Но это ваши проблемы. Вы в праве купить обьэкт даже не видя.
Но здесь вопрос был о Нотаре. Вы вправе, если не согласны с условием договора, попропсить совета у юриста или у другого нотара (за дополн. деньги.
Если же считаете, что Нотар тем не менее не корректно сооставил договор, можно обжаловать

Ну я уже поняла, что надо написать нотариусу о своих замечаниях. Спасибо всем за совет.
Получается, что мы молчим, а Продавец внес свои пожелания в контракт.
Но все равно странно, почему нотариус не внес в договор ссылку на § 3 Abs. 1 Nr. 7 BeurkG.

Потому что , он как нотариус вне зависимости от того вставит эту строчку или нет , должен придерживаться этого закона. Я у себя в договоре тоже не нашла такой ссылки.

Bausachverständiger
В данном случае инспекция объекта покупки
А вы попросите что бы он дал письменное заключение и тогда если что то будет не так , возьмёте с него деньги.

Не обязательно. Но могут. Так что вам бы лучше поприсутствовать. Заодно посмотрите, куда смотрит гутахтер. Это полезный опыт на будущее.
з.ы. А вы сами, своими глазами эту квартиру и этот дом видели ?

Нотар пишет так, как ему сказали. В рамках закона, разумеется.
Продавец - сказал свои пожелания. А вы - нет. Более того, передали свои пожелания лицу, заинтересованному НЕ учитывать ваши предложения. Поэтому к нотару они и не попали. И нотар ни сном ни духом, чо вам что-то не нравится. Так что ваша дорога прямиком к нотару. С письмом от вашего юриста.

Основная проблема заключается в гарантиях, которые дает Продавец. Дом старый, но полностью санирован и отреставрирован. Продавец не хочет давать никаких гарантий. Предоставил нам отчет независимого эксперта о состоянии дома и подвала, где все ок, воды нет и все сухо, но в тоже время пишет в контракте, что стены и пол в подвале сырые. Визуально и согласно отчету инспектора этого нет. Убирать это условие он ни в какую не хочет. Ок, мы говорим - приедет наш инспектор и проверит все еще раз и может мы подпишимся под эти условия. Продавец не хочет этого. Так что вряд ли сделка и состоится, так как мы связываться с проблемами еще до покупки дома не очень хотим.
Это один из примеров.
Еще есть список подрядчиков, которые выполняли работы и переуступка прав на предъявление им претензий. Но мы их и не нанимали...
Я его понимаю, продать дом и больше с ним не связываться. Наше же желание сделать все в рамках закона.
Что скажете?

Продавца тоже можно понять Продать и забыть. Старых домов в идеальном состоянии не бывает.
В рамках закона - это так чтобы устраивало обе стороны. Иначе сделка не состоится.
Я бы месте продавца тоже бы на ваши требования не соглашался.
Если дом вам интересен , то я бы сразу же привёл бы собственного гуахтера, который тут же осмотрел бы и дал заключение. Иначе продавец может это видеть как затягивание времени.
Ваш адвокат по вашему желанию напишет всё что вам угодно. Но будет ли устраивать это продавца? Я на месте продавца, видя что сделка с продажей затягивается, уже предлогал бы дом следующему.

Может он бы и рад был, да не берет никто в этом месте и в таком состоянии...

В действиях продавца, к сожалению для вас, ничего незаконного нет. Более того это нормальная практика, когда объект покупается и продается безо всяких гарантий. Нотариус тут не причем. Вы должны с продавцом договариваться.

Вообще то в Дюсселе все разлетается на ура. Очевидно что то дествительно не то. Или цена сосем уж непотребная.

Похоже...
"Предоставил нам отчет независимого эксперта о состоянии дома и подвала, где все ок, воды нет и все сухо, но в тоже время пишет в контракте, что стены и пол в подвале сырые. Визуально и согласно отчету инспектора этого нет. Убирать это условие он ни в какую не хочет. Ок, мы говорим - приедет наш инспектор и проверит все еще раз и может мы подпишимся под эти условия. Продавец не хочет этого. "
Это к вопросу о гутахтерах и правдивости их отчетов. По отчету всё в порядке. А продавец уперся - сыро и точка ! Вероятно, он знает лучше... И против независимого гутахтера упирается всеми четырьмя ногами. Возможно, там не просто сыро, а еще что-то серьезное, вроде треснувшего фундамента. А через трещину сочится вода.

Вот и мы перевернули все бумаги, поспрашивали всех вокруг и согласились на условия Продавца.
Он изменил контракт в других вопросах и на этом порешили.

Нет нет. Этот объект даже не появлялся в объявлениях на иммобилиенскауте. Он уникален из-за местонахождения. Вокруг только старые дома и частично памятники. А сама квартира бесподобна и соответствует нашим представлениям на 100%. На продавца мы сами вышли. Уверена, что объект продался бы сразу, только появившись в объявлениях, несмотря на высокую цену. Высокая цена понятие тоже относительное. Для кого-то много, а для кого-то нормально. Для нас уникальность также решающий фактор, так как продавать мы тоже собираемся через пару-тройку лет.
Нормальную квартиру или дом в Дюссельдорфе найти трудновато. Пытаясь выяснить, что за аналогичную достаточно высокую цену предлагают и называют люксусом, становится смешно. Всё, что действительно лучше, продается уже за "заоблачные" деньги. Отслеживаем рынок уже пару лет и не смогли ничего подыскать.
Короче, взвесив все плюсы и минусы, мы решились на покупку. Взвесили риски и возможные затраты и сказали себе да.

Тоже нет. За последние два года было три инспектора. Один для банка, второй для покупателя, третий для нас. Сухо в подвале. Трещин нет. Продавец в силу возраста здания решил подстраховаться по полной. И уверен, что он своего покупателя и без нас найдет. Все вокруг нас тоже в этом уверены и говорят - бери!!!)))

Вот и решение. Проблему то сами из ничего раздули. Продавец, видя ваши серьёзные намерения, готов также в некоторых вопросах идти на уступки.

не совсем понятно

Обычная формулировка в договоре - это когда объект покупаем "как есть", за возможные скрытые дефекты продавец ответственности не несёт. Мне кажется, этого вполне достаточно. Но если ваш продавец хочет что-то особенное написать, почему это вас смущает и так тяготит? Никакую ответственность вы ему всё-равно не навяжете, а так не всё-ли вам равно, что он напишет? Пусть хоть 2 листа испишет, какую он ответственность не перенимает и что дом весь сырой и в трещинах. Результат будет тот же, что и с одним предложением. Где этот ваш объёкт находится, если не секрет? А то прям заинтриговали.

Может и так. Тогда это хорошо. Тем более, что взвалить на продавца ответственность за состояние дома, даже если что-то обнаружится, будет ОЧЕНЬ трудно.
Судя по всему, вы настроены решительно. И чтобы немного облегчить вашу тяжкую долю, скажу про одно наблюдение: покупка каждой следующей недвижимости проходит намного спокойнее, чем с предыдущей...

Для нас это своего рода инвестиция. Купить надо то, что потом удастся и продать...