Здравствуйте, мы планируем скоро переезжать в Германию, и я заранее хочу разузнать некоторые интересующие меня моменты. Квартиру мы планируем снимать. Но у нас трое детей младших школьников, и два кота. Будут ли проблемы с арендаторами? Или им всё равно, хоть со слоном живи, главное вернуть квартиру в том виде в котором они её сдали? По другим странам знаю, что далеко не все соглашаются сдать квартиры семье с домашними животными или маленькими детьми. Котов то я в крайнем случае раздам перед отъездом.
И ещё такой момент, на первое время, пока муж как следует не закрепится на работе, я хочу снять не большую квартиру. 2-3 спальни + кухня, и снять скажем на пол года, не больше. В связи с этим вопросы
1. Не будет ли нареканий в мой адрес со стороны местных органов местной опеки и защиты детей, что три мальчика подростка спят в одной комнате или что квартира не достаточно большая.
2. возможно ли в принципе заключить договор аренды на пол года с дальнейшей пролангацией? Или все хотят сдать и что бы сразу на 10 лет?
3. что будет если я арендую на год, а захочу съехать через несколько месяцев, разумеется заранее предупредив хозяев. Я попадаю на какой то штраф, теряю залог, или это в норме вещей в Германии отказаться от аренды раньше срока окончания договора? А если хозяин решит по какой то причине нас выселить, ну скажем продать захочет..что будет? за сколько он обязан нас уведомить?
Простите что так сразу много вопросов, но я что то не нашла на них ответов в других темах (возможно не внимательно смотрела)

в качестве кого?
Граждане ЕУ?

.... лучше семье дома остаться, бо кто же ему новичку без рекомендаций с возом детей и животных сейчас, во время тотальной нехватки квартир, квартиру сдаст?
вот пусть он поработает, получит постоянное место и нормальную зарплату, и сможет найти и снять нормальную квартиру
после этого и имеет смысл семью перевозить

stacheltier. Большое спасибо что так много про меня напридумали, я и не знала что так интересно живу в каком то ЕУ ( кстати где это?). И рассказали мне как надо жить правильно, куда, и когда, мне ехать. Жаль только вы зря потратили своё время, что бы НЕ ответить не на один мой вопрос, и потратили моё время, на то что бы я это прочитала. Но будучи на форуме новичком, сочла своим долгом Вас "поблагодарить" . Пожалуйста, не затрудняйте далее себя НЕ ответами на мои вопросы

Так он все правильно вам рассказал.:)
Скажите откуда вы едете, в какой город и какой у вашей семьи доход в месяц. Тлоько после этого можно что-то конкретное вам ответить.

Конечно затруднюcь !
Еcли вы не понимаете , что кто вы и в каком статусе в Г принципиально важно для того что бы снять квартиру
то я вам поясню
вот пример той бумаги которую все заполнить просят
Ну и копии всех доков шуфы аускунфта, зарплаты паспортов итд итп приложить к этому надо



а по тому, что вы не понимаете, насколько важно показать фермитеру три лонабрехнунга и не иметь животных и как можно меньше детей
говорит мне о том что вы ничего от Германии пока не знаете..

1.маленькая кваритира - органы местной опеки (Югендамт) - это будет мало интересовать. Но не каждый квартиросдатчик сдаст 2-3 комнаты на семью из 5 человек.
2.Также не каждый сдаст на полгода, разве что с учётом того, что вы платить будете намного болъше в месяц. договор обычно заключается на неопределённое время. Т.е. с 12.03.2013 и без ДО...
3. Если сняли квартиру, то нужно 3 месяца заранее рассторгнуть договор. Хозяину конечно сдать квартиру на болъшее время интересней, чтоб через полгода снова не заморачиваться с поиском новых жильцов, новым договором и тд.
Проблемы могут быть также с мебелью: если вы только купили новую кухню, а в новую квартиру она не похдодит?! такое возможно и с другой мебелью.
с животными также как и с детьми, есть разные квартиросдатчики - как договоритесь.
Хозяин может вас толъко в исключительных случаях выселить, обязан минимум за 3 месяца предупредить.

тем более что законодатель очень жесткие рамки фермитеру для этого делает
§ 575
Zeitmietvertrag
(1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit
1. die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will,
2. in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder
3. die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will
und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.
(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.
(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Вы явно теоретик все как раз совсем наоборот
не нужны мне постоянные жильцы, мне нужна Marktgerechte Miete!
Хозяин заинтересован сдавать коротко, тк с каждым новым жильцом мита повышается выше , чем по § 558 BGB
и именно поэтому политики и пишут такие законы § 575, которые это затрудняют до невозможности

Судя по посту из другой темы, ТС перезжает из Англии, вероятно ее муж работает в финансовом секторе.
Ваш работодатель может снять вам уже мебелерованую кв-ру, но лучше дом (стоит почти одинаково) на первый год, за свой счет.
В этой сфере это нормально. Обсудите просто этот вопрос с ним.
Прислугу (уборщицу/садовника) вам придется оплачивать самим, и стоит это немного дороже чем в Англии.
Хотя может есть мебелированые дома, где это уже включено.
Потом осмотритесь и решите, какого уровня жил'е, где и с какой обстановкой вам нужно. Сразу все обустроить крайне сложно.
Обычно за 3 месяца до окончания договора нужно уведомить. Вас же выселить не имея особых причин, только в течении года.
Отвечая на вопрос о котах, в принципе это неважно. Как живут вашиу дети, тоже никого не интересует, пока это не начнет создавать проблемы в школе.

перезжает?
хочет переехать ! Они даже не граждане ЕУ, а всего лишь с ДВЖ

Странно почему всех так интересует чужой доход? Я вроде в займы не прошу.Но раз считаете это важным.... Ориентировочная зарплата о которой пока муж ведёт переговоры с несколькими фирмами, порядка 4 000 евро (он IT специалист) + личные сбережения и не большой доход, которые я не хотела бы трогать, так как детей ещё учить в Вузах, не факт что они окажутся отличниками и поступят на бесплатный. Сразу снимать большую квартиру не хочу по ряду причин. В том числе по той, что не могу пока точно рассчитать, хватит ли нам на боле-менее скромное проживание этих средств. (+ доплата на детей). Если увижу что хватает сниму квартиру больше. Статус у нашей семьи Долговремено пребывающий в ЕС ( этот статус называется Longterm Residence - EC, а по-немецки - Erlaubnis zum Daueraufenthalt-EG) но выдан другой страной ЕС. Разумеется я пока ещё в своём уме, и никуда не поеду пока муж не подпишет контракт на работу и не начнёт работать.
По поводу пяти человек, так это не пять здоровенных строителей а семья с в общем то маленькими детьми. Опять же не понимаю в чём проблема, я ведь по закону обязана вернуть квартиру в том же виде как и получила. Если владелец волнуется на счёт оплаты за ток\воду\газ, я могу сразу заложить большую сумму в договор, и в конце года сделать перерасчёт с учётом реально потраченного по счётчикам. Вот с котами что делать не знаю. Если эта такая проблема, то постараюсь их пристроить в хорошие руки, у нас персы, думаю возьмут и взрослых.
И да, я пока что ничего толком не знаю о Германии, более того, видела эту страну только на карте. Усиленно читаю информацию, в том числе и форумы. И сюда пришла что бы узнать о стране и особенностях из первых уст не помогал\зазывал а от людей реально тут живущих. Именно о стране а не фантазии по поводу моего акына.Буду рада общению и советам. ( а поучения прошу поучения оставить тех кто в них нуждается)
ЗЫ. переезжаю из Болгарии, статус объяснила, гражданство РФ ( из Москвы), переезжаю скорее всего в Берлин. Но пока не точно.

Deutsches Mietrecht

Brutto ????
Это очень очень на 5 человек мало .....наверное на уровне соцпомощи на семью из 5 человек
с такой зарплатой снять квартру пятикомнатную в приличном месьте будет очень сложно

Deutsches Mietrecht

съехать можно когда угодно, а платить в этом случае придется за год

Вам никто не завидует, 4000 Евро это 2700-3000 чистыми (чтобы вы понимали реальные возможности).
В Германии все однинаково(мало) получают.
Ваши коты никому не помешают, вы вероятно будете снимать обычное жилье и проблем у вас скорее всего никаких не будет.
Работу лучше искать в регионе Мюнхен, Штутгарт, Франкфурт или Дюссельдорф.
Как в плане з/п так и окружения. Берлин не лучший город для жизни в Германии.
Посмотрите квартиру здесь www.immowelt.de, там много картинок. Дешевое жил'е лучше не брать будут "социал'ные" соседи

4000 это 2700 чистыми. плюс порядка 550 детского пособия. имеем грубо 3200-3300. четырехкомнатная квартира в берлине (приличное место, приличная хата, не класс люкс, но и не халупа) стоит порядка 1200-1500.
квартиросдатчики смотрят чтобы стоимость квартиры не превышала третью часть зарплаты.
ну вот и считайте.....

не стоит это так дорого. Я там жил 2 года назад. Ваша кв-ра скол'ко стоит?

и это на 5х !...чему тут завидовать?

О какой зависти вы говорите? (ШОК) По моим прикидкам на пятерых это очень маленькая сумма для Германии + нужна машина, которую так же надо содержать...Я волнуюсь хватит ли после выплат всех страховок и пр на еду...пытаюсь всё просчитать, по этому и не хочу рисковать и снимать сразу большую квартиру. От котов то я могу отказаться, просто делать это надо заранее, чай не котятки. Город выбирать не смогу, поедем туда где больше предложат по деньгам.

Вы не бойтесь. Я вам объясню. Больши нство здесь присутствующих колхозники из Казахстана, по крови немцы. По сути провинциальные колхозники. Или лица по иудейской иммиграции которым положено всего бояться по сути.
Квартиры в Германии сдают или большие фирмы или частники. У фирм протокол и там могут быть таковые проблемы. Но у частников. Конечно приезжающие в спортивных штанах и платочках колхозники вызывают естественный страху арендаторов. Тем более с акцентом который даже в немецком варианте распознаваемая как русский провинциальный. Конечно им сдают требуя всяческие документы.
К лицам правильно одетым с правильным лицом и поведением. То есть интеллигенции такие вопросы часто не возникают. Тем болеее вы люди не бедные. И это видно. Так что вам сдадут на ваших условиях. Я арендодател. И я лучше сдам интеллигенту предпринимателю или хайтековцу без документов, чем колхознику из Казахстана с десятилетнем лонабрехнунгом но ожидая от него геморроя который он начитал здесь. С снижением платы по иШуму и обращением по любому поводу к адвокату. С такими как вы я проблем не увижу. Мы всегда договоримся. Полюбовно. Жаль что вы едите в город третьего мира Берлин. Я в приличном месте на западе. Соберитесь в вестфалию милостипрошу сдам вам квартиру с удовольствием.
Да и не верьте местным тролям. Квартир везде почти в германии полно. Предложениями набит интернет и газеты.

Точно. Вот виднореальный арендатор. А то что пишут колхозникибред. Я тоже накоротко и дорого люблю сдавать. Да и женя любит и реально на этом бабки рубит.

моя квартира нисколько не стоит, потому как МОЯ!
буквально сейчас подруга ищет 4комнатную квартиру, все более менее приличное в указанных ценовых рамках.