Здравствуйте,
У нас с женой появилась идея-фикс приобрести многоквартирный дом, подобный тому, что вы видите на фото.
Это Саксония. Подобные дома встречаются в практически каждом большом/мелком городке. И чем ближе к чешской/польской границам, том больше таких вот заброшенных домов. Года постройки, как правило, начало прошлого столетия (1900), с последним санирунгом времен ДДР.
Цена в зависимости от состояния и гебита колеблется от 15 до 150 кило-ойро.








Цель - купить, отремонтировать и сдавать.
Но лично я боюсь, что купив такую хрень можно здорово влипнуть. В плане ремонта/реставрации, например. Или в плане налогов (выгодно ли быть владельцем такой недвижимости?). Или в плане последующего съема. Или в плане , плане, плане... Наверное много различных заковырок.. я буду признателен за флуд и болтовню в этом направлении.
Спасибо.

зависит от "сдаваемости" в вашем регионе.
ну и руки не из жопы должны быть, не будете ж вы все работы подрядчикам отдавать. да и вообще представление о реставрации желательно иметь, а то вам там нареставрируют.....

Узнйте сперва во солько вылъется ремонт, - возможно дом в хорошоем состоянии по нормальной цене в итоге дешевле выйдет. А потом уже будете зондировать следующие вопросы.

есть возможность пригласить на это дело чешских строителей. Выйдет немного дешевле, чем если бы нанимал немецкую фирму. Правда не знаю как уладить правовые вопросы..

"сдаваемость" растет. это видно по тому, как постепенно подобные дома реставрируются и заселяются. права вот о скорости я ничего не скажу.. город восстановится лет, наверное, через 20.
эти дома остались после ГДР-овских немцев, которые после падения стены массово двинули за запад.

я знаю эти дома, они типовые во всех восточных провинциальных городках. в нашей деревне тоже регулярно реставрируются и сдаются на ура.
ремонт калькулируйте порядка 500 евро за кв. м. это если нет никаких страшных симптомов, т.е. - отопление, окна, двери где то обновить, где то отреставрировать, штукатурка, фассад, элактропроводка итд.

и в нашей... но у нас с ТС разные "деревни"

в вашей эти дома и не стоят полтинник, в каком бы состоянии не были

http://www.immobilienscout24.de/expose/71172153
http://www.immobilienscout24.de/expose/71970535

ну если ковры включены.....

а как с осушением? там стены полуметровые.. наверное ведь проблематично высушить все будет.. тем более кирпич столетний

обратите внимание , соседние дома же отреставрированы
он с этой проблемой как то справились

Такие бы домики да в Мюнхене! Ой! Я бы сдавала с радостью)))

А что -есть лишний миллион? Ибо столько будет ремонт такого дома стоить

сушат. Там в стенах сверлят тонкие дырочки за загоняют под сильным давлением эпоксидку, которая выдавливает воду из пор и закупоривает их навечно. Дорого - но возможно.
Но не нужно думать,что получится такой дом задёшево отреставрировать. Миллиончик прийдётся выложить, ибо там менять нужно будет практически всё. Полы в таких домах обычно деревянные балки и уже трухлявые и гнилые.Там для реставрации дома нужно будет сносить все перекрытия и делатъ новые.

да, было дело, приглядывался как ремонтируют. В одном из таких домов поздней весной работяги вынесли/выбили все окна и демонтировали крышу. Так это здание простояло все лето до начала сентября. Потом рабочие окопали дом узкой, глубокой канавкой (около метра глубиной), вложили туда лист (длинной) резины/пластика (по периметру) и залили цементом. Так понимаю, что этим гидроизоляация и осушение закончились.

Не лезь туда, где ты нивзубногой, дешевле обойдётся.

насчет миллиона это, наверное, перебор. Я видел по соседним реставрациям, как трое работяг сносят остатки крыши ( и полов с потолками, это да, это верно) и кладут деревянные толстенные балки, которые потом покрывают черепицей. Черепица не глиняная, разумеется, а какой-то пластик, типа полиуретана. Довольно легкая. На такой дом трое рабочих плюс подъемник.

ухмм, я говорю, что я видел, поскольку метод осушения стен эпоксидной смолой кажется мне немного странным.

сколько будет стоить у такого дома перекрыть крышу? Это вроде одно из главных мероприятий

Много, особо для тебя.