Добрый день (или другое время суток). Хотелось бы знать мнение экспертов.
Ситуация следующая:
Присмотрели через интернет квартирку, собираемся покупать. Из разговора с маклером выяснилось, что владелец квартиры скончался (дедушка 1928 г.р.) - квартиру продают наследники. Выписка из грундбуха показывает, что последними владельцами являлись этот дедушка и бабушка 1938 г.р. (которая, видимо, умерла еще раньше).
В этой связи возник ряд вопросов:
- Являлся ли этот дедушка единственным и полноправным владельцем, если квартиру не переоформил на себя одного?
- Можно ли считать владельцами наследников, не отмеченных в грундбухе?
Заранее благодарю за ответы и комментарии.

У них доки не в порядке. Ни один нотариус такую хату не оформит. Так что пусть идут Ербшайн в суде, на его основании в грундбухамт и вносят себя в грундбух, и уж после к нотариусу.

Мы тоже покупали дом у покойника, наследники- банк (кредит был еще не выплачен) и жена
В Grundbuch был внесен только покойный, после оформления сразу внесли нас с мужем
А вообще, я Вам не завидую, это такая морока... Стоит связываться только если цена или уж сам дом в душу сильно запал

Это не так. Бывает делается все в 2 этапа, но бывает и в 1.
(Вступление в наследство + продажа). Чтобы 2 раза нотара не телебенькать и грундбух и не переплачивать.
Если у нотара все доки на руках и насщет наследства и они все чистые-проверенные, зачем лишние многоходовки?
Я покупала так квартиру, у меня уже было цузаге, ентвурф нотарный, а продавцы к нему бегали со своим наследством все еще решали, бумажки подносили.
В грундбух по наследству вносит тоже не суд, а по команде нотара в грундбухамте.
Конечно бывают дела судебные, это когда брат на брата с войной идет, наследтсво пилят, договорица не могут, но в основном все культурные люди и решается все через нотара.

Поддерживаю женю
Ничего страшного в этом нет.

Я не знаю как у вас, а у нас консультация у нотариуса бесплатная. Тем более это в его интересах оформить сделку, поэтому обязан проконсультировать.