Gut Vermietet, зачем же ее продают?

http://www.immobilienscout24.de/expose/71085352?PID=M-54705831&ftc=9004EXPXXUA&_...
зачем же ее продают? зачем продаватъ то что приносит доход?
воотще много объявлений о продаже таких картир, почему? т.к. на самом деле там живут люди которые миту не платят? ремонт скоро потребуется капиталъный? какие еще могут бытъ причины

Деньги нужны.

помоему врятли, если курица несет яйца то глупо ее резатъ

Причин куча может быть, может у чел какие то долги есть, может он эту продаёт чтобы в другую вложить....

развод, смерть

если нужно мясо, а не яйца, то зарежут и курицу.. Зачем человеку "копейки" из года в год, если ему нужна сегодня и сейчас вся сумма?

Глупо рассуждать теоретически, как Вы.
Так рассуждают люди, которые больше 1000 € в руках не держали, а все туда же - других судить!
Свои самые лучшие квартиры, которые "гут фермиетет" и очень недорого я купила как раз по обстоятельствам.
Например:
1) Сын-полицист на инвалидности получил от папы наследство, много квартир, сам больной очень (типо рака судя по намекам), ни желания заниматься квартирами ни сил не было.
Собирался остаток жизни провести в Испании, богато и красиво (наследников нет) распродавал ему все быстро маклер в темпе вальса. А он уже чумоданы паковал на Шпанию.
Зачем ему в Германии эти "курицы"? А? Пусть они хоть обнесуться золотом и брульянтами. (На фервальтунг по слежению за хатками тоже деньги уходили, сам он ими не занимался). Ему может жить года 2 оставалось.
2) Дядя-ресторатор, который сам стоит у плиты 6 дней в неделю в мыле, очень бедный, позади история с вложением кредита на миллион в покупку участка и стройку Отеля в Фалькензее, куда ни одна швайн не поедет и инзольвенц, купил квартирку 31 квадрат,
как алтерсфорзорге, пенсия ему не светит, он всю жизнь сам на себя работал, так хоть на старости лет миету не платить. Квартирко очень хорошо сдана (в среднепаршивом раёне > 10 € за метер кальт), сам живет у подруги.
Настали черные времена: лиеферантам ресторанным не заплачено, за эл-во не заплачено, работникам зарплату платить надо, нанял маклера, поставили за небольшие деньги (25.000), я с одной тетей первые посмотрели, я сказала "Идем к нотару".
Продавец-ресторатор на нотариате чуть не плакал, ему ужеза 60, говорил мне "Это была моя альтерсфорзорге", и конечно был мне очень благодарен, что я могу подписывать хоть завтра, банки-шманки-кредиты мне ждать не надо, плачу бар.
Вот так и прирезал курицу, так как то, что он с этой квартиры имел в месяц яйца, его бы не спасло.

ну так сжалътесъ и дайте хотъ 2000 подержатъ . Но я никого не сужу, а пытаюсъ понятъ чтоб не вляпатъся.

Чтобы не вляпаться, лучше ничего не покупайте.

ну такой делъный совет, я конечно именно его и ждала когда вопрос задавала. Если хочу купитъ, значит имею на то причины

Ну тогда покупайте, вместо того, чтобы демагогию разводить.

А то что по всей квартире флизы тебя не смущает?

не, не смущает. Это переделать - запросто, сверху ламинат положит и готово. меня лестница смущает, помоему силъно крутая и не стоит где границы террасы, могу ли я одна прилежавший садик полъзоватъ или все владелъцы квартир этого дома. Но спрашиватъ уже не буду, я и так маклера уже достала своими вопросами, в следующую субботу пойду смотретъ. маклер сказал что интересующихся оченъ много, но оно и ясно, цена оченъ даже привлекателъная и дом сравнителъно новый

когда сказатъ нечего, иногда лучше помолчатъ

Другому нику я бы не дала такой "дельный совет", но я уже примечала Ваши высказывания на форумах и сделала печальные выводы.
Вы - вляпаетесь.

а почему вы думаете что мне интересно, что вы там приметили?
Вы еще и предсказаниями занимаетесь?
Вляпатся вообще понятие относителъное, для вас оно одно, а для меня другое, так что ваши предсказания неуместны

Берлижа, а вот хаусгельд 200 евро - енто что такое? Кто платит и куда?

Ага. И что же вам помешало помолчать?

Значит Вы, как Вумная Вутка, когда пишете

должны дацу обяснить честной публике сначала, что для Вас лично понятие "вляпаться", чтобы получить устраивающие Вас ответы.
А не крякать про "лучше помолчать", если ответ не устраивает.
Итак, ждем обяснений, что для Вас значит "вляпаться".

Но я не поняла - они частично и владельцем оплачиваются?

деУшка, какую информацию несут ваши сообщения?
К тому же я ничего не пыталасъ кому то доказатъ, а задала вопрос. Ни одного слова по теме вы не написали, а толъко бессмысленные реплики. Флудите в другом месте

я никому ничего не должна. Я спросила о возможных причинах, по которым может продаватъся, по словам маклера, приносящая кому то прибылъ кватрира. Кто возможные причины назвал - тому спасибо. Являются ли эти причины лично для меня опасностъю вляпатъся или нет, я в состоянии сама решитъ.

Ну как и ваши.

Ага, бегу, роняя тапки...

да идите вы уже...на Мода и стиль что ли, темы там вам ближе и понятнее

мда...

мда, ну давайте еще раз все прожуем, все ответы и вопросы еще раз скопируем

причин может быть тысяча. Вы, не поговорив с хозяивами, не узнаете.
Это может быть и наследство, когда детям нужны деньги, и просто желание избавиться от одной из многих квартир, чтобы жить в своё удовольствие. Или просто доход со здач недостаточно большой.
Понятие "Gut Vermietet" тоже относительно. Что для вас хорошо, может для продавца быть недосточным. Вот и продаёт. По разным причинам люди продают. И не всегда из за того, что квартира мало приносит или проблематична. Не стоит искать подвоха.
Ищите встречи с хозяивами.

Горбатого не лепи, это последнее, где инфу собиратъ надо, надобно доки оглядеть професиональным взглядом, техсостояние проверить, узнать обстановку в округе, мож публичный дом по соседству затеяли, там тьма нюансов, вот наест зубы ТС, тогда сама разберётся, а так пускай молится на удачу.

Зато Вы крякаете с великим смыслом, и все по теме!

Они полностью оплачиваются владельцем, но если хата сдана, то большинство позиций (небенкостены) возвращаются от сьемщика. Но ответственность
на владельце, 10 или сколько там раз не оплатил - хата идет на аукцион, с молотка.
Так что если сьемщик говенный живет, воду льет, батареи жжет, хаусгельд до потолка, а Вы их не платите, потому что видите ли сьемщик Вам ни хера не платит уже 2 года - то Ваша квартирко ту-ту... с молотка...

Соврут и глазом не моргнут хозяева.
Им сбагрить нужно и денежки получить.
Как уже выше писали нужно протоколы последних собраний собственников посмотреть, ну и небенкостенабрехнунг тоже.
У меня был случай пожилые старички, якобы в хайм переезжают, квартирку хвалят и небенкостены там хорошие и дах поменяли, и вассерляйтунг, а то что постановили с каждой квартирки зондерцалюнг на санирование подземного гаража ( у них 12 тыс. с квартирки) они долго скрывали.
Но в протоколах собрания всё было, очень они их неохотно дали.

спасибо за совет

Во! Спасибо за науку

Причин м.б. много.
Но если вы решили что- то покупать, вы должны оценить выгодность вашей покупки.

маклер сказал что хозяин квартиры переезжает в другую землю житъ поэтому и продает. Но я так думаю что продают эту квартиру т.к. она прибыли не приносит. Мита 525, хаугелд 260, остается 3000 прибыли в год, и это если за год ни разу ремонта чего то не требовалосъ. Если то что квартира денег не приносит - единственная причина почему ее продают - то мне это подходит т.к. я сама в этой квартире житъ планирую.
260 ойро хаусгелд - помоему чутъ завышенно? говорит ли это о вскоре необходимом ремонте?

Вы кричали, что Вы тут никому ничего не должны, грубя налево и направо.
Я думаю честной форум Вам в таком случае тоже ничего не должен.
Идите на бюратунг, платите денежки, если самим моска и калькулятора недостаточно.

вы только читать умеете или считать тоже? гут вермитет не равно цена с оформлением 24 года кальтмиты!

ну так вы мою ветку можете просто игнорировать, я вас никто ни к чему не принуждает.
Поубавъте ваш приказной тон, то отчет ей предоставъ, то за меня решаете куда мне идти на бератунг или еще куда.

то что эта квартира - не особо умное вложение денег если хочеш ее сдавать - это ясно. Если это единственная причина почему ее продают - мне подойдет
я эту квартиру хочу чтобы в ней самой жить

А Вы - Вашу спесь.

Было бы очень интересно послушать, как вы митера выпихать из квартиры сможете.

ну так айгенбедарф, 3 монате фрист унд раус. Или я ошибаюсь? Маклер сказал что у митерин нормальный унбефристете контракт (его я конечно попрошу перед покупкой предоставитъ на изучение).

Wenn es so einfach wäre...

Конечно ошибаетесь, а митерин- вам видершпрух, швербехиндертенаусвайс, суицид, возраст, кол-во прожитых лет в хате....
И будете вы с ней судиться долго и нудно, а потом заплатите, чтобы она съехала, не 3 копейки.

я буду конечно толъко после осмотрá квартиры окончательные выводы делать. Буду не толъко квартиру но и митерин и что у них там дома смотреть.
По нормам эта квартира в рамки социальной квартиры не укладывается (для 3 человек, если там 4 живут, надо будет еще поузнаватъ), если толъко у митерин не куча детей, но это тогда будет по количеству кроватей. Но врятли, т.к. всего 1 детская комната. Если квартира не социальная, то митерин сама ее платит, значит работает, а если работает то и не бехиндерт. Сколько лет она там живет, можно будет из митвертрага увидеть.
Я буду еще конечно смотреть

Не логично рассуждаете.
Вот допустим в АА есть бератеры в инв. креслах. И они работают!
У мужа на фирме несколько человек трудились в инв. креслах и без инвалидных были инвалиды, лежит так себе в кармашке швербехиндертенаусвайс.
Если сами жить в квартире хотите, то и покупайте пустую квартиру.
Если эта вас по цене устраивает, дешевле, то она продаётся, как гельданлаге и митера оттуда выгнать будет не просто, ещё присчитайте энную сумму за суд и адвоката и за перевозку семейства митерши.

ну если она в кресле, то я это увижу.
Да я ищу, уже 1,5 года ищу. Но их так мало какие я хочу, на ердгешоссе с террасой, а на 2 этажа так вообще в идеале, таких практически нет, а если естъ то в многоэтажках. Мне просто так все идеально подходит. я же отчаяласъ квартиру найти какую хочу и дома смотрела, но я чувствую что мне дом не подойдет, работы в нем куча как внутри так и снаружи, я одна с ребенком,

если покупать для себя то может и неплохо.
обертхаузен неплохое место. но и ничего особенного.квартирка тоже небольшая.
но если как анлаге непонятно в чем выгода. 140000+7000покупка.а кальтмита 525еуро оттуда еще нужно рюклаге 55-80еуро и штоер 30-40еуро платить и останется 450еуро в года допустим 5400еуро доход.
от 150000 это 3-3%
если еще платить будет вовремя. дому 22года и через пару тройку лет начнут что-то ремонтировать.
разве это хорошее вложение?

я в обертсхаузене раньше жила, местность мне нравится, А3 под носом. По м2 подходит идеально, я одна с ребенком, нам больше не надо.

если для себя то конечно хорошо.

то что эта квартира - не особо умное вложение денег если хочеш ее сдавать - это ясно. Если это единственная причина почему ее продают - мне подойдет
я эту квартиру хочу чтобы в ней самой жить.
- значит тогда считать не умеете... стоимость квартиры складывается из n(лет) умноженных на кальтмиту. 15 лет - это нормальная покупка, 24 года - это огроменная переплата...

вот похожая ситуация глазами митера

http://foren.germany.ru/immo/f/24775172.html?Cat=&page=0&view=collapsed&sb=5

это если кальтмита нормальная а не заниженная, как в этом случае. Как минимум 700 ее по нормальному здать можно. Хотела для сравнения хотъ одну похожую найти, но не одной с террасой там на данный момент не сдается. А без террасы, такая же по квадратуре где то 650, если это не хоххаус

вот из статьи
На практике по решению суда договор аренды может быть принудительно продлен на разный срок (от трех до пяти лет), например, по следующим причинам -
1. Арендатор вложил средства в арендуемую квартиру (что-то существенное отремонтировал или модернизировал) и за существующий срок аренды не «окупил» вложенные средства. Суд может признать это существенным и продлить договор аренды против желания владельца.
2. У арендатора возникли существенные проблемы со здоровьем, мешающие ему осуществить переезд, либо супруга арендатора находится в положении на последнем сроке. В этом случае суд может также постановить продлить договор на необходимый для выздоровления арендатора срок».
В итоге, в некоторых Федеральных землях Германии отсрочка от выселения может составить и до 10 лет, в связи со сложностями поиска арендатором квартиры на аналогичных условиях.
Читать полностью: http://www.metrinfo.ru/top6/

Тамошних т.н. "экспертов" нужно делить на 32. И прощать им множество заблуждений, полузнаний и т.д. и т.п.

Вы уж извините,но я тут арифметику не пойму. Если мы ,например, за нашу квартиру-хорошая планировка, не старый дом, терраса, большой грундштук платим кальтмите 400 евро, то за 15 лет набегает 72000, где ж такую квартиру при нынешних ценах за 72000 найдёшь? Или Вы имели ввиду, что выгоднее тогда жить в мите и не покупать?

No body

Мы тут о недвижимости, если вы заметили... Пообщаться с девушками можно в форуме Тусовка, найти жену или подругу - в Познакомлюсь.
Предупреждение.