Чисто гипотетический вопрос пока: возможно ли продать дом, если кредит не выплачен полмостью?
Например, платим мы кредит платим, дети малые, потом дети подрастают и фыф фыф - через лет 20цать - свое гнездо строят;-)) (а с нами жить вместе не захотят
А кредит за дом не выплачен полностью к тому времени. И дом с такой площадью, которая необходима сейчас - не нужен будет...
Если мы дом продадим, то значит ли это, что кредит покупатель переймет?? Или уже после покупки будет далее платить??
Есть ли нечто такое как "перенимание недовыплаченного кредита" покупателем?
Спасиб за ответы

На самом деле это достаточно просто делается. Покупатель выплачивает ваш долг банку, остальное получаете вы.

Не забудь ещё при этом неустойку, штраф, за преждевременое рассторжение договора должника с банком.

Запросто
Это как договоришся с покупателем

...и с банком тоже.

На такой финт не пойдет скорее всего банк.
Надо согласовать цену продажи с банком, а еще лучше, прямо с иммо-абтайлюнгом этого же банка и пусть маклер этого же банка занимается продажей. Иммо-отдел контактирует с кредитным. Сами они всегда найдут консенсус. Тогда покупатель выплатит всё всем и все будут довольны. Банк будет доволен вдвойне, т.к. Вы даете ему привилегию продажи, а значит получения куртажа!

Типичная ситуация, как вам уже ответили:
"На самом деле это достаточно просто делается. Покупатель выплачивает ваш долг банку, остальное получаете вы"
А через 20 лет,так и вообще без проблем.

о какой сумме в процентах речь??

Посмотри в своём договоре.

В договоре этого нет.

Вот здесь можете подсчитать:
http://www.geldanlagen-ratgeber.de/baufinanzierung/rechner-vorfaelligkeitsentsch...

Это лишнее, так можно много денег потерять. Например, квартира стоила 400 000, кредит брали на 300 000, остаток долга - 200 000, а сегодняшняя стоимость 450 000. Банк будет рад, если ее продадут за 200 000, больше ему не положено.

Продать можно в любое время. Только возможные финансовые потери от этого зависят от условий договора с банком. Если в договоре предусмотрена возможность единоразового погашения остатка долга, то потерь не будет. Если нет, то банк неустойку потребует.

Этот рехнер не учитывает возможность Sondertilgung ,а это например при 10%
может существенно снизить величину Vorfälligkeitsentschädigung.
Или?
Ведь человек мог бы теоретически вносить все оставшиеся до конца договора годы
максимальную сумму Sondertilgung ,таким образом сумма на которую может претендовать банк уменьшается.

А вот про владение 10 лет - это сюда не относится?

Вы наверное про Spekulationssteuer поговорить хотите?

Кстати про 10 лет ,часто кредит расчитан на 35 лет например, но Zinsbindung при этом 10 лет.
И если дом продать к этому времени или незадолго до этого то заплатишь меньше или ничего.

Спасибо за ссыль и ключевое слово!

Вот нашел тут другой https://www.wehrt.de/vorfaelligkeitsentschaedigungsrechner/vorfaelligkeitsentschaedigung-berechnen.aspx

Или. Уже выплаченный Sondertilgung учитывается, будущий (теоретически возможный) - нет.