Уважаемые форумчане!
Прошу Вас просветить о возможности сдачи в аренду квартиры из 2 комнат в Фед Земля: Саксония
Город: Plauen??? Этаж: 5,
Комнат: 1
Площадь: 34,76м²
Заранее спасибо.

Совсем плохо, именно поэтому там и цены на квартиры такие низкие.
Вот они сдаются:
www.immowelt.de/immobilien/immoliste.aspx?geoid=10814166000&etype=1&esr=2...
Вои и посчитайте, если от той месячной оплаты, отнять расходы, что там остаётся? Дырка от бублика. А в то время, когда она будет простаивать пустая, будут вообще только расходы.
Это вы на каком-то русском сайте такое "заманчивое" предложение подцепили? Лохотрон полнейший.

Да вот, масса забавных предложений с обещанием 8% прибыли.
Фед Земля: Саксония
Город: Plauen
Статус: в аренде
Этаж: 5
Комнат: 1
Площадь: 34,76м²
Цена: 9.000 евро
Ухоженная 1-комнатная квартира, сданная в аренду, в районе с идеальной инфраструктурой в городе Плауэн!
Ухоженная квартира в городе Плауэн, расположенная на последнем этаже 5-ти этажного дома, построенного в 1900 году. В доме есть подвальное помещение. У владельцев данной квартиры есть право на пользование общим садом. Дом был полностью санирован, в доме центральное газовое отопление. Жилая плата составляет 117 евро в месяц_ горячая аренда составляет 213,43 евро. Квартира сдана в аренду. Холодная аренда в год- 1.726,92евро. Таким образом, квартира приносит доход ок. 11%. Район с очень развитой инфраструктурой. Недалеко от дома железнодорожная станция, супермаркеты, пиццерия, булочная, школы, рестораны, парикмахерская, спортивная площадка.
Плауэн располагается в юго-западной части Саксонии с населением почти 66.000 жителей, таким образом, являясь пятым в рейтинге городов Саксонии. Достопримечательностями города являются Красная ратуша с ее крышей в стиле Ренессанс и художественными часами, а также известная церковь Johanniskirche, мост в честь свободы Friedensbrücke с одним из самых больших каменных покрытий в мире, на северо-востоке города- Elstertalbrücke- второй по величине кирпичный мост в мире. Город предлагает широкую культурную программу: театры, музеи, галереи, стадионы и парки, а также много зданий, имеющих историческое значение и находящихся под охраной государства. В Плауэне развита текстильная промышленность: здесь производят различную продукцию от штор и скатертей до женской одежды и моды для невест. Плауэн лежит практически на границе с Чехией, известного курорта Карловы Вары и недалеко от другого крупного города Саксонии- Цвикау. Фотки в приложении
2. есть вариант в городе Ауэрбах (у нас на сайте под номером 0030)
http://www.west-realtor.com/property/svetlaya-modernizirovannaya-2-h-komnatnaya-kvartira-v-gorode-aue-rbah/
она в том же доме, что и квартира за 8500 евро, эта сдана в аренду. договор аренды уже с 2008 года, как дом был санирован и модернизирован.
3. у нас на сайте под номером 0020, в городе Цвикау:
http://www.west-realtor.com/property/uyutnaya-1-komnatnaya-kvartira-v-tsentre-tsvikau/

Прежде чем инвестировать в какой либо проект, поинтересуйтесь статистикой, занимательная наука, знаете ли))
http://stadt.cityreview.de/sachsen/plauen/statistik/
И Вам всё станет ясно.

Лохотрон. Они продают убыточный неликвид по завышенной цене, бессовестно обманывая неосведомлённых читающих.
8% от недвижимости у нас делается только в популярных местах, людьми, которые занимаются сдачей в аренду лично (т.е. прилагают усилия, чтобы сдать по оптимальной цене, не платят посредникам и т.д.). Т.е. чтобы получить 8% надо, кроме хорошего расположения квартиры ещё и реально разбираться в вопросе и немало потрудиться.
Средний доход от долгосрочной сдачи квартиры в хорошем месте будет примерно 4%.
А та недвижимость, что описана на том сайте это в лучшем случае будет по нулям, а скорее будет убыток.

По сути вам уже ответили - это не совсем лохотрон, но потерпеть убытки при такой квартире очень большой шанс. К тому же в тексте не указаны куча других затрат владельца квартиры, которые нужно также калькулировать.
Далее сдавать квартиру в такой месности рисковано уже сейчас - по прогнозам развития это одна из месностей в которой будет убыток населения и обесценивание жилья. Может получиться так что вы в течении лет сложите туда кучу денег а аренда даже вклад не покрое. Ну и еще не нужно забывать что права и обязанности арендаторов в германии ну очччень от российских отличаются. Это все изучить нужно.
Тут такие квартиры и в германии немецким семьям продавали - был где то репортаж где кинули кучу людей. Квартиры пустуют уже годами, продать их невозможно.

Большое спасибо за ценную информацию.
Правда, надо подумать много раз.
.

А статистика свидетельствует, что этот район , не самое лучшее место на Земле.

ты смотри на любое дело так:
ты ЛИЧНО хотел бы ЭТО иметь?
например в такой квартире жить? скорее всего нет, вот и всё...
37м это апартмент, для какого-нибудь студнента который сегодня здесь а завтра уже нет...
Квартиры с меньше чем 2 комнаты с 50-60м это всё "пустые хлопоты", разве что в крупных городах с видом на университет.

Согласен. Но бюджет тоже не очень большой.

Нет такого в хороших метсах
3,5 - 4,5% - высшка, при долгосрочной сдаче
А вот если сдавать как Фериенвонунг лично в мюнхене посуточно и только этим заниматься - то может и будет
Только это как работа :) - там уже на другую рабрту не походишь

А вы следующий абзац читали? там написано
А в том, что вы процитировали слова "долгосрочная" нет.

Это один из самых убогих (не побоюсь этого слова) городов Германии, где с работои ДЖОПА с большои буквы.
Поэтому недвига дешевая, стоит все полупустое, платежеспособных мало, социальная норма - низкая, потому что жилья полно и оно дешевое по поводу снять, а, как следствие, очень дешевое насчет купить.
Там фермиетеры к миетеры на поклон идут "сними у меня, пожалуста!", а не наоборот, типо "Сдаите мне пожалуиста!".

а если переместить столицу в Васюки, а Берлин переименовать в старые Васюки?
Какой толчёк для экономики региона это бы дало!

Это бюджет посредственной подержанной машины, а не квартиры.
Или подзаработайте денег или сыграйте в кооператив с друзьями, скинувшись по равным долям и купите ликвидную квартиру и будет Вам счастье домовладельческое )))