Login
Покупка в Германии коммерческой недвижимости для сдачи в аренду
527
28.05.13 22:16
Thread geschlossen 29.05.13 09:26 (Leo_lisard)
Исходная ситуация: Живу в Германии. Социальщик. В заначке деньги и очень даже позитивный опыт приобретения КОММЕРЧЕСКОЙ недвижимости в СНГ со сдачей в аренду при норме прибыли 10-12 % в год. Но ТАМ рынок стал вялый и мне тяжело процессом дистанционно управлять.
Цель: купить маленькую (30-40 квм) коммерческую недвижимость через банк, сдать в аренду и далее действовать по циклу Кийосаки (поиск объекта - минимальный собственный взнос и максимальный кредит - перепланировка и переоценка залога - сдача в аренду - возврат собственных денег за счёт разницы кредита - поиск нового объекта с одновременной выплатой кредита). Подобных тем я не нашёл, т.к. всех интересуют почему-то квартиры (может, проглядел где?).
Вопросы:
1. Насколько прибыльность сдачи коммерческой недвижимости отличается от сдачи в аренду квартир? (при стабильном рынке и низкой кредитной ставке норма прибыли в 5 % уже - начало)
2. Какое соотношение собственных денег и заёмных реально при договоре с банком? (здесь не Америка, но хотелось бы ограничиться 10-15 % собственных средств).
3. Как засветить те самые 10 000 евро, с которых буду начинать "легализироваться"? (ясно, что сдуру можно "залететь", но тут ведь можно на какой-нибудь проект сесть и ещё и дотации от государства использовать. Много не дают, но это может повлиять на решение банка).
В общем, вопросов много. Но ваши эмоции не смутят. И любое мнение приму с уважением.
Цель: купить маленькую (30-40 квм) коммерческую недвижимость через банк, сдать в аренду и далее действовать по циклу Кийосаки (поиск объекта - минимальный собственный взнос и максимальный кредит - перепланировка и переоценка залога - сдача в аренду - возврат собственных денег за счёт разницы кредита - поиск нового объекта с одновременной выплатой кредита). Подобных тем я не нашёл, т.к. всех интересуют почему-то квартиры (может, проглядел где?).
Вопросы:
1. Насколько прибыльность сдачи коммерческой недвижимости отличается от сдачи в аренду квартир? (при стабильном рынке и низкой кредитной ставке норма прибыли в 5 % уже - начало)
2. Какое соотношение собственных денег и заёмных реально при договоре с банком? (здесь не Америка, но хотелось бы ограничиться 10-15 % собственных средств).
3. Как засветить те самые 10 000 евро, с которых буду начинать "легализироваться"? (ясно, что сдуру можно "залететь", но тут ведь можно на какой-нибудь проект сесть и ещё и дотации от государства использовать. Много не дают, но это может повлиять на решение банка).
В общем, вопросов много. Но ваши эмоции не смутят. И любое мнение приму с уважением.
NEW 28.05.13 22:28
значит вы социальная жульница по вас тюрьма плачет
и как только вы свои деньги легализовать попытаетесь - тут же ДЦ придет и спросит откуда.
in Antwort explay01 28.05.13 22:16, Zuletzt geändert 28.05.13 22:30 (marco_materazzi)
В ответ на:
Исходная ситуация: Живу в Германии. Социальщик. В заначке деньги и очень даже позитивный опыт приобретения КОММЕРЧЕСКОЙ недвижимости в СНГ со сдачей в аренду при норме прибыли 10-12 % в год. Но ТАМ рынок стал вялый и мне тяжело процессом дистанционно управлять.
Цель: купить маленькую (30-40 квм) коммерческую недвижимость через банк, сдать в аренду и далее действовать по циклу Кийосаки (поиск объекта - минимальный собственный взнос и максимальный кредит - перепланировка и переоценка залога - сдача в аренду - возврат собственных денег за счёт разницы кредита - поиск нового объекта с одновременной выплатой кредита). Подобных тем я не нашёл, т.к. всех интересуют почему-то квартиры (может, проглядел где?).
Вопросы:
1. Насколько прибыльность сдачи коммерческой недвижимости отличается от сдачи в аренду квартир? (при стабильном рынке и низкой кредитной ставке норма прибыли в 5 % уже - начало)
2. Какое соотношение собственных денег и заёмных реально при договоре с банком? (здесь не Америка, но хотелось бы ограничиться 10-15 % собственных средств).
3. Как засветить те самые 10 000 евро, с которых буду начинать "легализироваться"? (ясно, что сдуру можно "залететь", но тут ведь можно на какой-нибудь проект сесть и ещё и дотации от государства использовать. Много не дают, но это может повлиять на решение банка).
В общем, вопросов много. Но ваши эмоции не смутят. И любое мнение приму с уважением.
.
Исходная ситуация: Живу в Германии. Социальщик. В заначке деньги и очень даже позитивный опыт приобретения КОММЕРЧЕСКОЙ недвижимости в СНГ со сдачей в аренду при норме прибыли 10-12 % в год. Но ТАМ рынок стал вялый и мне тяжело процессом дистанционно управлять.
Цель: купить маленькую (30-40 квм) коммерческую недвижимость через банк, сдать в аренду и далее действовать по циклу Кийосаки (поиск объекта - минимальный собственный взнос и максимальный кредит - перепланировка и переоценка залога - сдача в аренду - возврат собственных денег за счёт разницы кредита - поиск нового объекта с одновременной выплатой кредита). Подобных тем я не нашёл, т.к. всех интересуют почему-то квартиры (может, проглядел где?).
Вопросы:
1. Насколько прибыльность сдачи коммерческой недвижимости отличается от сдачи в аренду квартир? (при стабильном рынке и низкой кредитной ставке норма прибыли в 5 % уже - начало)
2. Какое соотношение собственных денег и заёмных реально при договоре с банком? (здесь не Америка, но хотелось бы ограничиться 10-15 % собственных средств).
3. Как засветить те самые 10 000 евро, с которых буду начинать "легализироваться"? (ясно, что сдуру можно "залететь", но тут ведь можно на какой-нибудь проект сесть и ещё и дотации от государства использовать. Много не дают, но это может повлиять на решение банка).
В общем, вопросов много. Но ваши эмоции не смутят. И любое мнение приму с уважением.
.
значит вы социальная жульница по вас тюрьма плачет
и как только вы свои деньги легализовать попытаетесь - тут же ДЦ придет и спросит откуда.
I'm a
very simple man,
notorischer Skeptiker, Störenfried, Gehirnforscher, Sozialtheoretiker und Troublemaker
notorischer Skeptiker, Störenfried, Gehirnforscher, Sozialtheoretiker und Troublemaker
I'm a very simple man,notorischer Skeptiker, Störenfried, Gehirnforscher, Sozialtheoretiker und Troublemaker
NEW 28.05.13 22:39
in Antwort marco_materazzi 28.05.13 22:28, Zuletzt geändert 28.05.13 23:06 (Novichok_)
А почему 
2 ТС: как-то такой вопрос тут задавал.
Получил ответ одного из знающих людей этого форума:
http://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Number=21955274&Board=immo
В ответ на:
социальная жульница
, а не социальный жулик, если социальная жульница
В ответ на:
Подобных тем я не нашёл
?Подобных тем я не нашёл
2 ТС: как-то такой вопрос тут задавал.
Получил ответ одного из знающих людей этого форума:
http://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Number=21955274&Board=immo
NEW 28.05.13 22:44
мало того что жулье, так еще и Zwitter???
игаль
все равно место такому на нарах , а еще лучше выслать назад, пусть со своей недвижимостью воссоединиться
in Antwort Novichok_ 28.05.13 22:39, Zuletzt geändert 28.05.13 22:47 (marco_materazzi)
В ответ на:
социальная жульница
, а не социальный жулик, если
В ответ на:Подобных тем я не нашёл
социальная жульница
, а не социальный жулик, если
В ответ на:Подобных тем я не нашёл
мало того что жулье, так еще и Zwitter???
игаль
все равно место такому на нарах , а еще лучше выслать назад, пусть со своей недвижимостью воссоединиться
I'm a very simple man,notorischer Skeptiker, Störenfried, Gehirnforscher, Sozialtheoretiker und Troublemaker
NEW 28.05.13 22:47
in Antwort explay01 28.05.13 22:16
Банк социальщику денег не даст. Социал не будет оплачивать сьемное жилье при наличии собственного.
Цикл Киосаки в Вашем случае делает себе харакири,а Вас за джопу берет ипонскии городовои.
Цикл Киосаки в Вашем случае делает себе харакири,а Вас за джопу берет ипонскии городовои.
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
NEW 28.05.13 22:47 
in Antwort berlije 28.05.13 22:47
I'm a very simple man,notorischer Skeptiker, Störenfried, Gehirnforscher, Sozialtheoretiker und Troublemaker
NEW 29.05.13 07:55
+100500
in Antwort marco_materazzi 28.05.13 22:44
В ответ на:
все равно место такому на нарах , а еще лучше выслать назад, пусть со своей недвижимостью воссоединиться
все равно место такому на нарах , а еще лучше выслать назад, пусть со своей недвижимостью воссоединиться
+100500
NEW 29.05.13 09:26
Улыбнуло...
Надеюсь, что ТС получил исчерпывающий ответ.
in Antwort berlije 28.05.13 22:47
В ответ на:
Банк социальщику денег не даст. Социал не будет оплачивать сьемное жилье при наличии собственного.
Цикл Киосаки в Вашем случае делает себе харакири,а Вас за джопу берет ипонскии городовои.
Банк социальщику денег не даст. Социал не будет оплачивать сьемное жилье при наличии собственного.
Цикл Киосаки в Вашем случае делает себе харакири,а Вас за джопу берет ипонскии городовои.
Улыбнуло...
Надеюсь, что ТС получил исчерпывающий ответ.
Früher an Später denken!