Добрый день, уважаемые форумчане
Полгода назад (тема в архиве) я уже писал об интересном доме, который выставлялся на аукцион. Тогда не сног принять участие в торгах, но в суде сказали (по телефону), что дом продан. Хорошо. Вдруг вижу, что дом снова выставлен! Та же стартовая цена (значит неповторный?!). Дом внутри я видел, и состояние, и цена (не заявленная, а "рыночная") меня устраиваюут. Но почему снова на аукцион! Кто-нибудь сталкивался с подобным? Может посоветуете, как прояснить ситуацию? Где найти информацию? Спасибо!

Поразительно! Под сотню заходов, и ни одного ответа :) Такая необычная ситуация?

обьявление однозначно выставлено от иммобиленбюро созвонись с ними и узнай все условия ,если тебя все устраивает /дом и предложеная цена. иногда можно забрать дом до начала торгов

Это что за цена такая?

Потому что дело было так.
К ним пришли желающие до аукциона, захотели купить, подписали, что покупают, домик сняли с аукциона, желающие побежали по банкам, рассказывали про наследство,
ну а потом либо передумали, либо "не шмогли" - вот и пошел домик снова своеи дорогои на ПЕРВЫИ свои аукцион. ПОтому что самыи первыи не состоялся.
Другая ситуация. Дом выставлен на аукцион, должники в слезах, но имеют еще надежду, бегают - деньги ищут, и вот чудо! Отцу семеиства, потерявшему работу, его родители согласились при жизни
дать денег в счет его Ербтаили, допустим 15.000 €. Семеиство радостно заплатило долги по кредиту, еще и в отпуск на сдачу сьездили, банк снял домик с аукциона, жизнь продолжается!
Только работа так и не нашлась, начали между собои муж и жена все больше ругаться, денег взять неоткуда больше, уже снова десятку банку задолжали, полная джопа, домик снова на аукционе.
Я не понимаю, что Вам удивительно? Таких случаев кругом полно. Есть и другие варианты.

А почему, разрешите спросить, Вы считаете, что "обьявление однозначно выставлено от иммобиленбюро"? И посоветуйте, пожалуйста, как их найти

Про несостоявшийся аукцион. Дело в том, что в июле (после даты назначенного аукциона) мы звонили в суд, и нам сказали, что дом продан, но окончательно все будет известно через две недели. Так что же, действительно, люди выиграли аукцион и не собрали денег? Они же потеряли залог, разве не так?

Не совсем так. Иногда залог не требуется. Зависит от банка который выстав ляет объект на ЦФ.

Спасибо за пояснения. В который раз слышу про банк, который выставляет дом на аукцион, НО никто не рассказал, КАК узнать, что это за банк! Не подскажите?
И как узнать про иммобиленбюро?

Идите в суд, читайте дело. Там все прописано - и кто истец, и кто ответчик. И какая очередь истцов собралась - как правило, кроме банка там может быть и финанцамт и даже телеком.
И не банк выставляет на аукцион - а суд по заявлению банка. Процедура достаточно долгая.

Так, они потеряли те 10% от феркерсверта что платили за "серьезные намерения", с чем-переведенным приходят на аукцион.
А Вы думаете суд собрать, всякие там фервальтунгскостен на аукциене ничего не стоят?
Если бы не было этого "наказания", то полныи зал был бы шпассбиетеров, сидели бы и кричали цену безнаказанно.
А когда 10% в залоге, еще подумаешь....
Я думала из вашеи истории что заседание отменили по поводу продажи ДО СУДА-АУКЦИОНА. Я думаю в суде по телефону имели ввиду, что дом продан банком до аукциона и он снят с аукциона.
Это нормальная практика.
Вам надо понять схему. Банк дает кредит под дом, когда кредит не платится, то банк "стартует" типа судебного дела: идет выставление на аукцион.
Иногда и не старует, а старается сам дом продать за хорошую цену. Видели небось бумажки-картинки в витрине банка с домиками? Так это все чьи-то слезы!
"Продажу с молотка" инициирует банк (или другои какои кредитор, которыи дал под залог недвижимости кредит). ПОетому если что-то нравится, надо узнавать какои банк стоит за этим (см. бигмакс)
и идти с ним на контакт. Но банк не обязан продавать по оценосчнои. Вот случаи с моеи приятельницеи. Квартира большая в Берлине и невыселяемыми старичками была оценена в 109.000, банк еи сказал:
115.000, она это как то проглотила, а потом вдруг банк выдумал какие-то там возникшие трудности и зарядил 130.000. Она их послала лесом, типо за этот геморрои со старичками и еще 130.000 плати?
Но из любопытства послала мужа на аукцион. Квартира продалась за 218.000 €. Так что думаите. Мои последнии опыт аукциона: участок у воды стоил 22.000, пошла я полна надежд на аукцион, он улетел за 66.000 кажется (точно больше 60.000, я здесь летом возмущалась). Думаите сами, решаите сами....

Спасибо, стараемся найти концы, как советуют в теме. Страшновато читать про "невыселяемых" жильцов. Хочется и дешево, и сердито.

все так хотят. Тут и риск и удача.
А "старичков" действительно невозможно выселить. И закон на их стороне. Лучше заранее спросите готовы ли сьехать.

berlije,в том месте наверное и соседние участки не дешевле 66.000 ?

а ссылку на обьявление можно увидеть

Откуда я знаю? Они ж не продавались. А а этот участок гутахтер делал заключение с печатью и вывел 22 тыс..
Цена участка была им снижена на цену абриса довольно-таки общирнои дома-развалюхи, которыи уже крышеи с однои стороны лежал на земле, полусгоревшии, отсюда и итоговая 22.000 €.
Так то может в расчетах она была на этот крохотныи клочк земли и 32.000 € до итоговои.

Лично мы залог не платили. Просто не успели. Нам позволили принять участие в торгах. Остальные платили.
Ситуаций разных множество..

Добрый день, уважаемые форумчане! Продолжаем разговор - появились новости по теме. Итак. Мы шодили в суд и узнали, что истецом выступает банк. Мы туда позвонили и узнали цену, которую банк хочет получить - 180 тыс. Гудахтер оценил дом в 220. Однако, банк отказался продавать дом до аукциона. Почему? Надеется выручить больше и не может оценить на сколько больше? Для него нет риска в аукционе? Какие возможны действия с нашей стороны? Хочется дом купить :) Повышать цену предлагаемую банку (т.е. аукцион с ним)?
Да, посетили грундбухамт, где нам сказали, что никакой информации (кроме той, что предоставляет суд) они нам не дадут (мы хотели узнать, кто владелец, какие еще долги есть на доме и прочее). Правы ли они?
Очень надеюсь получить толковые советы!

Если на доме остаются какие-то долги (один раз видела случаи на аукционе, покупателю надо было заплатить долг, висевшии там в реихсмарках с 193Х года, в переводе сумма 2ХХ €),
то Вы это услышите на аукционе и в гутахтене должно стоять. Это же влияет на конечную цену обьекта, выведенную в ГА. Только там обычно не долги, а бабушки и дедушки с пожизненным вонрехтом описаны,
что очень снижает гутахтовую цену. Если банк не хочет продавать до аукциона, так значит не хочет. Вы же не будете сеичас ему 350.000 € предлагать? Может наоборот на аукционе за 176.000 купите?
Это все Ваша удача. Сколько там желающих еще будет.

Что то уж больно много хочет получить банк.
Начальная цена на торге будет 50% процентов от феркерспрайса, это 110 тыс. плюс ещё 20% , это 44 тыс. итого 154 тыс. на которые может претендовать банк.
Я бы сделал гебот на 110 050 €, а там бы посмотрел, что остальные будут давать. Может получится и так, что ты там как покупатель будешь в единственом числе. Банк конечно за твой гебот объект не продаст, но больше 154 тыс. просто по закону не имеет права требовать больше 70% от феркерспрайса. и если ты согласишся, то можешь купить этот дом за 154 тыс.
Только тебе нужно объзательно запастись чеком или переводом в суд 10 % зихерунг, это в данном случае 22 тыс., которые в случае покупки объекта будут зачислены в счёт погашения стоимости дома. И если ты не купишь, то эти деньги тебе через пару недель вернут.
Я покупал грундштюк и феркерспрайс был 34 тыс. Стартовая цена 5 тыс. т.к это был уже третий аукцион. Нас было три покупателя.Одана дама от иммобилиен и у неё что то было не впорядке с довереностью и она отпала и я его приобрёл за 7 тыс, так как второму покупателю такая цена показалась высокой.