60х годов выбросить и всё заново сделать , причём материалы средней ценовой категории, при этом трубы для воды и Abfluss в кухнях заменили - ушло примерно 25 тыс.
Крышу утеплить и заново черепицей покрыть 25 тыс. здесь взяли гладкую, с каким то покрытием и сразу 2 евро больше за штуку, чем если бы простую бетонную взяли.
Електро: Sicherungskasten в подвале заменить, проводку сразу на 2 квартиры поделить, проводку до квартир провести, Sicherungskasten в обоих квартирах заменить. Ушло 2-2,5 тыс.
нам надо вот входную дверь заменить - меньше чем за 3 тыс. не выходит. И это только дверь, без установки.
окна меняли - Alu mit Schallschutz und Wärmeschutz - 18 тыс.
когда для себя делаешь берёшь не самое дешёвое. Да и работа чего стоит.
Пример: одна знакомая хотела дом покупать и там надо было тоже ванную комнату полность всё менять. Она насчитала, что это ей обойдётся в пару тысяц + работа. Ей говорили: расчитывай на +/-10 тыс. Она всё не верила, пока я ей мой счёт не показала. Так она на попу села.

Спасибо, что так подробно. Вы все, как я поняла по ценам, заказывали на фирме.
А есть какие-то ограничения, что можно сделать самому и где обязательно нанимать фирму? У меня муж дивный электрик, но, может это запрещено?
Как это можно батареи заменить на 1000 евро? Квартира сколько квадрат? Сколько батарей ушло ?
Я так понимаю, вывоз мусора у вас дорого стоит, да? Крыша - понятно, это нигде не дешево. Тяжелую вы взяли крышу, да.
Вот я сейчас меняю душевую кабину, самая дешевая у нас 5 000 руб (100 евро), дорогие есть и по 100 тыс руб 9 20 ты евро)Но я в дом, который буду сдавать, ставлю за 15 тыщ (500 евро), с гидромассажем и радио.
может, на товары,услуги тоже цены сильно различаются у нас ? (мск-Герм) 1 рабочий день я оплачиваю 30 евро/специалист. Ну, теоретически, я могла бы обратиться в фирму, которая бы выставль мне солидные счета, но денег жалко. А у вас столько безработных строителей, смысл обращаться в фирму? Может, штрафы какие за привлечение свободной рабочей силы?
А что за вхоная дверь за 3 тыс? Инкрустированная чем-то? У нас за 500 евро прекрасные двери, сейфовые.
я вот нашла по ушевы кабинам www.hornbach.de/shop/Duschkabinen-Badewannenfaltwaende/S525/artikelliste.... - цены ваши, возможно, чуть выше наших, а ассортимент ваш больше.

А зачем сравнивать тут и там?
в Г. как это не распр., но можно и забабахать тыщ за 2,5 (не рублей)
столько в Г. стоит 1 час/спец.
Где безработные строители в Г.? Хорошие спец. все при работе, а нехорошие и даром не надо. Оплата без счёта наказуема штрафами. Многие всё же делают, но тогда без притензий, если что-то сделано плохо - никакой гарантии. Так что надо знать, где сэкономить, а где не стоит рисковать.
нормальные двери, ничего особенного, просто качественные, как раз тыщ с 3 начинается качество+дизайн.

я хотела понять, как с реконструкцией в Германии, это мое любимое занятие. И, по ходу, переезжать нам лучше в свое жилье, а не в съемное. Смотрю варианты, где-то маклер пишет стоимость санации и она меня удивляет очень. Очень высоко оценивают, можно сделать намного дешевле. Но опыт у меня только в мск и в варне. в германии нету, поэтому интересуюсь.
Но зачем ставить дверь за 3 тыс евро, если хорошая, надежная и красивая стоит 500 евро? Кроме личных предпочтений есть какие-то правила?

скоре дороже, маклер занижает, чтоб обьект сбыть. А там ещё неизвестно какие проблемы откроются. Сравнивать с моск. ценами не имеет никакого смысла.
я таких не встречала, ставила дверь 2 года назад. За 500 € обычный белый тонкий пластик со слабеньким замком и шарнирами и неинтересном консервативным дизайном.

alex2008a, spaceX, большое спасибо за подробные ответы!
А что там с водопроводом и канализацией, у вас есть опыт со сменой этого? У 50-летних домов это уже когда-то менялось и если нет, сколько это стоит?
И еще, где расценки можно узнать в своём регионе? Я так понимаю, что гутахтер перед покупкой объекта может оценить примерный расход на последующий ремонт или кто-то еще этим занимается (оценкой стоимости ремонта имею ввиду)?

к опытному архитектору на месте обратиться, чтобы сделал оценку работ (за денюжку конечно) или ангеботы фирм местных собирать, на каждый геверк 3-5 ангебота, будет средняя цена (времязатратно).

ваш муж знает все нормы и законы ? Если нет, то хотя бы до Sicherungskasten и сам этото кастен, должен делать электрик с мастербриф. моё ИМХО.
Мы советовались с родственником, который здесь в Германии на электрика учился, но работает не совсем электриком. Он нам посоветовал нанять фирму, что бы потом не было проблем.
Сейчас , если будем делать ремонт в квартирах, то будем и проводку менять. По комнатам сами можем кабель протянуть, электрика позовём только для проверки и подключения.

не сам вывоз мусора дорог. Даже если приват отвезти на "свалку", то будет меньше стоить чем если это фирма делать будет.
Но например баки из под соляры - это спецмусор. Его не везде принимают. Да и везти же надо на чём то
А так фирма приехала, они уже знали как эти баки разбираются, всё убрали, даже подмели в конце. На полу не были ни одного пятнышка масла. А потом ещё и сертификат прислали, что что всё fachgerecht entsorgt .

не поняла. нормальная крыша, как наверное у 90% довом в Германии

6 батарей + работа. Причём 3 не совсем стандартный размер.
Но должна сказать, что материал у нас был не самый дешёвый .

ну если штрафы хотите заработать, то можете строителей и по чёрному нанять
можете и с польши или чехии или венгрии нанять. Хозяин барин.
Я нанимала фирмы , что если кто напортачил, то можно было бы найти и "заставить" переделать.
Ванные комнаты делал родственники, он сантехник с майстербриф и у него своя фирма .

у меня вот такая , только побольше
http://www.shkshop.com/kermi-pendel-falttuer-diga-2sl-09020%3A%3A32856.html
причём заметьте, это цена одной двери, а на картинки их две

ну в хорнбахе можно и за 500 купить
а я как начинаю составлять , что мне надо , то меньше 3х тыс. не выходит.

ну тогда можете исходить из того, что маклер эту стоимость скорей всего занижает.

правил нету, можете ставить и за 500 евро, можете везти из Москвы, можете вообще без двери делать

по дому заменяли. Стоимость сказать не могу. То что в подвале меняли, нам сантехник включил в счёт вместе с заменой отопления.
А по квартирам - вместе с ванными комнатами.

А так , выбрать пару фирм и попросить сделать Kostenvoranschlag .

спасибо огромное, все понятно, буду думать.
Самим, значит, можно сделать электрику, а мастера пригласить на подключение и проверку.

если вы такого мастера найдёте.

Наверное, я неясно выразилась. Речь идёт об оценке ремонта перед покупкой объекта, а не ремонт уже имеющегося дома. То есть, надо примерно себе представлять, сколько что стоит отремонтировать и когда. Районы, которые мы сейчас смотрим, застроены именно домами 60-70-х годов, и перед осмотром уже желательно иметь первое представление о расценках.

плюс/минус 100 тысяч на ремонт дома такого возраста - совет нашего знакомого архитектора, причем это на ремонт "без излишеств". мы смотрели вариант с "Renovierungsaufwand überschaubar" примерно такого возраста, симпатичная была планировка в принципе и лаге. я еще не видя дома предположила, что куда не посмотришь: влево-вверх-вниз-вправо, везде Renovierungsbedarf, так в принципе и оказалось. еще из личных наблюдений: в то время были жутко популярны деревянные (чаще темные из виденного) потолки, причем везде и на лестницах и в комнатах. их отдирать и переделывать - тоже деньги, но не знаю дорого ли, но вид ИМХО жутковат как правило с такими потолками.

Так и есть, дерево отдирать недорого, смотря что под ним откроется.

именно это и имела ввиду, что сюрприз может быть под потолками а, еще пару раз в доме такого возраста, видели просвечивающую черепицу на крыше, т.е. были доски, на них сверху черепица и больше ничего. тот дом мы так и не стали доосматривать в итоге, развернулись и ушли, фотки снаружи были симпатичные, в том числе и "новой" по рекламе крыши, черепица была на полкрыше новая

Алекс, а вы, как я поняла, все сами умеете, вы тоже санацию дома , скажем, 150 квадрат в 100 тыс евро?