У меня пару вопросов а знатокам, но сначала предыстория,
Мои родители живут в одной квартире почти 12 лет. Кальт 560€ за 65 квадратов, что для Мюнхена считай даром. Мама на социале, папа на грундзихерунг. Квартира в доме, где весь подъезд (12 квртир) + соседний подъезд принадлежат членам одной семьи. Большая часть квартир, в т.ч. И моих родителей, принадлежат одному хозяину. Летом он все квартиры продал из-за возраста (а месяц назад и умер). Мы подумывали купить эту квартиру, тк цена для Мюнхена была нереально дешевая: 179000€. Квартира в третьем кольце возле OEZ. Но как всегда были НО:
- Дом 1962года, Кап ремонт был хз когда. 12 лет точно не был, а по отзывам соседей и все 20. Даже мелкого ремонта на было.
- не отапливаются подвал и Treppenhaus, квартира на Erdgeschoss, выше 15 град уже сейчас температура не поднимается при всех батареях на максимум. Ко всему прочему там окна с "фальш" балконами, те такие пластмассовые продолжения окон без утеплителя
- балкона нет
- горячая вода из бойлеров
- проводка частично по стенам, древние пробки
- плесень по углам и ванной, мама все постоянно моет и проветривает. Бесполезно, тк нулевая вентиляция, сыро и холодно
Плюсы квартиры:
- оч хорошее положение, тихая зеленая улица, 5 мин до магазинов и метро
Мы подумали, что если мы квартиру купим и будет кап ремонт, мы разоримся. Там надо менять все, начиная с труб и утепления дома. Тут нам все равно позвонил маклер и сказал, что все квартиры купила фирма оптом. Фирма называется Omega. Не прошло и месяца, как родителям звонит маклер и просит назначить Besichtigungstermin. Фирма тут же перепродает квартиры дальше! Но уже за 235000€. Один раз приходили люди, посмотрели квартиру, ужаснулись и ушли. Теперь вот больше месяца тихо. И на иммоскауте их квартира не стоит.
Вот ссылки на квартиры в соседнем подъезде, они все одного типа
http://www.immobilienscout24.de/m/expose/71929444
http://www.immobilienscout24.de/m/expose/71912305
Теперь вопросы:
- если фирма все-таки сначала сделает ремонт, на сколько макс они имеют право поднять миту?
- если квартиру купят для сдачи, на сколько макс имеют право поднять миту? Последний раз поднимали чуть меньше трех лет назад.
- если купят под себя, сколько времени у родителей будет для выезда? И легко ли их будет выселить? Папа хронический больной , был Herzinfarkt.
- нормальная ли это цена для квартир в таком состоянии? Я все сомневаюсь, может стоит купить?

11% от стоимости ремонта ...мб и 300 и 600 евро..

15%

9 месяцev
выселить могут легко

вы в курсе того, что сейчас ажиотаж? все расхватывается как горячие пирожки
вы выгодную покупку прохлопали

цена безумная.
район так себе
квартиру купят скорее всего для себя,
и будут высялть по зельбстбедарф.
под гельанлаге ее не купят

соответствует безумию спроса

Мы сами сдаем уже одну квартиру. Если родителей будут выселять, можем ли мы потребовать освободить нашу квартиру под Eigenbedarf?

Оч надеюсь что для сдачи купят. Там не только квартира, сам дом в оч запущенном состоянии. За такие деньги можно гораздо приличнее что-то найти.

Конечно можете. Если бы это были не родители, а племянники, допустим, вопрос был бы спорный.
А дети-родители - святое!

Зависимо от того, кому эта квартира сейчас принадлежит, не 9 месяцев, а 10 лет.
§ 1 S. 2 BayWoGeV

"Квартира в доме, где весь подъезд (12 квртир) + соседний подъезд принадлежат членам одной семьи"
так что ваши параграфы не при деле

Уверены?

уверен, она же не дом купила
что мешает фирме 10 айгетумсвонунгов принадлежащих одному из айгентумеров купить ?

Ничего. Только при переходе в Eigentumswohung, который сейчас и намечается, в Мюнхене вступает в силу § 577а BGB вместе с BayWoGV.

а тут он уже произошел, поэтому только 12 из многих квартир одному хозяину принадлежали.

Почитала договор родителей, по нему Kündigungsfrist 9 месяцев.
Короче буду надеяться, что квартиру никто не купит.
Вопрос знатокам. Мне сказали, что если квартиру в течение 10 лет продавать, там налог большой будет. Неужели так выгодно покупать и сразу продавать, даже с разницей в 65000? Еще и маклеру платить, и наверняка и другие налоги есть.

ну половина то от этих 65 останется