Финансист

Доброго дня! Подскажите хорошого финанста на покупку квартиры!!! В районе Франкфурта на Майне!!!До 100. Км,, если есть русско язычные то вообще замечательно.Или помогите рассчитать стоит ли пробовать!! Просьба Типа куда с таким доходом и т. Д и т. П пожалуйста не надо!!!! Есть квартира 90 м , 1993 года , ремонт не требуется с кухней цена 150000,Есть маленький шанс что опустит до 145 ( но пока не учитываем это)Мы имеем семья папа , мама, двое детей, работает один папа. Октябрь з. П. 1778,78 плюс базис 388,99. Ноябрь1745,45 базис 391,35. Декабрь1675,33 базис 280 . Своих денег 7000 может наскребем еще пару Всем спасибо!!!А из кредитов есть с Медиа марта платим по 20 евро в месяц сумма в 300 евро вся. Все кредиты ране которые брали выплачивали досрочно, но это были не большие кредиты.(

так сходите со своими данными сначала в свой банк и спросите их дадут ли они вам кредит и сколько и под какие условия. Ну а потом можно будет и в другие банки податься.

Квартира стоимостью 150 000 обойдется вам в 158 000 - 165 000, потому что надо учесть затраты на оформление. Ваших 7000 собственного капитала маловато будет. Впрочем, такое финансирование тем не менее возможно, условия, правда, будут не самые лучшие: проценты повыше, страховку банк потребует...

На оформление у нас я думаю хватит если это будет в пределах 10000 выше уже все не хватае... Я так понимаю нотариус берет 1,5 плюс еще налог с покупки 5 процентов. Продавец предлогае у нотариуса написать 110000, чтоб сократить расход на оформление , только я не пойму как такое можно сделать если деньги дает банк????

И сколько стоит оформить такую страховку??? И на сколько выше процент???

Мы как то пол года назад были в нашем банке попросили примерно рассчитать дадут или нет??? Сказали нет сумма была в два раза меньше, но тогда был еще кредит с остатком в четыре тысячи... Банк у нас фолькс банк. И ходить по банка тоже не лучший вариант, если отказ 2 недели ждать чтоб в другой отправить запрос, квартиры может и не быть. Для меня лучше найти человека который в этом профи , смог бы наМ помочь с кредитом не бесплатно конечно.... Слышала это стоит приблизительно 1 процент от стоимости???

за две недели мы обошли все банки и послали запросы/получили ответы из онлайнбанков.Еще неделю сравнивали условия и проценты и торговались с банками. Все там быстро делается.

Вам нужен не финансист, а волшебник.
Считаем в плюс. Заработок мужа 2000 и киндергельд на двух детей 360. Всего 2360 евро.
В минус- 150000 на 25 лет в кредит это 500 евро в месяц. Проценты еще где-то 400 евро в месяц. Небенкостен, свет, телефон, интернет, ГЕЦ и т. д. еще 250. На жизнь должно оставаться минимум на 4-х человек еще 1400 евро. Всего в минусе 2550 евро. Итого вам не хватает по минимуму 200 евро.
Скорее всего вы встретите не финансиста, а афериста. Он продаст вам пару ненужных страховок, а кредит вы не получите.

Не делайте этого. Не дай бог муж станет безработным, вы потеряете квартиру и свои вложенные деньги.
Чтобы такие кредиты брать, нужно как миниум хотя бы треть своих денег иметь, да и чтобы после всех выплат оставалось на тот случай если без работы останетесь.

Ну потеряемз мы только свои семь тысяч а так жилье и выходит по такой цене если снимать , как рассчитали выше 900 с процентами и вы платами и плюс небенкостен так они каков съемном так и в своем жилье ну гец телефон не зависит от квартиры, Ну и планируем пару десятков получить с продажи жилья на родине, ну даже если и через пару тройку лет так можно вносить как зондертильгунги. А про без работы если остаться насколько я понимаю госУдарство в таких случаях оплачивае проценты банку а мы должны только тильгунг оплачивать...Ну иное всегда я буду дома сидеть зарплата минимум в 400 евро обеспеченна. Спасибо

Так сделать нельзя.

Процент выше на 1%. А сколько стоит страховка - зависит от возраста и состояния здоровья вашего мужа.

Возраст 35 лет

Не так всё плохо.
Доход подсчитан верно: 2360. Теперь подсчитаем расходы.
На жизнь на четверых паушально 1200, небенкостен - 250, кредит 650, страховки - 200, итого 2300.
Впритык. В принципе возможно, но довольно рискованно. Придется забыть об отпусках, о кино, одеваться на распродажах, питаться в Тафеле и экономить на всём.
Я бы рекомендовал пару лет пооткладывать хотя бы по 300 евро в месяц. Будет получаться - сумму можно увеличить. Через пару лет накопится тысяч 10 дополнительно к уже имеющимся, тогда можно будет поговорить о покупке.

Это получается если везде под 3 то так будет 4 процента??? А про финансирование от штадта??? Вроде там как под 2 процента 80000??? Или это не во всех землях есть???

Любопытно, почему так мало, напишите ваш расчет, пожалуйста- для суммы кредита 150000 евро.

В том то и дело что они не копятся ,,, как только появились сразу и потратили а по 300 евро это очень реально но долго, и у нас стоит вопрос переезда в любом случаи а это опять же затраты, залог , маклер сам переезд кухня и так по мелочам и того получается отличная сумма которую нужно собирать год, уже и так ночами не сплю все думаю как лучше( понятно что при наличии полной суммы было бы непло). Но неужели все так плохо???

Предположим 4% цинзы и 1% тильгунг или 3,5% цинзы и 1,5% тильгунг. Тогда 150 000 х 5% = 7500 в год или 625 в месяц.

Вам надо доказать банку, что вы надежные заемщики. Лучший способ это сделать - показать, что вы умеете копить.

При наличии уже чего то как то лучше и копить и знать чем больше накопишь тем быстрее выплатить можно!!!!была бы цель, а если ее можно еще и потрогать , так сказать...

банк будет считать 500 евро начеловека, итого получается что он 360 евро за кредит плотить может, очень сомневаюсь что кредит ему дадут, а если и кто-то даст, то это будет расчитано на то, что хозяин через х лет потеряет работу и хату банк с молотка продаст.

Вот такой расчет и мы сделали, поэтому подумали что сможем попробовать

во народ дает! с таким доходом, да ТАКОЙ кредит! юмористы!
лео забыл учесть различные допрасходы с дома - то трубы на улице поменяют, то налог повысят, то дорогу новую сделают... а в доме? то отопление поломается, то там доделать, то здесь переделать.... на все это где денежку берем если и так за гранью бедности? (1200 на четверых это соцпособие!)

Банкиры - люди грубые и неженственные. Их ваши эмоции и прочая малодушная психиатрия не интересует. Им накопления подавай!

Не будет. Дойче банк, например, считает так: один человек - 600 евро, супруги - 850, каждый ребенок - еще 200.

Лео ничего не забыл, Лео считает так, как считают банки. Банку пофиг, что будет с заемщиком, ему главное свои денежки назад получить с процентами. А на доделать-переделать банк потребует страховку и шпарбух (в любой форме, но у себя).

об этом и речь! банку пофиг, а ТС то пофиг не должно быть, или? или ваша цель была изначально направить ТС прямым ходом к молотку?

Ну от молотка есть действенный способ уберечься - начать больше зарабатывать. 2000 евро - конечно мало на семью, но с другой стороны помесячные выплаты достаточно близки в обычной квартплате. Сильно сэкономить, или по совету Лео, начать откладывать - все рано не получится.

2000 не мало, а катастрофически мало!
одно дело когда в съемной хате сломался кран - его чинит квартиросдатчик и это уже заложено в аренде, а другое когда сам. кранчик это еще мелочь, а если отопление полетит?
ну в общем большей бредятины я не слышала.

Во-первых страховку никто не отменял. И во-вторых: у Вас часто ломался кран?
А на такие деньги - что в своей квартире, что в съемной - жизнь без нормальных отпусков и прочих необходимых радостей обеспечена.Но зарплата как правило со временем растет, да и жена вполне может начать работать.

ну я так вообще панически боюсь кредитов, купила только тогда когда смогла себе это позволить. а лезть в кабалу при описанном раскладе - считаю самоубийством.

ТС взрослый человек, о рисках ее предупредили, пусть сама решает.

взрослый то взрослый, но считать похоже не умеет. или банально не знает, что кредитом и коммуналкой еще далеко не ограничится.

На сколько-же лет получается этот кредит в 150000 евро?

На много лет. Но ведь ТС не всю жизнь будет сидеть дома, мужу тоже зарплату прибавят рано или поздно, можно будет побольше накопить, внести зондертильгунг.

Ну если будет инфляция а высокодоходного и сравнительно безопасного способа приумножить деньги нет, то кредит под невысокие проценты на что то полезное что несильно теряет в цене не так уж и плохо...
Мы не знаем расклада аффтара, может она по черному мильон зарабатывает, может она наследство получит или они начнут зарабатывать больше. Если же этого ничего не предвидится то жизнь их и их детей ну скажем так очень скромная будет. Если 1% тильгунг то это лет на 35 процесс, т.е до 70 лет жить во всем себе отказывая, чтобы была потом старая квартира с возросшим хаусгельд...
Притом из за того что риск банка выше аффтар по крайней мере при первом кредите на 100% цены квартиры будет платить больше чем принято на рынке, и из за маленького тильгунга заплатит больше тех кто быстрей может разделаться с кредитом.
ИМХО красиво жить не запретишь....

Однозначно!! Пойду работать... Причем уже скоро

И наследство получили пока его продавать не собираемся там не очень много 25 000 но если припрет через пару лет продадим ,.а по поводу рисков вопрос: при потере работы аа оплачивает проценты и небенкостен а тильгунг мы сами??? Так ли это??? Подправлю сразу работу терять не собираемся , только наоборот я буду работать ( ато дальше будут кидать камнями)

Про риски все понятно , но исхожу из того что лучше купить жилье изначально подороже нежили в старом доме , пример разница между годами постройки 20 лет , требует ремонта практически все, метров меньше на 14 м ну и цена 78000 и 145000, когда посчитать все ремонты и т. Д то разница не очень и большая, да и про страховки я согласна не плохая вещь, помогают. А в съемном жилье на данный момент у нас разница в 125 е и при этом и краны и ремонты делаем сами

на последнего.
я вам сразу скажу, что Банк вам откажет и будет прав, все кто вам даст кредит будет лукавить и будет ждать, когда вы споткнётесь, а там всё с молотка, не обязательно, но так часто бывает, у нас недалеко, одна SP практиковала такие кредиты и в итоге многие работники,родственники купили за почти бесплатно себе жильё , а попались на одном очень богатой вилле, не смогли проглотить, слишком много желающих было, распутали етот клубок, головы полетели, но жертвы остались сидеть на своих долгах, но ето так, к слову, если вы готовы строго економить 20-15 лет, то конечно, можно при желании получить кредит, можно и 110 000 оформить как стоимость, а оставшиеся 40 000 указать , как на ремонт.

может стоит сперва годик другой попытаться скопить по возможности как можно больше, будет уже хоть какой - то стартовый капитал, глядишь что-то по цене более подходящее подвернется, а тогда уже будет фест работать, тогда и флаг в руки на покупку квартиры.

С какой стати ? До 150 евро всё оплачивает квартиросъемщик ! А обычный кран, даже с работой по установке, примерно в эти самые 150 евро и выйдет...

ну кто ж виноват что вы подписываете такие договора. в моих съемных квартирах всегда все оплачивал хозяин.

Может быть, ваш оппонент квартиросдатчик?

н.п.
банки дают и с меньшим доходом.
Знакомым дали с зарплатой примерно 1300 + базис, конечно с оговорками, что у них первый взнос был побольше и детей нет,но в банке же тоже не дураки сидят и знают, что дети скоро полезут(им по 25 примерно)

Ключевое слово здесь - "у них первый взнос был побольше". Значит банк рискует меньше. А в случае чего забирает весь объект фактически за полцены.

Только что пробил кредит вообще без первого взноса - 110-процентное финансирование под 2,95%... Правда, зарплата уж очень хороша...

"Добрый человек, не сыпь мне соль на мои разверстые раны" !
з.ы. Только одно утешает - за прошедшее время ничего даже близко похожего на рынке не появилось. Так что выбор был сделан правильно.

вы можете сами выбрать консультанта на интернет-сайте http://www.immobilienscout24.de/de/baufinanzierung/
вбейте свой почтовый код и вам выйдут адреса. Или же спросите у своего страхового агента. Очень часто они работают вместе с такими финансистами. Я своего так и нашла. Сначала пошла в свой банк. Мы остались недовольны друг другом, потом я позвонила страховщику и он свел меня с банкиром

и они замучают звонками. лавина звонков, причем самые беспредметные и самые настырные

Так тоже может быть. Достаточно один раз попасть в определенную базу данных - и конец. Иной раз проще поменять телефон...