Посоветуйте, пожалуйста, хорошего нотариуса в Дюссельдорфе. Для заключения контракта на покупку квартиры.
У нас возникла проблема с нотариусом, предложенным продавцом. Создалось впечатление, что нотариус частично представляет интересы продавца. А так как платим за нотариальные услуги мы, то это недопустимо. Наша цель очень проста - заключить нейтральный для сторон контракт и в случае проблем обратиться к закону. Спасибо заранее!

И не верьте тому, кто будет рассказывать, что все нотары непредвзяты и одинаково защищают ваши интересы. Примеров с нотарами "от продавца" было уже несколько на форуме.
В принципе, вы можете сходить к любому нотару на предварительное обсуждение. Это бесплатно. Поговорите с несколькими и выберите того, которого вы понимаете.

Но ведь вы можете попросить вставить ваши условия в договор. В каких пунктах договора он написал что то в пользу продавца? А вы спросили продавца согласится ли он продавать через другого нотара? По идее нотариус и должен представлять обе стороны , но независимо.

Вот-вот. Нам такую лапшу на уши и вешают...

В смысле? Юридический язык которого нам понятен?

Мы пытаемся изменить пункты договора. Продавец строит из себя дурачка. Подтверждает все по телефону и присылает тоже самое. Ознакомившись с пунктами договора самостоятельно, мы отдали контракт на проверку юристу. От юриста пришел ответ, что контракт односторонний и явно требует улучшения. Подписание договора в таком виде невозможно. Четко также было указано, что нотариус явно на стороне продавца. Мы намекнули продавцу, что поменяем нотариуса. Пока мычание в ответ. Более того, в договор "независимый" нотариус даже не засунул ссылку на закон, согласно которой он подтверждает свою независимость.

А вы свои требования по исправлениям пошлите напрямую нотариусу , а не продавцу. Напишите чтобы исправил и если это законно , он должен внести это в договор. А если это пункты которые не хочет подписывать продавец , то и у другого нотариуса будет тоже самое. А в чём адвокат нашёл одностороннее отношение? Ведь договоры у всех примерно одинаковые, секретарши нотариусов имеют типовые варианты , куда вносят данные продавца , покупателя , объекта и способ оплаты . По правилам продавцу и покупателю нотариус даёт примерно 2 недели на ознакомление и внесение своих корректировок. Вести диалог надо с нотариусом напрямую. а он ваш вариант посылает продавцу и тот соглашается или вносит свои.

И будут вешать дальше, пока вы это позволяете.
Раз - по мнению продавца - все нотары хороши , то выбранный вами тоже хорош . А если продавец начинает мычать, что его нотар лучше - значит где-то жухлит. Чем его нотар лучше ??? Ведь все нотары одинаково хороши. Об этом вы ему прямо и говорите. После этого продавец должен немедленно согласиться на любого вашего нотара. Иначе он признается, что жухлит. И с другим нотаром этот жухлеж не пройдет.

Именно так.
Раньше я верил финансистам, юристам и адвокатам, заявлявшим - "вы просто не умеете слушать финансиста, юриста или адвоката". Но за долгую жизнь пришлось пообщаться и с теми, и с другими, и с третьими. После чего неожиданно выяснилось, что некоторых я не понимаю вообще, а некоторых понимаю прекрасно. Так что проблема не во мне, а в некоторых финансистах, юристах или адвокатах, которые не могут внятно сформулировать свои мысли. Просто по причине их профессиональной слабости...

К примеру, при задержке оплаты со стороны покупателя начинается Zwangsvollstreckung. Однако при задержке освобождения квартиры (Räumung) со стороны Продавца не происходит ничего. Более того, нотариус нас еще и предупредил о рисках, связанных с оплатой до освобождения квартиры. И таких пунктов по тексту контракта очень много.
Про гарантии я вообще молчу. Есть же общепринятая практика. А тут тьма-таракань...
Ну мы особо не волнуемся. Не исправит ничего и не согласится на наши условия - ну его... Пусть продает кому-то другому. Сразу как-то нехорошо стало, что начинается все так...

Про нотариуса нам тоже кажется очень странным. Продавец связывает смену нотариуса с продлением сроков, затягивание процесса и все такое... Но мы и не пачку сигарет покупаем. И даже не авто. Поэтому не торопимся...
А как обстоят дела с Bausachverständiger? Они тоже все продажные?

Там бестолковых тьма, потому рекомендации желательны.

Браво !!! Бис !!! Так держать !
Очень уважаю людей с силой воли. А то случается иногда, что эмоциональная личность, восхитившись видом из окна, например, или даже миленькими занавесочками - готова на всё, лишь бы скорее...

Нотары все одинаково хороши, не так ли уважаемый г-н продавец ? Ну а пара дней лишних ничего не изменит. Или у вас есть серьезные причины, г-н продавец, срочно продать именно через этого нотара ?
Кроме того, раз продавец уже не продал объект кому-то другому, других желающих особо не наблюдается. В нынешней ситуации на рынке это означает завышенную цену и/или серьезные недостатки состояния объекта. Так что, раз вы готовы это купить и раз вы платите деньги - то вы и "танцуете эту даму"...

Ну не все, и не продажные, конечно, а - скажем так - волатильные...
В своё время я поиграл с программками по оценке недвижимости. Легким движением руки цена за объект (пусть 300.000) превращается в 250.000 или 350.000. Поэтому опытные граждане рекомендуют не оставлять нанятого (и оплаченного) вами гутахтера наедине с продавцом. Даже на минутку... Поскольку даже за это короткое время они запросто могут перемигнуться между собой.
Так что тут важно искать - прежде всего - порядочного человека. Впрочем, учитывая разовость мероприятия, гражданам сложно оценить, насколько правильно всё было сделано тем или иным гутахтером. Но иногда все же удается найти...

Может из-за непонимания юридического языка?
Напишите тут с чем вы несогласны или что хотите внести в договор, а коллективный разум рассудит.

Вы просили нотара внести ваши пожелания в условия договора? Не продавца, а нотара? Чтобы также ваши интересы были учтены.

Последние изменения были составлены нашим юристом и переданы Продавцу. Тут вряд ли может быть непонимание.
Хотя лично для меня - да. Юридический язык не очень понятен. Владею немецким, но специфично читать.

Самого Нотара не просили. Здесь что-ли собака зарыта?
Но ведь сам проект договора мы получили от Нотариуса. Он же знает, что пишет.

А у нас нет возможности присутствовать при инспекции. Значит они там подмигнут друг другу и нас обманут?

а зачем продавцу? Вам нотар прислал договор на правку, ему Вы и должны были ответить. Если не отвечаете, значит согласны... потому и назначают термин на подпись

Он знает. Продавец и покупатель делают свои замечания а Нотар формулирует юридическим языком. Но если у вас замечаний нет по договору ...
Конечно существует стандартный договор. Но обе стороны вправе вносить небольшие изменения, что продавец наверно и делает
Не думаю, что Нотар на стороне продавца и подыгрывает ему. Просто с вашей стороны не поступает предложений опять же по причине незнания.

это что же за юрист такой, что не обьяснил вам что к чему при покупке?

какой испекции?
Вы в полицию обращались чтобы они вас защитили от продавца, пытающегося вас обмануть?
А к домашнему доктору?

Bausachverständiger
В данном случае инспекция объекта покупки