Всем здравствуйте!
Подписали договор аренды. За 3 дня до начала аренды старые жильцы отдали нам ключи (все) от квартиры и сказали, что акта сдачи квартиры у них пока нет. Кооператив пока не нашел времени для приемки квартиры. Мы дождались первого дня аренды, потом еще пять дней и написали фермитеру, что горим желанием принять квартиру. Назавтра получили ответ, что фермитер в курсе, что ключи у нас есть и предложил заселяться без акта приемки. Мол, фервальтер потом найдет время и согласует с нами термин для составления акта. Все бы ничего, но как быть с показаниями счетчиков, описанием дефектов и состояния квартиры и оборудования? Старые жильцы не делали перед выездом ничего, даже мебель и технику не всю вынесли. Сказали, захотите, оставляйте себе, не понадобится - на шперу.
Вопрос, какие могут быть подвохи? Не окажется, что въезжая мы сделаем ремонт в квартире, принятой без ремонта, а переезжая снова будем делать? И не повесят ли на нас повреждения, которые есть уже сейчас?

всё подвесят. от вас потребуют сдать квартиру в том состоянии в котором еёприняли предыдушие жильцы.
ну и соответственно нужно ли будет делать ремонт при сдаче зависит от того, что записано в вашем договоре.
а приёмки уже не будет, вы то в квартие уже живёте и платите за неё. хоть показания счётчиков снимите

С какой стати вы должны таскать чужой хлам ?

А зачем вы из взяли ??????? Теперь всё, что в квартире порушено и поломано, будет повешено на вас... А также перерасход электричества, воды и тепла. Ведь это очевидно, что получив ключи, вы первым делом открыли все краны, включили на максимум отопление и врубили на 30 кВт электроприборов. И так 7х24... А заодно пробили ванну, разбили пару окон, порвали покрытие на полу и сломали три двери.
А теперь докажите, что вы этого не делали... Ключи-то были только у вас...

странный какой-то кооператив,и предыдущие жильцы и Вы рискованые.Похоже все надеются на авось. Мебель же всегда остается только с согласия новых жильцов,даже если есть келлер,то и он должен быть освобожден полностью, и ключи от квартиры всегда отдают не предыдущие жильцы,а фермитер и всегда выдает акт передачи квартиры. Но раз уж у Вас так получилось,хотя бы сфотографируйте все,показания счетчиков,чтобы на фото стояла дата , может быть какие-то поломки есть, И если к Вам не придут с осмотром для составления акта,сами Все опишите,и отправьте им в контору и с обязательной припиской,чтобы они все это проверили своим посещением.Может быть хоть так себя обезопасите.
Я вообще-то ни разу не слышала,чтобы так сдавали квартиру.Может быть у них это такая уловка,чтобы кауцион потом не возвращать.

сгимите сами показания счётчиков в квартире и электорсчётчика
Если к нему нет длступа, то позвоните наузмастеру и пусть он снимет. Или вместе с ним снимите.
Сделайте фотки счётчиков, если боитесь, напишите письмо с показаниями и отшлите куда надо.
Всё

Собственно первый вопрос - а кауцион вы платите?

Мы по-прежнему не живем в квартире, хотя и заплатили уже за первый месяц. Перевезли кое-какие вещи, подписали договор на интернет и всё.
С барахлом тоже разобрались. Что-то забрали наши знакомые из общежития, что-то на первое время оставили себе, пока свое не приобрели, так что таскать на шперу особенно и не пришлось.
С хаусмастером та же история, что и с вервальтером. Он, якобы, в отпуске и будет только на следующей неделе, поэтому с показаниями счетчиков засада. Их то в квартире не обнаружено.
А состояние квартиры требует акта, т.к. повреждены линолеум и ламинат, сломаны жалюзи, двери и коробки в сколах и царапинах, в стенах полно дыр от полок и прочих шурупов, дверные замки без ключей и не работают ручки...
Не хочу вас загружать подробностями, но в такой квартире нужен серьёзный ремонт.
Сегодня напишу в кооператив, что до составления акта приемки въезжать не будем.
Всем большое спасибо!

Сделаите фотографии недоделок, дефектов, проверьте все краны и т.д.
Это все заказным песьмом "Хиермит мы заявляем, что в хате следующие дефекты... и далее списек, не стесняитесь сгущать краски." Себе - копию оставить.
А лучше всего пешком доити до фервальтунга и сказать "Распишитесь на нашем экземпляре, что Вы ето видели!" Число не сегодняшнее, а лучше пораньше, сентябрем поставте, типо через 2 дня после получения ключеи.
Они сразу засуетяца, наидут человека и пошлют его к Вам. Себе копию протокола обязательно и все туда внести, все дефекты.
Со счетчиками ничего страшного. Снимите тогда, когда хаусмастер время наидет, а сеичас для себя.
Сеичас воду и тепло зачастую снимают дигитально.