покупка квартиры в Брелине - нужен совет

Думаю купить квартиру в Берлине.
Живу в Израиле. Местная фирма по недвижимости в Берлине занимается проектами по реализации и управлению объектами в Берлине. Т.е. покупает целый дом, а после распродает квартиры частникам. Проект, который сейчас распродается находится на ул. Мюгелштрассе (Müggelstraße).
Дом отремонтирован (построен в 1918 г.), квартиры от 30 до 100 метров (1 – 4 комнаты). Цены от 60 до 200 тысяч (маклерские услуги, нотариус, налог на опкупку в цену включены). Квартиры отремнотированы. Все с жильцами.
Я жить в квартире не собираюсь. Только сдавать уже живущим в ней жильцам.
За управление домом фирма взымает ежемесячно: 30 евро + 0,4 EUR кв.м в фонд эксплуатации.
Буду благодарен всем за советы – мнения – отговорки – относительно расположения, цен и т.д.
Спасибо!

на какой процент рендитов рассчитываете?

2k евро за кв.м. Сданной жилплощади, даже включая налоги и маклерские - это ОЧЕНЬ дорого для Берлина, особенно для Müggelstr., хотя Марко, как Lokalpatriot, будет утверждать обратное.

вот ты замкадыш-дюссельдорфовец, сказки сочиняешь ..
Когда Лигурия пo за 500 кв/м продаваться будет, расскажи?

Посмотрите вот здесь
foren.germany.ru/showmessage.pl?Cat=&Board=immo&Number=24066655&Searchuse....
Если верить этой информации, то доходность вашей инвестиции будет даже чисто теоретически ок. 3% годовых. Чтобы она поднялась до приемлемых 6%, нужно либо иметь аренду в 2 раза большую, либо цену за кв.м - в 2 раза меньшую.
Но Марко вам лучше может рассказать... Он в теме!

Интересно, когда там кв.м стоил 500 евро, сколько кв.м стоил в Берлине?

еще интереснее , когда там 500 стоить кв м будет, сколько он тогда в Берлине стоить будет?

расчитываю на сегодняшний день на 4-5%.
Квартира, кот. я хочу купить стоит 76 тысяч. Нынешний квартиросъемщик платит 220 евро. Но думаю, что цену можно поднять.

Выходит менее 2К, точнее - 1700-1800.

какой этаж, сколько квадратов,какое отопление?
О немецких правилах поднятия цен на квартиры вы уже знаете?

3-й этаж, 42 метра, в 2003 году установлена новая система отопления.
О правилах подъема цен сейчас изучаю. Буду длагодарен, если датите ссылку, чтоб почитать, или объясните тут.

220: 42=5,24 €
Müggelstraße, alle Hausnummern von 8 bis 11 A
Mietspiegel - 5,46 €
ну на 22 сентов за метр может и сможете арендную плату поднять.. 0,22x42=9€

а почему особенно для Müggelstr.? Что особенного в этой улице?

можно ссылку на митшпигель? он существует в интернете?
что значит 5,46 € - это максимум за кв.м?
Если да, то как может быть, что в этом же доме сдается квартира 35 метров за 350 евро?
спасибо

как вы считаете ???
цена 76000 €
аренда за год 2640€ = 3,47%
и это без налогов и без Instandhaltungsrücklage..

http://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/de/downloads.shtml

Neuvermietungen

Вы правы.
Какие налоги как квартиросдатчик я должен буду платить?

т.е., еслия я правильно понимаю, если квартиросъемщик меняется, то и цену можно повышать более, чем обычно?
Есть ли где-то таблицы расчета при заключении нового договора?
Спасибо!

Да
поэтому квартиранты и не меняются, а живут в этих квартирах всю жизнь

нет такого
но есть планы немецких соци и коммуняк с зелеными при выигрыше выбороа в сентяре ограничить новую аренду 10 прцентами от митшпигеля

а какие способы выселить жильца? расторгнуть договор?

для вас практически никаких

по какой причине?

т.е., чтобы расторгнуть договор нужна уважительная причина?
(какая? квартиросъемщик не платит, я сам хочу жить в квартире? что еще может быть?)
В любом случае, я так понимаю, нужно ловить момент, когда квартиросъемщик сам захочет съехать или искать квартиру без жильцов?
На новый договор цена регулируется только лишь спросом? Нет ли каких-то законодательных указаний? (до выборов)

Слушайте, не парьтесь. Купите лучше за 76 тысяч квартиру в Питере и сдавайте ее за 500 евро в месяц + коммуналка. И доходность выше и для контроля не нужны визы.
У меня вот сейчас денег тоже только на Берлин. Когда все посчитала, всплакнула и 17 мая выхожу на сделку в Питере в самом центре города. Чего и Вам советую.
Тем более, что на визовый режим Ваша собственность в Германии никак не влияет.

не понял причем тут виза?

Увидела потом, что речь об израильтянине. Т.е. к ТС не относится.
Просто обычно "наши люди" думают, что если они купят за три копейки недвижимость в Германии, то ВНЖ у них возникнет автоматом, что не так.
В общем, если речь идет о зарабатывании денег от сдачи недвижимости в наем, то Германия - это последнее место, где стОит этим заморачиваться, ибо "хороший" доход в 4% годовых дается таким потом и кровью и является настолько сомнительным при удаленном управлении, что смысла в данной инвестиции вообще не просматривается.

Вы знаете такие выражение "жопа мира"?

???
alex_on
"Живу в Израиле. Местная фирма по недвижимости в Берлине занимается проектами по реализации и управлению объектами в Берлине. Т.е. покупает целый дом, а после распродает квартиры частникам. Проект, который сейчас распродается находится на ул. Мюгелштрассе (Müggelstraße). "

имеллось ввиду, почему сказали, что особенно для Мюгелшт. эти цены высокие. Поэтому и спросил, почему особенно для этой улицы? Она хуже других?

я предполагал, что это жопа, но не думал, что настолько.

квартира за 76 тысяч сдается за 500 в месяц + КУ ? Неплохо или это примерный расчет?
По моим данным 76 тысяч - это однушка на конечных станциях метро с арендой максимум 400.

так и есть, imho. Квартиру "в самом центре" за 76K я слабо себе представляю..

Так не настолько и "жопа". Или смотря что именно под этим словом подразумевать. Место на любителя. Не самое элитное, но и не самое плохое, скорее среднее. Friedrichshain - живенький, популярный среди молодёжи.
Другое дело, что именно описанный вами вариант не очень хорош (ну или даже плох), учитывая цену квартиры, уже имеющихя жильцов и ту сумму, которую они платят.

да, я уже понял, что слишком дорого (ввиду низкой платы за съем). если бы платили в районе 300 - было бы другое дело.

А что, в Израиле ROI в недвигу ниже, чем Вы ожидали от инвестиций в Германии, коли рассматриваете инвестиции в недвижимость не в стране проживания? Или же у Вас интерес к недвиге именно в Германии не только в % доходности? Тогда, конечно, другое дело..

в изрвиле цены за последние 3-4 года выросли очень. для сравнения - в Тель-Авиве 2 комнатная квартира может стоит 400 тыс. евро. У кого нет половины для начального капитала, себе такой покупки позволить не может.
Даже в провинциальных городах цены уже очень высокие - начиная от 100 тыс. евро.
К тому же, в послденее время очень жестко урегулировали предоставление ипотек + повышают налоги на покупку и др. Поэтому стало невыгодно.
Ну и кроме этого, считаю, что Берлин в плане роста цен намного перспективнее. Думаю, что лет через 7-10 цены выростут в 2 раза.

Улица Некрасова (угол с Греческим) - это самый центр или не самый? На мой взгляд - самый. Не Золотой Треугольник, конечно, но тоже вполне ничего. А сдаваться она будет за 25 тысяч, т.е. чистыми двадцатка на руки (те самые 500 евро). Замечу, что и цена не 76 тысяч евро, а пониже.
И да, Вы немного отстали от ситуации на родине. Как раз питерские "жопы мира" сдаются сейчас примерно за 20 тысяч рублей, а за 16 (т.е. 400 евро) вообще ничего найти нельзя, только если в пригородах.
Если что, вопросом занималась весьма плотно, прежде чем вкладываться в недвигу в чужом городе.
Хотя справедливости ради, у меня не совсем лобовое решение, а с творческим подходом, что тоже ТС не подойдет. Но по любому это не 3-4% годовых, как в Германии.

Ну скажем, совсем не тот самый, но центр. Поэтому цена удивляет. Там же старый фонд, т.е. квартиры по идее должны быть условно приличными по размеру.. А при ca 100K за метр за 76 тысяч можно купить буквально 30 метров общей площади...
Насчет того, что там прибыльнее - это да. Но все же в норме то, что сдается за 25+ку, и стоит на процентов на 50 дороже 76 тысяч.

В Германии реально получить намного больше чем 3-4%, немецкая поземельная книга намного надёжнее чем петерсбургская.
Я бы хотела ещё задать вопрос о строительном качестве - насколько равноценна предложенная вами квартира в Петерсбурге квартире в Берлине в плане строительного качества? Я пару лет назад видела в Москве - цены сумашедшие, качество ужасное.
Берлин перспективен в плане роста цен на недвижимость, по крайней мере мне так кажется с юга, у нас цены намного выше и всё растут и растут.

В Берлине качество тоже очень разное, мягко говоря

Вы о панельных домах из социалистических времён, которые иногда по телевизору показывают? Тогда это не инвестиция, это геморрой! Это мне даже с юга понятно!

Что ж, этот фактор понятен.
Потому как ROI при сдаче в аренду в Вашем примере (для инвестиций в зарубежную недвижимость) просто никакой: забот больше, чем доходов..

Нет, не о них, а в целом.
Хотя, для сравнения, в СПБ подобный (и хуже) панельный ужас той же площади можно сдать вдвое дороже, чем тут в самых смелых мечтах..

Высота аренды это кратковременный показатель; а как выглядит насчёт продажи квартиры лет, так скажем, через десять? Сколько будет стоить квартира в Петерсбурге - за такое качество и так уже цена максимальная, есть перспектива роста? В Берлине она есть, если квартиру подобрать с умом.

Никто не знает, как через 10 лет будет выглядеть. А прошедшие 10 лет оценить можно, и они в плане доходности не в пользу Берлина. Раза в полтора-два, я бы сказала.
Сейчас в Берлине цены на жилье в центре так дико растут, что на мой избалованный взгляд, уже сейчас даже как-то неадекватно дорого стало. Плюс тенденция (подобная российской, я бы сказала) выдавать все подряд за люксус или хотя бы за эти деньги пытаться народу с юга сплавить. Это шутка, конечно, но с долей правды- Вы учтите еще, что в Берлине зарплаты не ахти, покупают этот на скорую руку сделанный люксус больше приезжие и сдавать видимо его скоро только друг-другу и будут.
Ну и насчет с умом подобрать - сложно это.. В местах, где уже умом понятно, что все будет отлично - там уже очень дорого. А вот перспективное место дешево отхватить, в надежде, что оно черещз пару лет войдет в моду и пойдет в рост, а не опустится - тут либо везение нужно, либо чутье, с которым можно и быстрее деньги заработать на других поприщах.

чем "немецкая поземельная книга" надежнее?
Расшифруйте вашу мысль пожалуйста...

"с юга" чего только не кажется..

Цена сейчас 76 тысяч или полгода назад в убитом состоянии с бабушкой-алкоголичкой?

мне вот тоже кажется , что цены еще будут расти в свете того, что денежный народ не знает, куда бежать с деньгами, а Берлин становится все популярнее среди иностранцев. Поэтому будут расти дорогие квартиры в центре, недорогие с перспективой стать дорогими после санации и выселения асоциальных элементов, а как следствие подрастут и квартирешки в непопулярных районах в виду нехватки жилья. Имхо, но тенденция имеется.

Записи в российских документах имеют возможность изменяться до неузнаваемости, при чем владелец узнает об этом только по чемоданам, выставленным перед дверью, если повезет.

страшилки , кошмарики местных русофобов

Цена 50 тысяч евро, сейчас. А "состояние" квартиры только особо одаренные покупают. Остальные ремонтируют под себя и не переплачивают за чужие сомнительные ремонты.

Уж от кого от кого, но от Вас не ожидала. Вы же сами прекрасно знаете, что это чушь несусветная, зачем ее пишете?

Цена 50 тысяч евро, сейчас.
2 млн ???? ну вообще чудеса..
А что там за дефект ?

Я попозже расскажу, как закончу операцию полностью.

Особенно после того, как на Кипре в ЕС, по требованию той же Германии, вкладчиков беззаконно подстригли..
Мне в Рф надежнее, чем в ЕС

Новострой?

Марко, все позже. Даже с фотографиями, если хотите. Не люблю публиковать в СМИ свои незаконченные дела, ибо "хочешь насмешить Бога, расскажи ему свои планы".

да я не тяну за язык, в общем-то.
Хотела просто сказать, что обычная цена квартиры, с которой можно получить 25+ку где-то вдвое дороже Вашей будет, так что таких заоблачных рендитов и там в норме нет.

Безусловно Вы правы. Однако, квартира в Германии дает еще меньший КПД, хотя и тут возможны вариации. НО. В любом случае, в лоб нигде не получится получать что-то приемлемое, везде нужно проводить определенную работу, особенно в ЕС. Об этом речь.

ок, но если сам дом-развалюха с худой крышей и протекающей канализацией - то тоже все равно?

может, повесился кто в квартире

Развe что он до сих пор там висит..

Район "писательских" улиц (Некрасова, Чехова, Жуковского и тп) - старый фонд и влепить там в колодце новостройку малореально..
Но был период, когда там обустраивали квартиры на чердачном этаже: высота потолков уже не та, что в квартирах ниже, да и пешком идти на 5-6 этаж в старом фонде- не в радость, но место-то, место.. Оно ведь то же..
Возможно, у Лило что-то в этом роде (реконструкция в каком-то виде) и наклевывается.., бум ждать

Замечу, что в крупных столичных городах в России дома пока ремонтируют за счет муниципалитетов, поэтому "худая крыша и протекающая канализация" невозможна в принципе в Москве и СПб.
А в Жмеринке я ничего и не покупаю.

Она. Тока дом с лифтом. Потрясающий, памятник архитектуры, после реставрации. Потолки 3,50, отпад полный. Всерьез размышляю переехать туда сама. В общем подробности попозже, в июне где-то.

Удачи!!
Понимаю Вас, мне тоже такие мероприятия с реконструкцией весьма симпатичны, если с умом подойти!
Но улица Некрасова, в этой части, в частности, имхо, слишком суетная/шумная.. Там к рынку Некрасовскому (нынешний Мальцевский) "народная тропа" приличная всегда была, а он в квартале от вашего объекта..

Лило, Вас еще не тянет жить за городом? Зачем Вам эта суета? В аренду сдать- другое дело!

Потрясающий, памятник архитектуры, после реставрации
заинтриговали, пришлось весь перекресток несколько раз виртуально обойти в поисках потрясающего памятника архитектуры..

Он?
http://s-pb.in/museum/zimnii

почти

Лило
не обращайте внимания на стеб этих замкадышей мы им еще покажем

Да не стеб это, просто интересно стало. В этом доме куча квартир продается, причем сравнительно дешево (хоть и не так, как вышло у Лило). Отсюда и вопросы.

мне тоже интересно ...я все еще о квартирке на ВО мечтаю

так купите и "мечтайте о чем-то более высоком"(с), помните из "Курьера"?
или это чтобы , как Лило,
?

ой нет, я там жить не хочу, нигде.
А если абстрактно, то лучшее место для жизни в СПб, на мой взгляд, Крестовский, но там и цены не такие, как на ВО.

почему?
мне он старую Москву моего детства напоминает... плюс еще вода кругом...

Не знаю, наверное, не мое просто. Я, пожалуй, вообще дальше Каменного острова не поехала бы жить... Кто где привык, наверное, "моя" часть города - северная.

а "моя" похожая на Средний проспект ...где трамваи и все его перебегают....и ряды старых домов и магазинчиков везде
а на перпендикулярных "линиях" люди на лавочках сидят и голубей кормят ...

Вот ведь Вы вредная какая. Эта дрань была ДО реставрации. А "виртуальные" прогулки в Гугле приходятся на 2010 год, где "мой" подъезд еще под зелеными реставрационными тряпками. maps.google.ru/maps?q=%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4+%D0%A1%D0%B0%D0%BD%... Сейчас это чистенький светло-серый комплекс домов, с множеством архитектурных элементов позднего модерна http://www.citywalls.ru/house616.html?s=fggfr3ekhloudvk339en3e56d0. Он необыкновенно хорош. А учитывая то обстоятельство, что напротив него Некрасовский сад, Греческий почти полностью отреставрирован и имеет вид практически прянишного городка, до всего пешком: в 10 минутах пешком Невский, в другую сторону - Таврический сад, ни одного предприятия в округе и даже "колодцы" отремонтированы и замощены, на мой взгляд с точки зрения вложений для последующей сдачи - это идеально. Впрочем, мои знакомые коренные петербуржцы имеют аналогичное мнение. Но конечно, на вкус и цвет все фломастеры разные.

Да я и живу за городом. Может поэтому и потянуло в каменные джунгли. Но надо заметить, что как коренная москвичка всегда недолюбливала Питер - все время у меня с ним какие-то приключения были связаны, да и в целом город казался сырым и серым. Однако последнее его посещение (когда ездила аванс вносить) произвело неизгладимое впечатление. Во-первых, мы привезли с собой отличную погоду. Весь день светило солнце и вдруг я обнаружила что город стал чистым, нарядным и очень доброжелательным. Тротуары замощены гранитом и плиткой, фасады отремонтированы, множество кофеен и необыкновенно чисто. И люди! Они там просто живут. Крайне спокойная и доброжелательная обстановка, жители улыбаются, никто никуда не летит выпучив глаза. Нет московской нервозности в воздухе. Крайне грамотная организация дорожного движения, что даже в сочетании с абсолютно странным поведением тамошних автолюбителей, не приводит к пробкам на улицах. Прогуливаясь по Итальянской вдруг поняла, что он мне напоминает - Вену. Очень похож. Атмосферой, архитектурой, огромным количеством кафешек и чистотой. В общем, открыла для себя Питер заново.

Надо же..
А меня совершенно не тянет (хотя, родился и прожил большую часть жизни именно в них):
нравиццо просыпаться и завтракать под пение птиц на террасе, а не под грохот трамвая или мусоровоза и звуки соседей за стеной:-)
Возраст, наверное))

Увидите Вы там пробки и нередко..
Узкие улицы дают о себе знать в центре еще как, прочувствовал неоднократно..

Это в центре (и то не везде), понимаю, о чем Вы..
Если же придется съездить по линии метро куда-нибудь в микрорайон на городскую периферию (и не только), Вы там во дворах обнаружите солидный "культурный слой" из позапрошлогодних "бычков", развороченные бомжами мусорки, крыс в подъездах и тп.., чего упомянутой Вами в сравнение Вене и в страшных снах не снилось..
Так что, имхо, лучше Вашу недвигу в центре выгодно сдавать, а в Питер приезжать туристкой побродить
Потому как, если жить там начнете, Ваше пребывание вряд ли ограничится Таврическим и Некрасовским садами
Ну и еще, надо там пожить в долгие периоды более депрессивной погоды, чем сложилась в описанный Вами приезд, чтобы и о погоде было объективное впечатление..
Зы. Никоим образом не желаю разрушить сложившееся у Вас об этом городе впечатление: просто делюсь опытом, возможно, Вам полезным..

Да я и не питаю иллюзий. Тоже, в общем, не девочка уже. И многократные посещения града-революции дают о себе знать.
А кроме того, весна/лето в Питере - это одна песня, а мокрая одежда от воды в воздухе зимой - совсем другая.
Но в целом, перышки Питеру почистили, он стал намного привлекательнее. А с точки зрения инвестиции, подобной моей, потенциал у города весьма велик. Достаточно сказать, что миграционные потоки в Питере за 2012 год больше, чем в Москве на несколько десятков тысяч человек. Что, впрочем, неудивительно, учитывая, что в Питер переводятся такие крупные компании как Газпром, да и часть государственных структур туда перевели и продолжают переводить. Поэтому предполагаю, что и недвижимость там должна подрасти в цене, хотя бы до уровня 80% от московской.
Как-то так, наверное.

Эта дрань была ДО реставрации.
???
До реставрации было вот так:

А "виртуальные" прогулки в Гугле приходятся на 2010 год, где "мой" подъезд еще под зелеными реставрационными тряпками.
по ссылке другой дом, на Фонтанной 1.
на мой взгляд с точки зрения вложений для последующей сдачи - это идеально.
Ну да.. Повторюсь, меня смущает только цена, все остальное отлично.

Фонтанная 1 и Некрасова 58 - это один и тот же дом. У него адрес Некрасова 58/1, Или фонтанная 1/58.

Ну может формально и "один", но Некрасова 58 в карте гугле не под лесами.
Поэтому предполагаю, что и недвижимость там должна подрасти в цене, хотя бы до уровня 80% от московской.
будем надеяться.

Не под лесами Некрасова 60, та ссылка, которую я дала - это тоже Некрасова 58, поскольку дом Г-образный. Думаю, что спорить смысла нет, поскольку я это все живьем "щупала", просто конкретно у меня подъезд, пардон "парадное", с Фонтанной улицы и именно он в Гугле в лесах.

Так а кто спорит ? Я уже несколько раз писала о том, что именно меня заинтриговало, к остальному никаких претензий нет.
P.S. о у меня подъезд, пардон "парадное",
тогда уж "парадная"..

Словарь Ушакова:
в знач. сущ. парадное, ого, ср., и (прост.) парадная, ой, жен. Парадное крыльцо, парадный вход. Вошел с парадного. В парадном звонят.
"... Словарь считает женский просторечием, а питерцы упирают на то, что правильно - женский, потому что они все так говорят..." (с)
http://www.ljpoisk.ru/archive/5536150.html

а питерцы упирают на то, что правильно - женский, потому что они все так говорят..."
у нас так не просто "говорят", а официально пишут и писали, прямо на парадных.

Думаю, наша "парадная" происходит скорее не от некоего загадочного "крыльца", а от "лестницы" - в противовес черному ходу, видимо.

Юля, как прошло 17.05 ?

Ой мама дорогая.. тогда уж и "булка" и "карточка"

Поребрик забыл!

Вот поребрик это важно, а все остальное поймут и в других вариантах.

И "песок" тоже поймут?
Хотя, возможно, это не чисто питерское, как, например, греча

И "песок" тоже поймут?
в смысле, сахарный песок ? Поймут.

Заложились, заключили ДКП и отдали на регистрацию. Теперь ждем 8-10 июня. Надеюсь, что все будет нормально, у меня уже строители на низком старте.

Специально для Вас, Оля, сфотографировала дом.
На дату внимания не обращайте, это у меня так фотоаппарат криво выставлен. Снимала вчера.


А вот сбоку со стороны Фонтанной.

Так держать! Успехов в нашем нелехком, но интересном труде!
А у нас на Урале "булка" была мерои измерения хлебобулочных. Например родители говорили детям: "Купи две булки белого и одну черного!". Дети несли домои 3 хлебных кирпича.
Маленькие белые булки звались только "булочка", а ленинградская булка "батон". "Купи батон и булку черного"

Спасибо, Жень.
Тут ведь штука-то какая, главное, что он интересный, а денюшка приятное дополнение. Правда?

Разве не наоборот? Весь белый хлеб у них "булка", а вот черный как-то по другому.
Прикол. Пришли в Шоколадницу на Невском, девочка официантка что-то спрашивает и так походя "а это типа шаурмы". Я в легкий осадок, говорю, что-то произношение у Вас не питерское, по питерски должно быть шаверма. Она слегка смутилась и отвечает: "да я из Москвы вообще-то, только вернулась, не перестроилась еще". Везде наши.

Это у них, в Линенграде, а я тебе про Урал!
Привсезла после 1-го курса к нам в горы на озера из Ленинграда подружку институтскую, она вообще не могла понять, как это и про что это?
Что у нас в городе (за весь Урал не скажу) "одна булка хлеба" этзо нормальное выражение. Булка - единица измерения.
Как и мне было непонятно, как это "Люблю молоко с булкои". Это как "Люблю молоко с коробкои", вместо "Люблю молоко с конфетои Ассорти".

Park Avenue 666...

Ну да. Как слышыца так и пишыца...

Ничего подобного. Просто "парадная" относится к лестнице, а она женского рода ("лестница" тоже пишут на парадных).

Ну так отличный дом, как и на моем первом фото...

Разве не наоборот? Весь белый хлеб у них "булка", а вот черный как-то по другому.
нет, белый хлеб у нас тоже есть, он круглый или кирпичом.

А вот булка:

Нееет.
Булка это вот:

А это:

батон.
А это:

буханка.

пышка, точка

хАчу....
ну вот зачем такое на ночь глядя? изверги вы все

Булка это вот:
нет, это булочка
А это: батон.
ну да, и батон тоже. Хотя батон обычно чуть длиннее.
А это: буханка.
да, буханка белого хлеба.

ну да, пышка и точка..
Думаю, пончик тоже поймут.. "Башня" (или как она там) либо переспросят, либо ( если знают, о каком именно доме речь) решат, что чел вздумал образно выразиться.

На диете?

я не о кольхидратах

А какие перекрытия?

нп
Пожалуйста, вернитесь к недвижимости!
О булках можно поговорить в Кулинарии...

Смешанные. В Питере после 1890 года практически не встречаются деревянные перекрытия.

Здраствуй Алекс! Думаю если покупать то старый дом много кв. треб. осн ремонта а затем ........... еще на часы переписки если утебя скайп и заин. то общ.

очень смешно выражение 2к/кв для Берлина дорого, Вы вообще вкурсе событий, или располагаете информацией с 2005 года?
Место там конечно паршивое, но такая и цена. В центре, нормальную квартиру дешевле 4к не купить, а если выше среднего так это нужно 5к + все налоги.

Я как раз в курсе.

За 5 покупают только лохи. Нормальные пацаны дешевле 10 даже задницу не поднимают посмотреть.