Финансирование строительства нового дома.

Спасибо, а я то губу уже раскатала. Но тогда может быть есть смысл сначала насобирать эти 15 процентов? Я везде читаю и как ни крути начальный капитал всё же желательно иметь.

Лео ..вы же понимаете, что это или Мухосранск или шроттимобилиен..

начальный капитал нужно всегда иметь. без штанов только в туалет ходят.

Не обязательно. Гроссраум Нюрнберг - отнюдь не Мухосранск.
Но лично мое мнение - рано им пока покупать. Копить надо.

Вот кстати давайте поговорим о стоимости. Я почему то считала что 200 000 это вполне приличная сумма для постройки дома. Разве нет?
Ну во всяком случае судя по каталогам домик который нам приглянулся нам построят за 160 000 с подключением ко всем системам, в общем под ключ. Плюс участок в нашем регионе это примерно 30 000. Или каталогам нельзя верить?

Ох, это точно.Но так хотелось что бы вот прям щас бац, и в новый домик. Но наверное нужно иметь терпение. Бум копить.

Начальным капиталлом может стать баугрундштук, который можно взять в кредит. Банки с удовольствием дают под них кредит, а за одно себя проверите, сможете ли платить по счетам. Некоторые Гемайнды дают при покупке у них участка скидку на 10-15% если несовершенолетние дети.

Набрось ещё тысячь 100... и это будет цена твоего домика.
Я вот только что получил ангебот. Здесь вна скотч 24 www.immobilienscout24.de/expose/59442732?navigationbarurl=/Suche/S-T/P-4/...цена 167 тыс. мне прислали счёт на 263 тыс.
Пришлось послать их подальше...и искать буду не по каталогам, а наших строителей русачков...главное я теперь знаю какой мне нужен дом и какова его максимальная цена.

А это в общем то идея.Нужно будет подумать над этим.

Какой мне нужен дом я тоже знаю точно. А вот с ценами пока не разобрались. Сложно всё это. Было бы проце наверное купить готовый. Но в нашем районе продают только старьё. А мне так хочется новый дом.

Добавьте еще процентов 30 на непредвиденные расходы...

Это плохая идея. Кроме отсутствия собственного капитала у вас еще и кредит появится. Стало быть, два требования не выполнены. А учитывая ненадежное положение семьи с одним добытчиком, то шансов совсем мало.

Вам нужен аналог чего нибудь такого для вашей земли
http://www.mbv.nrw.de/Wohnen/foerderung/index.php

Самые наглые и хитрые их и получают без проблем. Сейчас в Германии и будет надуваться пузырь на недвижимости, есть полно народу маклеры, строительные фирмы, банки кому это на руку.
[цитата]
От того и так страшно становится вляпатся во что то не то.[цитата]
Вас так и так поимеют. Останетесь в квартире, если сами платите миту, выплатите квартиру вашему фермитеру. Купите дом поимеют банк и строители. Я не знаю как вы собираетесь скопить если деньги обесцениваются быстрее чем дорожает в вашей округе недвига. (если она дешевеет то покупать ее точно не стоит)

"Добавьте еще процентов 30 на непредвиденные расходы..."
как минимум
и ещё 1,5% за внесение в регистр и 3,5-5% налог на покупку недвижимости.
маклер есть?

"...если она дешевеет то покупать ее точно не стоит..."
ой,ну я с таких васказываний вобще балдю:)

ох фантазер фантазер виноград зелен ?
Teuer geht auch ohne Immobilienblase
- weiter lesen auf FOCUS Online: www.focus.de/immobilien/kaufen/immobilienmarkt-teuer-geht-auch-ohne-immob...

А вот скажите, на ваш взгляд, с чего нам стоит начать? Откладывать пока денюшку в носочек и ждать пока я выйду на работу? Пока мы живём в этой квартире мы может откладывать примерно евро 400-500 в месяц. Но в ближайшие два-три года нам нужно будет что то решать. Потому как мы впятером живём на 63 кв.м. Пока младшая доченька ещё маленькая мы помещаемся. Но когда подрастёт нам элементарно не куда будет поставить большую кровать для неё. Соответственно нужно будет или переезжать в квартиру побольше и конечно же подороже ну или приложить все усилия что бы купить своё жилище. Я если честно в растерянности.По сути снять не очень большую квартиру просто не получится. Нас много, фермитеры не очень охотно пускают такие семьи даже скажем в 4 комнатные квартиры. А если снимать квартиру побольше то выйдут те же 800-900 евро в месяц.

Это вообще не вопрос, дайте журналисту денег и он напишет в следующем номере что пузырь надувается. Журналисту за деньги что нибудь написать вообще не проблема.

при таком раскладе вы можете спокойно забыть про свой дом, так как при переезде в дом ваши "отложения" выростут не более, чем на 100-200 евро. а если учитывать все непредвиденные расходы в первые года три, то расходы не уменьшатся.

вы и без денег пишите бог знает что.

Дом вам выйдет еще дороже

Откладывать.

Ну зачем же так радикально? Откладывайте в баушпар и на тагесгельд. Заодно и себя проверите, тянете или нет; и для банка дополнительный плюс при будущем финансировании.

А что такое тагесгельд?

Попробуйте, прежде чем спрашивать, начать пользоваться поиском по форуму. Уже имеющейся "инофрмации к размышлению" вам хватит надолго.

Стивен, что Вы такой вредный? Идет беседа, люди отвечают. Вопрошающий видит новое для себя слово. Отчего же не спросить сразу теме, вместо того, чтобы долго рыцца во всех темах?
С другой стороны, элементарный поиск в гугле, прямо первой же фразой выдает почти полную информацию о значении слова "тагесгельд" www.google.ru/webhp?sourceid=chrome-instant&ie=UTF-8&ion=1#hl=ru&newwind...
Но все равно, чего вредничать по пустякам?

Его легко понять, почему его это раздражает.
Само собой должно быть понятным, чтобы разобратся в финансировании строительства дома, спрашивающий об этом, должен быть как миниум знаком с терминологией, уметь отличить обыкновеный кредит от ипотечного. Накопительный счёт от расходного итд...

Необязательно. Вы же тоже со своим знанием не родились. Человек хочет начать разбираться. Это уже большое благо, ибо чаще всего люди предпочитают нанять кого-нибудь, чтобы потом долго мучиться, но даже не пытаются подумать головой. Ну и конечно, "всёзнающие" не идут на форумы и не задают частенько наивные вопросы.
А раздражает Стивена все это, кмк, потому, что он активный участник форума и по тристасороквосьмому разу вынужден повторять одно и то же.
Я, если вы заметили, тоже уже не рвусь в бой, и не начинаю разжевывать в сотый раз особенности налогообложения нерезидентов в России, а также нюансы продаж квартир на родине. Ибо надоело. Но иногда вступаю в дискуссии, особенно, когда пишут очевидную чушь в ответах, путаются в терминологии и подменяют одни понятия другими, вообще неприменимыми к конкретной ситуации.
Но призываю все же быть терпимее друг к другу. Потому что нет людей, знающих абсолютно все.

"...Но призываю все же быть терпимее друг к другу. Потому что нет людей, знающих абсолютно все..."
пишите правильно,но терпения тю-тю.
если меня что-то интересует,то в первую очередь интернет,википедия,инф.страницы.
ну а уж если не дошло,то на форум,за разжовыванием:)

Так, но немного не совсем так.
Если некто решил вступить на тропу вой... тьфу ! ... покупки недвижимости, то этот некто первым делом должен научиться находить информацию. По крайней мере по самым элементарным вопросам. А вопрос уровня "что такое тагесгельд" означает
- полное незнание спрашивающим даже самых азов
- неумение и/или нежелание хоть чуть-чуть напрячься для достижения - вообще-то говоря - его (её) собственных целей.
После этого форумная помощь становится бессмысленной. Поскольку на постоянной основе разжевывать все детали (вплоть до алфавита) никто не будет. И выходов два - либо человек самостоятельно изучает тему и задает осмысленные вопросы (на которые граждане радостно ответят) , либо всё останется на уровне "а не построить ли нам через прудик хрустальный мост, чтобы с него Санкт-Петербург было видно... "
Поэтому, если ТС осмысленный человек - то товарищеский пинок в сторону поиска поможет. А если не поможет - то это тоже станет ясно. И можно будет не тратить время...

лучше не откладывать
простои подсчет .
средняя стоимость недвижимости 200 000.
клиенту среднии возраст например 35-40 лет семья из 3 человек среднии доход 2000-2500 евро
плата за аренду калт пусть будет 500 евриков.прожиточн.минимум на 3 -1200 евро небенкостен и авто -250 евро то ест будем считать могут отложить 200 евро в месятц и то не всегда.
откладывать
10 лет аренды-60000 евро
10 лет откладивали -в среднем может быть 15 000 отложили
Тс уже стало около 50 лет.. а в таком возрасте труднее решится на кредит
200 000 -15000=185000
Стоимость квартиры: 200 000.00€
Первоначальный взнос: 15 000.00€ (7.50%)
Размер кредита: 185 000.00€
Ставка кредита: 3.5 % годовых
Срок кредитования: 20 лет
Кол-во платежей: 240
Ежемесячный платеж: 1 072.93€ (0.5% стоимости квартиры)
Полные затраты с учетом процентов: 272 501.60€ (136.3% стоимости квартиры)
Величина переплаты: 72 501.60€ +60 000 аренды за 10 лет =132 501.60
берем не думая кредит сеичас. многие банки финансируют без капитала
Стоимость квартиры: 200 000.00€
Первоначальный взнос: 0.00€ (0%)
Размер кредита: 200 000.00€
Ставка кредита: 3.5 % годовых
Срок кредитования: 30 лет
Кол-во платежей: 360
Ежемесячный платеж: 898.09€ (0.4% стоимости квартиры)
Полные затраты с учетом процентов: 323 311.97€ (161.7% стоимости квартиры)
Величина переплаты: 123 311.97€
итог то что откладывали отказывая себе в конфетах переплатили за аренду.а если стоимость дома менше проигрыш будет еще больше

Ваши подсчеты некорректны
1. вы исходите из того что все эти 20 лет арендная плата за квартиру 500 евро бы была
"плата за аренду калт пусть будет 500 евриков"
2. во вторых квартира за 500 евро это кака по сравнению с домом за 200.000.
квалитет жизни тоже чео то стоит, зачем на нем экономить?

вы думаете плата за аренду уменшится? а если возрастет значит значит переплата будет еще больше
все вполне корpектно подсчитано

а вот и ответ лучше взять кредит и жить в хорошем доме чем митовать каку за 500 копя денюжку

Если его дадут...

Это была шутка, я надеюсь ? Мы же вроде бы про покупку недвижимости за 200к говорим...

Имеет смысл повнимательнее изучить влияние ЕК на цинзы. Например, на сайте IngDiba - там все подробно расписано. После этого пересчитать расчет и посыпать голову пеплом.

Забавно, что ни при каком раскладе из суммы 700 евро (500+200) оплатить месячный платеж (1070 или 900) не удастся.
Настоятельно советую перед использованием чужого софта по расчету кредитов, сначала нажать кнопочку "Вкл" там, где мозг...

Не усложняй. Может у чела 3 класса ЦПШ, а ты его сложными процентами грузишь...

пусть возьмет сложный интеграл за одно место + экстраполирование в будущее и инфляцию закалькулирует

Занес в свой список лучших цитат с форума наряду с "настоящими женщинами" и их "сильными желаниями"

Я понимаю что часто задаю глупые на ваш взгляд вопросы. Но я только начала собирать информацию и пока даже не знаю с какой стороны подойти к этому делу. Хотелось услышать советы и ответы на конкретные вопросы. Поиск на этом сайте на мой взгляд не приносит много пользы, выдаёт только коментарии где использовалось какое то слово, но здесь нет каких то обобщённых информационных тем где бы были не споры и выяснение отношений а просто информация и конкретные примеры. Если трудно ответить на вопрос, может лучше не отвечать совсем? Ответит тот кому не трудно.Кроме того меня с толку сбивают немецкие слова написанные русскими буквами, часто их коверкают и я бы не назвала это терминологией. Я не отношу это к данному слову, я в общем.

Между прочим, "сильные желания" "настоящих женщин" могут творить чЮдеса, например, запросто превращать 500+200 в 1070. Кроме шуток.

Евро в рубли?

Нет, курс пока не такой. Просто женщины имеют обыкновение тратить чуть больше имеющегося (ну, вот такая у них особенность), поэтому если у нее будет "сильное желание" и она "настоящая женщина", то на выходе выясницца, что 500+200, на самом деле 1070, а вовсе не 700, как может показаться мужчинам, владеющим простой арифметикой (ну, там, неучтенные доходы всплывут, переучтенные расходы, потраченные в мыслях и на словах, но не по факту деньги и т.д.).

В известной фразе - "настоящая женщина искренне убеждена, что сильным желанием можно изменить объективную реальность" - речь совсем не идет про мелочи вроде пары сотен евро в месяц... Всё намного глобальнее.

Стивен, но ведь это чистая правда. А уж всякие мелочи, типа пары сотен евро, для настоящей женщины вообще - пыль, не стОящая даже упоминаний....

Девушка, лучше всё узнать из первых рук, верно? Позвоните в любой банк,
там Вам и по кредиты по kfw расскажут и про проценты и сколько вам платить ежемесячно и ангебот пришлют. А там уж и решайте- потянете или нет...
И про детей посмотрите программы по вашему региону и фёрдерунг тут: sparpumpa.de и дальше справа förderratgeber или тут foerderdata.de
Грундштюк посмотрите на сайте вашего города, они должны быть тоже со скидками на детей...
Всё у вас супер, сейчас выгодно строить.

Да,сейчас строят даже те, кто и не собирался. % просто мечта.....

а проходной ли вариант
............ срачала купить землю, выплачивать ее 3/4 года а только потом строить (беря второй кредит), там глядишь показываешь второму кредитору свою финансовую состоятельность
фактом выплачивания первого кредита, или досрочной выплатой, продав чегойто на родине
а то продавать чтойто на родине и маяться потом в поисках тут с "зависшим" капиталом - на мой взгляд былобы странно
или как?

Скажите, вы сами тоже "финансбератор"?

Не только проходной, но и самый эфективный.

Нет, я не финансбератер, а то бы я деньги за советы брала. Просто строили недавно и кредиты брали. Тут Лео поудалял все телефоны финансбератеров, щас своё сообщение придётся поправить, чтобы так не выглядело.
А Вы кто?

1. Кредит будет занесен в грундбух, после этого ни один банк не захочет дальше финансировать.
2. За 3/4 года сумма долга практически не уменьшится.

Конечно поудалял. Реклама на форумах запрещена.

Я не знала, извиняюсь, это не реклама была.

... перевоспитать волка (и его потомство !!!) в вегетарианцев или заставить солнце всходить на западе. Примерно о таком уровне изменения реальности идет речь...

"...А уж всякие мелочи, типа пары сотен евро, для настоящей женщины вообще - пыль, не стОящая даже упоминаний..."
кому пыль,а кому двсти евро:)

Вы же понимаете, что 200 евро величина не абсолютная, а относительная. 200 евро за упаковку конфет - дорого, а за новую ламборгини - дешево.

Женщины .

вот за что люблю ВСЕ форумы мира, так за то что в них даже модераторы читают только себе "удобные" куски

ну абсолютно не на что не навевает мысли .....

PS:как обычно с уважением за уделенное внимание

А какие мысли это должно навевать ?

Лично я бы не рекомендовал Вам строить новый дом с таким доходом и без имеющихся накоплений. Хоть сейчас и самые низкие проценты, но если нет Eigenkapital, то условия договора с банком будут не самые выгодные. Стоимость нового дома (если под ключ) будет, скорее всего, минимум 200.000 евро, плюс участок, подключение воды, газа и пр., нотариальные расходы и т.п. Кредит надо брать тысяч на 250. Это означает около 600 евро в месяц только на проценты банку. Плюс деньги на ежемесячное погашение тела кредита, плюс Sondertilgung (не обязательно, но желательно). Оплата коммунальных услуг в доме будет также выше, чем в квартире. Как альтернативу рассмотрите лучше покупку дома или квартиры на вторичном рынке.

у второго кредитора это должно навевать самые ужастные мысли
"эта сволочь (кредитополучатель) имел наглость выплатить кредит досрочно(см.зондертильгунг), чегойто продав на родине, ....нееее такому кредит давать нельзя, а то он и над нами "надругается" вдруг у него еще чего там завалялось"

не правильно Вы рассуждаете...
Вы наверное ни разу еще больших кредитов не брали

Странная логика. Если зондертильгунг включен в договор - почему использование этой возможности должно вызывать негативное отношение ? Кроме того, это обычно 5% в год. Так что за пару лет погасить кредит не получится.
Вот если человек гасит договор разово и преждевременно - тогда у следующего банка могут возникнуть опасения. Хотя какие могут быть проблемы, раз клиент за досрочное погашение кредита выплачивает штраф банку. И в этот штраф включена вся неполученная банком прибыль...

Ваши посты безграмотны не только с грамматической, но и с экономической точки зрения.
1. При досрочном погашении кредита через 3/4 года заемщик заплатит офигительный штраф (Vorfälligkeitsentschädigung) банку.
2. Какой смысл брать кредит, зная, что на родине есть имущество, которое можно достаточно быстро (за 3/4 года) реализовать и купить участок за наличные?
И вообще, зачем делать просто, если можно сложно? (с)

а при выплата 24-36% от задолженности (см 5% зондертильгунга+ 1-3% в погашение) и наличие (опять) своего капитала - так же оставляет самое негативное отношение у второго кредитора ?

я конечно не специалист, но некоторые знакомые с темой говорят .... Lage, Lage, ... Lage , или как то так
ну и еще конечно мы все знаем(?!?!) какие проценты по кредитам нас ждут года через 3-4 (быстрой продажи имущества) ... мы ведь все провидцы..
to Ауслендер

ну так когдато надо ведь все() обговорить и разобраться
PS: мои извинения за засорение чужой темы

За 9 месяцев столько не выплатится.
Даже если предположить, что написав 3/4 года, вы имели в виду не три четверти года, а 3 - 4 года, и остаток долга составляет 75% от первоначального, то ситуация нерадостная для заемщика. Имеем: невыплаченный на 3/4 участок и кредит, занесенный в грундбух. Никакой другой банк финансировать не будет, ибо право первой ночи уже использовано первым банком. С чем идти в первый банк? Сказать: собираюсь строиться, проект стоит 150 000, продал в России квартиру за 125 000, дайте мне еще 25 тысяч? Что ответит банк? Ипотека невозможна, на, получай ратенкредит под 9%. А скорее всего, скажет: деньги есть - начинай строительство. Кончатся деньги - поговорим.

Второго кредитора не будет.

спасибо за разжeвывание для (тупых)новичков ... от кого то это еще узнаешь доступно и не на языке намеков

вот с этим пока трудности понимания ... почему 25 т.(или 50-70-100т) это уже не иммобилиен (под низкий кредит 2.5-4%) , а просто потребительский кредит под 9% , с точки зрения банка?
что не догаваривают другие? или 9% потому, что я уже на крючке, и к другим не пойду, по причине 200% отказа?!? тогда почему 9%, a не 15-35%??

Ипотечный кредит потому и дешев, что он обеспечен самой недвижимостью. Земельный участок никуда не убежит. В данном случае ипотечный кредит невозможен, потому что участок уже заложен банку.

Потому что такие проценты на рынке потребительских кредитов. Каждый банк устанавливает свой процент плюс систему скидок и надбавок, которые могут увеличить или уменьшить ставку максимум на полтора-два процента. А если банк заставит подписать договор на 35%, то такой договор будет любым судом признан недействительным.

так вот эта ключевая фраза, вокруг которой все (т.е. мои вопросы) вертится, и которая прозвучала (только) последнем посте
т.е. был бы участок моим (т.е. не на кредите) или кредит по нему выплачен на 75%, а лучше 98%, второй банк еще бы подумал
а 25-35% это совсем не та выплата... и второй банк автоматически скажет "...в сад"(С)
теперь.... я понял !
т.е. в лучшем из случаев чтобы проделать этот финт ушами .... кредит с зондертильгунгами выплачивается на землю через лет 15-20,
и только тогда остальные банки снова рады тебя видеть
но лет ч/з 15 мы станем совсем не моложе (для постройки дома)

Кредит должен быть выплачен на 100%. Если идете в другой банк, надо еще и убрать грундшульд из грундбуха. В первом банке это можно не делать, если новый кредит равен или меньше грундшульда.

Учтите еще, что если участок покупается у гемайнды, то в большинстве случаев условием будет начать стройку не позднее одного года после покупки.