Есть у нас капиталец. Думаем вот прикупить недвижимость на сдачу (объект уже присмотрели, нас для собственного жилья абсолютно не устраивает). Но вот какая заковыка: вообще-то мы не прочь через пару лет прикупить что-нибудь и для себя. А капиталец-то уже будет вложен в это вот на сдачу. До тех пор, конечно, еще пара грОшей соберется, но будет это сумма с на порядок меньшим количеством нулей, чем сейчас.
Реально будет взять кредит как бы под залог имеющейся недвижимости? Я как-то даже не знаю, с какой стороны к этому вопросу подойти и по каким словам вообще гуглить на эту тему.
Спасибо за любые советы, предложения и ссылки, кроме обсуждения, как сложно сдавать квартиры.

Вполне реально, ещё и прибыль со сдачи прибавится.

ну, я уточню вопрос: просто капитала через пару лет не будет еще. По нашим рассчетам будет в лучшем случае 1/8 от стоимости. Ну и эта вот недвиэимость на сдачу, которая где-то треть от искомой суммы стоит. Вопрос, какой процент нам как бы дадут: тот как при 1/3 капитала или тот как при 1/8?

вашу недвижимость, где банк не занесен в грундбух никогда не учтут по полной цене как собственный капитал...

па полной цине негде не учтут, толька палавина цены! Sorry für mein Russisch, habe es offensichtlich verlernt, na so was.

ну ок, ну не по полной цене, а как оно вообще рассчитывается, можно где-то посмотреть?

Всё индивидуалъно, один банк так, другой так, но будь я на Вашем месте, вложился б.

Еще одна проблема в том, что недвига абсолютно непродажная. Насколько мне изаестно, актуальный владелец пытается ее продать уже 9 месяцев.

Продажно все. Вопрос в цене. Если актуальный владелец снизит цену, то и продажа произойдет. Значит, сейчас цена завышена.

да он не снижает. Квартира сдана, а значит над ним не каплет. А я вот с ужасом думаю, что если нынешние митеры съедут, то эту квартиру ни сдать ни продать нельзя будет. Но пока они там живут (а это уже 10 лет), квартира очень рендитная получается.

цену жилья будете не вы определять в случае залога, а банк. для банков - это стандартная процедура.

не слушаите дураков из этого форума,которые живут в хаимах или на созиале.банк оценит вашу квартиру в 60%от рыночой цены.кредит будет от 5% в год.пропустите 3 месяца оплты-банк отнимет вашу квартиру.мозно взят обычный кредит в спаркассе от 2.5%годовых

Может стоит подумать еще раз - нужен вам этот ужас?

Это самокритика или что?
Почему 60%? Почему кредит от 5%? Шпаркасса что, не банк? Почему в шпаркассе под 2,5%? Безосновательные утверждения, взятые с потолка цифры, при этом высокомерие и ни на чем не основанный апломб. Бред какой-то...

Добрый день, я с таким же вопросом уже ходила в банк - мне отказали. Я хотела получить под купленную квартиру кредит. Я бы на Вашем месте сходила в банк с таким вопросом.

А я спрашивал в своем банке - сказали, что с удовольствием. Так что нет общих советов, каждый случай индивидуален.