Хочу купить квартиру в Берлине для сдачи своему ребенку.
Квартиру нашла. Берлин-Friedrichshain nahe Commenuisplatz.
Все нравиться, но одна проблема: В квартире жилец, который уже год, как ищет другое жилъе.
В районе, так как это Sanierungsgebiet, Mieterschutz до 2017 года.
Мита у него крейне мала (за 100 м2 он платит 600 € / Warm).
Вероятностъ, что он покинет квартиру добровольно очень мала.
Как по быстрее освободить квартиру от Nachmieter?

хм, почти никак

а сколько стоит такая квартира?
За 100 м2 НК должно быть ца 300 еур. Получается 300 ЕУР кальт? Т.е. 3 еур / м2 ?

Cначала разберитесь, что такое Митер ,а что такое Нахмитер
а потом почитайте , что такое Mieterschutz.

Спасибо, юноша, за совет.
Уже разобралась.

ну тогда, бабуля, исправляйте свой байтраг

3,7 €/м2 Kalt

квартире жилец, который уже год, как ищет другое жилъе.
это Вам продавец квартиры сказал? С таким договором сейчас только безумец будет всерьез искать что-то новое.

Ещё можно по такой цене купить?
Или нужно полностью реновировать?

Да. И сам жилец.

В том то и дело.
Его мита не покроет мои издержки (в случае его дальнейшего проживания).
Вот и вопрос - как его "скинуть"?!

Это кальтмита, а не цена продажного метра.

Нет все новое. И с наружи и внутри.

Продавец просит 225.000 €

Никак.

не дурак продавец-то

Не хамите. Предупреждение.

Да. И сам жилец.
Жилец в нынешних условиях будет еще оооочень долго искать то, что он ищет. Единственная реальная возможность: найти ему то, что он ищет, за те деньги, которые его устроят. Ваши шансы это осуществить стремятся к нулю.

Ребенок у вас с семьей? А сколько ему лет? Жилец живет один или с семьей? А самы вы в Германии в сьемном живете?
В зависимости от ответов хороший адвокат противоположной стороны может оставить там жильца пожизненно.
Если суды Вам претят, попробуйте договориться с жильцом на деньги, со стимулом.
Типа: сьезжаешь до нового года, получаешь 30.000, сьезжаешь к остерну 15.000,
после - не получаешь ничего, просто сьезжаешь. Но это надо быть знакомым с человеком и сканировать его, понимать, чем он дышит.
Может там и 5000 хватит? Но думаю там живет какой-то яппи во всем новом и пятеркой его, как глупого алкаша, не сманишь.

:-) Если он платит за 100 квадратов 600 евро, то такую-же по площади квартиру он наверное найдёт сейчас скажем за 1000 евро. Если он останется там жить до 2017ого года, то "сэкономит" за это время, оставаясь там почти 20000 евро. Так что 15 000 к пасхе уже для него не выгодно будет. Я бы на его месте просил компенсировать эти потери плюс 50% сверху, если сьеду быстрее. Т.е. если сьезжаю сейчас, то 20000 + 10000 евро. Сьезжаю через год, то( 20000-12*400 евро экономии ) +50%= 22800
Так что заява, что потом ничего не получишь - это смешно. Так как он на квартире всё ещё нехилую сумму сэкономит

после - не получаешь ничего, просто сьезжаешь.
ну да, в 2017 году, ближе к 2018, если Kündigungsfrist учитывать. А до тех пор он по тысяче где то за каждый месяц экономит, это на сегодняшний день. Около 50K.. А то ли еще будет.. Какие там 15 к Пасхе?

Я как-то поняла, что не насчет кюндигунга миетершутц, а насчет подьема миеты.
Если поняли правильно Вы, Ольгя, тогда за чем же дело встало?
Задушить его регулярным подьемом миеты, ФХ очень хорошо растет последние годы 3,7 уже даже в несанированых панельках нет.

Я не поняла ТС так же хорошо, как Ольга, что шутц у него от кюндигунга!
И в своих предложениях, от которых невозможно отказаться, не учитывала защиту от кюндигунга, только от подьема миеты.
Мы так и не поняли, там семья или 1 мажорик на 100 метрах?