Вход на сайт
Maklergebühren.......??
NEW 01.01.13 23:53
в ответ berlije 01.01.13 21:49
Я вообще не понимаю почему 7% а не 70 например за такой тяжелый труд, это ж не просто развести и продавца и покупателя да так чтобы оба довольны остались!
Корабль уродов, где твой штурвал и снасть"You know, they've built a George Orwell memorial in Russia!" 'What? Where?" "Pretty much everywhere."
NEW 02.01.13 08:06
в ответ gendy 01.01.13 21:45
В этот то и дело, что мы на разных языках говорим. Когда продается много одинакового товара, от разных продавцов, тогда они будут думать так как думаете Вы и то не факт. На рынке немецкой недвижимости условия иные. Если Вы успели это заметить.
Да машина Моя не мытая, потому что автохаус меня как клиента бережет и уважает, тк как я вёдра дешевые не покупаю))))
Раба из себя надо по капле выдавливать)))
Да машина Моя не мытая, потому что автохаус меня как клиента бережет и уважает, тк как я вёдра дешевые не покупаю))))
Раба из себя надо по капле выдавливать)))
NEW 02.01.13 08:11
Я так понимаю это в мой адрес???
Отвечу, что доходность от ареднды в 70 % не достижима на немецком рынке недвижимости, а вот 7% весьма неплохи для юго запада страны в гевербесекторе.
Вас в бекерае тоже разводят, что Вы довольны от покупки булочек ??)))
в ответ kiddy 01.01.13 23:53
В ответ на:
Я вообще не понимаю почему 7% а не 70 например за такой тяжелый труд, это ж не просто развести и продавца и покупателя да так чтобы оба довольны остались!
Корабль уродов,
Я вообще не понимаю почему 7% а не 70 например за такой тяжелый труд, это ж не просто развести и продавца и покупателя да так чтобы оба довольны остались!
Корабль уродов,
Я так понимаю это в мой адрес???
Отвечу, что доходность от ареднды в 70 % не достижима на немецком рынке недвижимости, а вот 7% весьма неплохи для юго запада страны в гевербесекторе.
Вас в бекерае тоже разводят, что Вы довольны от покупки булочек ??)))
NEW 02.01.13 08:12
и что с маклером через которого эта никому не нужная даже за начальную цену квартира с учётом маклерской накрутки станет выгодней?
хаусгелд ведь платят по прежнему.
а не зажимаются потому что маклера сейчас платит покупатель, причём от него ничего не зависит - маклер по любому ставит максимум разрешённый законом.
если маклергебюр перевесить на продавца, то любой продавец задумается - платить маклеру 7000, как и прежде, поискать кого подешевле, чтобы конечная сумма получилась меньше,
а то и вообще заняться самому.
плохо от этого станет только маклеру, в выигрыше будут и покупатель и продавец
в ответ berlije 01.01.13 21:49
В ответ на:
А также очень часто встречала сценарии и сама так покупала, когда люди сначала хату продавали сами, потом устали продавать, хаусгельд за пустую хатку башлять и все же перепоручили маклеру.
А также очень часто встречала сценарии и сама так покупала, когда люди сначала хату продавали сами, потом устали продавать, хаусгельд за пустую хатку башлять и все же перепоручили маклеру.
и что с маклером через которого эта никому не нужная даже за начальную цену квартира с учётом маклерской накрутки станет выгодней?
хаусгелд ведь платят по прежнему.
а не зажимаются потому что маклера сейчас платит покупатель, причём от него ничего не зависит - маклер по любому ставит максимум разрешённый законом.
если маклергебюр перевесить на продавца, то любой продавец задумается - платить маклеру 7000, как и прежде, поискать кого подешевле, чтобы конечная сумма получилась меньше,
а то и вообще заняться самому.
плохо от этого станет только маклеру, в выигрыше будут и покупатель и продавец
Фашизм будет разбит
Человека карают только те боги, в которых он верит
02.01.13 08:19
рынок регулируется спросом, но из цепочки исчезнет лишнее звено, стоимость которого смогут разделить покупатель и продавец
неверно. потому, что автохаусу выгодно купить машину грязной, можно скинуть с клиента пару сотен, проще оценить состояние машины - потёки жидкостей, условия эксплуатации,
а помоет её бесплатный практикант за полчаса.
в ответ smej gorinich 02.01.13 08:06
В ответ на:
В этот то и дело, что мы на разных языках говорим. Когда продается много одинакового товара, от разных продавцов, тогда они будут думать так как думаете Вы и то не факт. На рынке немецкой недвижимости условия иные. Если Вы успели это заметить.
В этот то и дело, что мы на разных языках говорим. Когда продается много одинакового товара, от разных продавцов, тогда они будут думать так как думаете Вы и то не факт. На рынке немецкой недвижимости условия иные. Если Вы успели это заметить.
рынок регулируется спросом, но из цепочки исчезнет лишнее звено, стоимость которого смогут разделить покупатель и продавец
В ответ на:
Да машина Моя не мытая, потому что автохаус меня как клиента бережет и уважает, тк как я вёдра дешевые не покупаю))))
Да машина Моя не мытая, потому что автохаус меня как клиента бережет и уважает, тк как я вёдра дешевые не покупаю))))
неверно. потому, что автохаусу выгодно купить машину грязной, можно скинуть с клиента пару сотен, проще оценить состояние машины - потёки жидкостей, условия эксплуатации,
а помоет её бесплатный практикант за полчаса.
Человека карают только те боги,
в которых он верит
We Con the World
We Con the World
Фашизм будет разбит
Человека карают только те боги, в которых он верит
NEW 02.01.13 08:20
в ответ snegurka63 01.01.13 15:14
В ответ ТС:
Маклеры были , есть и будут на этом рынке. Это такие же участники , как и продавцы в магазине, врачи в больнице и парикмахеры в цирюльне. В принципе Вы можете и без них обойтись, как и без выше названных , но это будет не просто.
То , что правительство планирует, возможно и изменит Условия на рынке, но от перемены мест слагаемых сумма не меняется.
И ни я , ни мои коллегу по цеху не будут менять род занятий из- за того, что кому то это не нравится. Мы просто не будем с ними иметь дело. Ну и они с нами соответственно))))
Всех с новым годом и удачных гешефтов.
Маклеры были , есть и будут на этом рынке. Это такие же участники , как и продавцы в магазине, врачи в больнице и парикмахеры в цирюльне. В принципе Вы можете и без них обойтись, как и без выше названных , но это будет не просто.
То , что правительство планирует, возможно и изменит Условия на рынке, но от перемены мест слагаемых сумма не меняется.
И ни я , ни мои коллегу по цеху не будут менять род занятий из- за того, что кому то это не нравится. Мы просто не будем с ними иметь дело. Ну и они с нами соответственно))))
Всех с новым годом и удачных гешефтов.
NEW 02.01.13 08:58
Это ответ на все дебаты)))))
"пара сотен" от остаточной стоимости машины которую я отдаю назад- это даже не %, а смех....
да и все техосмотры она проходила в этом же веркштате......))))
пример мойки был весьма аллегоричен. Но Вы и здесь начали искать пролетарское равноправие.....
в ответ gendy 02.01.13 08:19
В ответ на:
неверно. потому, что автохаусу выгодно купить машину грязной, можно скинуть с клиента пару сотен, проще оценить состояние машины - потёки жидкостей, условия эксплуатации,
неверно. потому, что автохаусу выгодно купить машину грязной, можно скинуть с клиента пару сотен, проще оценить состояние машины - потёки жидкостей, условия эксплуатации,
Это ответ на все дебаты)))))
"пара сотен" от остаточной стоимости машины которую я отдаю назад- это даже не %, а смех....
да и все техосмотры она проходила в этом же веркштате......))))
пример мойки был весьма аллегоричен. Но Вы и здесь начали искать пролетарское равноправие.....
NEW 02.01.13 09:01
прикол в том , что у меня многолетний опыт ведения бекерайного бизнеса.....и я очень хорошо знаю ЧТО стоит на ценнике и ЧТО продается........
Вы мне сделали день...благодарствую....
в ответ gendy 02.01.13 08:20
В ответ на:
неужели в вашей бакерайке тоже берут больше чем стоит на ценнике? ,
неужели в вашей бакерайке тоже берут больше чем стоит на ценнике? ,
прикол в том , что у меня многолетний опыт ведения бекерайного бизнеса.....и я очень хорошо знаю ЧТО стоит на ценнике и ЧТО продается........
Вы мне сделали день...благодарствую....
NEW 02.01.13 09:19
в ответ smej gorinich 02.01.13 08:58
причём тут равноправие? я логику ищу.
ну а если вы готовы терять по 15 000 в год только на вертферлюст , то это исключительно ваше дело.
верю, что такими клиентами любой автохаус дорожить будет
ну а если вы готовы терять по 15 000 в год только на вертферлюст , то это исключительно ваше дело.
верю, что такими клиентами любой автохаус дорожить будет
Фашизм будет разбит
Человека карают только те боги, в которых он верит
NEW 02.01.13 09:39
Понятие "замечательная хата" очень растяжимое. Возможно именно для Ваших целей она замечательная, но очевидно не на рынке в целом.
Ну давайте честно, при спросе на квартиры в Берлине на данный момент, какая квартира и за какую цену будет продаваться 2 месяца, а потом ещё цену скинут до "дерзкой"?
Если приличная квартира за приличную цену, то на неё в первые пару дней после публикации объявы уже несколько десятков интересующихся и несколько желающих купить. Так там не то что цену скидывать не будут, а иногда ещё и повышают.
Поэтому вышеописанная тактика подойдёт только для очень узкой категории квартир.
В ответ на:
Расскажу свежии случаи. Нарылась замечательная хата за приличную цену и были на нее 7,14% маклерские по обявлению, платит все покупатель (это нормально для Берлина).
Говорю маклеру "хату рассматриваем, предлагаю поговорить о цене, вы ее уже 2 месяца продаете".
Маклер: "Предлагаите свою общюю цену, а мы с продавцом разобьем ее на мои гебюр и его бабки за хату".
Такои расклад-поворот дела видела впервые! Обычно торгуешь цену нетто за хату, а маклер с нее % свои берет.
Предложила дерзкую цену в надежде сторговаца на середине. Продавец (через маклера опять же, с ним не общялась) согласился без торга.
Теперь жду нотариата, вернее нотарного договора на прочитку, очень интересно, сколько из этои суммы будет маклеру, сколько продавцу?
Может кому-то будет такои опыт-ход полезен как покупателю, типо "плачу за вашу поганку столько-то, ни копеикои меньше, а с продавцом (маклером) деньги делите сами".
Расскажу свежии случаи. Нарылась замечательная хата за приличную цену и были на нее 7,14% маклерские по обявлению, платит все покупатель (это нормально для Берлина).
Говорю маклеру "хату рассматриваем, предлагаю поговорить о цене, вы ее уже 2 месяца продаете".
Маклер: "Предлагаите свою общюю цену, а мы с продавцом разобьем ее на мои гебюр и его бабки за хату".
Такои расклад-поворот дела видела впервые! Обычно торгуешь цену нетто за хату, а маклер с нее % свои берет.
Предложила дерзкую цену в надежде сторговаца на середине. Продавец (через маклера опять же, с ним не общялась) согласился без торга.
Теперь жду нотариата, вернее нотарного договора на прочитку, очень интересно, сколько из этои суммы будет маклеру, сколько продавцу?
Может кому-то будет такои опыт-ход полезен как покупателю, типо "плачу за вашу поганку столько-то, ни копеикои меньше, а с продавцом (маклером) деньги делите сами".
Понятие "замечательная хата" очень растяжимое. Возможно именно для Ваших целей она замечательная, но очевидно не на рынке в целом.
Ну давайте честно, при спросе на квартиры в Берлине на данный момент, какая квартира и за какую цену будет продаваться 2 месяца, а потом ещё цену скинут до "дерзкой"?
Если приличная квартира за приличную цену, то на неё в первые пару дней после публикации объявы уже несколько десятков интересующихся и несколько желающих купить. Так там не то что цену скидывать не будут, а иногда ещё и повышают.
Поэтому вышеописанная тактика подойдёт только для очень узкой категории квартир.
Ничто порой так не отравляет слух,
как голос разума....
Я знаю точно - растает лёд,
в тиши полночной иволга запоёт
и рыжею девчонкой, тёплою ото сна,
в озябший мир придёт весна!
NEW 02.01.13 11:05
это сравнение некорректное
правильнее будет так
интерполирую сегодняшнюю ситуацию с маклерами на посещение ресторана - прихожу в ресторан, плачу за еду и отдельной строкой его рекламу от фирмы, которую я(да и ресторан тоже) не выбирал по максимально возможной цене
если закон примут, то маклерский процент значительно понизится имхо
в ответ smej gorinich 01.01.13 17:34
В ответ на:
Или идя к дохтору платите за резиновые перчатки и использование шприца, или в ресторане не только за продукты, а еще и за газ, теже резиновые перчатки и использование точилки для ножа.
Или идя к дохтору платите за резиновые перчатки и использование шприца, или в ресторане не только за продукты, а еще и за газ, теже резиновые перчатки и использование точилки для ножа.
это сравнение некорректное
правильнее будет так
интерполирую сегодняшнюю ситуацию с маклерами на посещение ресторана - прихожу в ресторан, плачу за еду и отдельной строкой его рекламу от фирмы, которую я(да и ресторан тоже) не выбирал по максимально возможной цене
если закон примут, то маклерский процент значительно понизится имхо
NEW 02.01.13 14:15
Вертферлюст невелик только на дешевых автомобилях, купив новую машину, Вы естественно прокатаете этот ферлюст за время использования автомобиля. Кто то ж должен покупать новые машины- иначе не будет подержанных))) и мне приятно , что за мои деньги мною дорожат. Это капитализм вроде??
Я повторюсь в очередной раз- мы абсолютно по разному смотрим на происходящее, поэтому и разница в восприятии и трактовании.
в ответ gendy 02.01.13 09:19
В ответ на:
ну а если вы готовы терять по 15 000 в год только на вертферлюст , то это исключительно ваше дело.
верю, что такими клиентами любой автохаус дорожить будет
ну а если вы готовы терять по 15 000 в год только на вертферлюст , то это исключительно ваше дело.
верю, что такими клиентами любой автохаус дорожить будет
Вертферлюст невелик только на дешевых автомобилях, купив новую машину, Вы естественно прокатаете этот ферлюст за время использования автомобиля. Кто то ж должен покупать новые машины- иначе не будет подержанных))) и мне приятно , что за мои деньги мною дорожат. Это капитализм вроде??
Я повторюсь в очередной раз- мы абсолютно по разному смотрим на происходящее, поэтому и разница в восприятии и трактовании.
NEW 02.01.13 14:27
этим не интересовался, но возможно дело в том, что недвижимость в Берлине (пока) дешевле чем на юге и в абсолютных числах получается примерно такой же провизион
в ответ smej gorinich 02.01.13 14:18
В ответ на:
имхо имеет место быть, но обьясните мне почему на юге Германии провизион 3-4 %, на севере и в Берлине в частности 6-7%
имхо имеет место быть, но обьясните мне почему на юге Германии провизион 3-4 %, на севере и в Берлине в частности 6-7%
этим не интересовался, но возможно дело в том, что недвижимость в Берлине (пока) дешевле чем на юге и в абсолютных числах получается примерно такой же провизион
NEW 02.01.13 14:54
на последнего
Во первых это касается только при сдаче в аренду
во вторых это ещё не принято и навряд ли примут
Но главное не в этом. Поднимут арендную плату, так как арендодатель, который пользуется маклером перенесёт эти расходы на увеличение арендной платы
Прострадают при этом те арендаторы, которые могли бы снять дешевле у того арендодателя, который не пользуется маклером.
Так как он увидя, что можно поднять арендную плату её также поднимет
Наоборот. Хуже будет арендатору. Сейчас он чётко видит цену и может даже списать расходы на маклера с дохода,
а также искать без маклера
Если закон примут, то маклерская провизия будет в цене в любом случае, так как 99% не хотят заниматься сдачей своей квартиры,
А те, кто и так без маклера сдавали, будут и дальше это делать, но поднимут арендную плату до общепринятой
Во первых это касается только при сдаче в аренду
во вторых это ещё не принято и навряд ли примут
Но главное не в этом. Поднимут арендную плату, так как арендодатель, который пользуется маклером перенесёт эти расходы на увеличение арендной платы
Прострадают при этом те арендаторы, которые могли бы снять дешевле у того арендодателя, который не пользуется маклером.
Так как он увидя, что можно поднять арендную плату её также поднимет
Наоборот. Хуже будет арендатору. Сейчас он чётко видит цену и может даже списать расходы на маклера с дохода,
а также искать без маклера
Если закон примут, то маклерская провизия будет в цене в любом случае, так как 99% не хотят заниматься сдачей своей квартиры,
А те, кто и так без маклера сдавали, будут и дальше это делать, но поднимут арендную плату до общепринятой
NEW 02.01.13 19:27
в ответ pallada0 02.01.13 14:54
если фермитер захочет, он и без всякого маклера может поднять миту, останавливает его только митшпигель или ситуация на рынке.
а если фермитер захочет стоимость своего ламборджини внести в миту тоже миту поднимет?
ну а чтобы чтото списать ,надо вначале заплатить в 5 раз больше. та и то не всегда можно списать, так что хуже митеру точно не будет
а вот маклерские конторы процентов на 80 просто позакрываются, кроме тех, кто действительно в состоянии оказывать услуги нужные на рынке
ну а кто не захочет заниматься сдачей своей квартиры, будет платить из своего кармана. т.к. выше общепринятой, т.е.
установленной митшпигелем и рынком всё равно поднять не сможет
а если фермитер захочет стоимость своего ламборджини внести в миту тоже миту поднимет?
ну а чтобы чтото списать ,надо вначале заплатить в 5 раз больше. та и то не всегда можно списать, так что хуже митеру точно не будет
а вот маклерские конторы процентов на 80 просто позакрываются, кроме тех, кто действительно в состоянии оказывать услуги нужные на рынке
ну а кто не захочет заниматься сдачей своей квартиры, будет платить из своего кармана. т.к. выше общепринятой, т.е.
установленной митшпигелем и рынком всё равно поднять не сможет
Фашизм будет разбит
Человека карают только те боги, в которых он верит