Neubau

Скажите можно ли уложится в 200000€ (NeuBau) Участок подключеный стоит у нас 30000-40000€ на него фертигхаус на боденплате около 130000€ вроде так получается что можно, а как на самом деле на сколько еще потянут остальные расходы

Фертигхаузы бывают разные, и за 80.000 и за 180.000.

мне нужно минимум 4 спальни соответствено цена от 120000-140000 евро не больше вот пару вариантов
http://www.allkauf-ausbauhaus.de/feeling-3/ http://www.danwood.de/bungalows/933.htm

читайте внимательно что НЕ входит в калькулированные фирмой Leistungen, чтобы не было злого сюрприза, в качестве неожиданных, но необходимых денежных требований... у разных фирм своя "политика")))

- Как неоднократно обсуждалось на форуме, меньше чем 1300 за кв. метр построить будет сложно.
- Жизненный опыт друзей и знакомых говорит про 30%. На столько дороже окажется конечный результат по сравнению с начальной ценой.
- В приведенных вариантах практически отсутствуют кладовки/подсобные помещения. А при таком количестве проживающих, это из проблемы превратится в катастрофу. Значит, потребуется келлер. А это еще примерно сороковник в конечном итоге.

игра не стоит свечь.за 200000евро купиш дом лучше чем твои ноибау.ест старые хорошие кирпичные дома с болшим участком почти во всех западных землях от 60000евро.зачем платити за дермовое ноибау ,сделанное из картона и в один кирпичь,с низкими потолками 200000евро?

Это как?

В начальную стоимость "фертига" включают стоимость только самых дешевых материалов. В процессе стройки захочется и стены покрасивее и пол поинтересней и т.д. + не учтено подключение коммуникаций к дому (рассчитывайте от 10000), не учтено сколько придется вложить в участок. Часто не учтены работы на земле (например понадобится поднять участок). Нотариус, налог на землю, "гренцштайнен", внесение домика на план (кадастрамт), всякие бумажки и справки от 50 ев. за штуку. Потом, при покупке земли не везде включена стоимость дорожек, фонарей, проезжей части (когда "баугебит" на 80% застроен вас обяжут вложить денег еще и в общие дорожки) .
А еще в дом много чего понадобится (кухня, мебель)
Мы тоже сначала загорелись на "фертиг". Быстро и под ключ... Считали-считали... Не получается он дешевле.

В нашем районе старые дома 50-69 год без модернизации и ремонта (либо последнее было в 75 или 80 годах) продают около 1000 евреев за квадрат смотрели несколько то канализация в гартене (самим раз в год чистить) то пристроеное в 70-80 годах к старому дому отходит(все стены в трещинах), то ремонта в доме тысяч так на 100-120 при цене самого дома 130-150 немного дальше от нас где бы нам хотелось кургебит там вообще цены заоблачные за кусок горы (в прямом смысле этого слова) просят по 80-150 тыс. в зависимости от размера поетому покупка сторого дома как то осталась в стороне но каждый день все равно просматриваем обьявления
Вчера разговаривал с бургомайстером за землю Он предложил в новом гебите у нас в дорфе землю 525 кв по 85 евро за квадрат полностю подключеный сказал что даже страсенштром уже тоже проложен и входит в цену .Сегодня смотрел участок первое что понравилось участок плоский с небольшим уклоном Улица будет новая насчитал пока 15 нарезаных участков и главное нет конкретных предписаний

так нойбау, если учитывать Fördergelder на него и Sanierungskosten для б/у-шного домика, не редко дешевле выходит в итоге)))
единственное, фертигхауз вроде бы сильно теряет в цене, если будет идея его перепродать в дальнейшем.......

У Allkauf цена БЕЗ БОДЕНПЛАТЕ и всех земляных работ, они дом ставят уже на готовую. Внутренняя отделка из самых дешевых материалов. У них кстати в прошлом году акция была под новый год за 170000 дом 220м2, смотрела его в Кёльне, и дополнительно можно было выбрать камин или маркен-кухню в подарок. может и в этом году будет что-то подобное.
danwood- польская фирма, строят в принципе неплохо...
Но чтобы у кого-то фертиг-хаус дешевле массив вышел я не слышала.
Кроме того в таком доме есть ощущение нестабильности, всё скрипит, стены как картонные если постучать...
Есть только 1 фортайл у фертиг: нет проблем с KFW70- 55- 40 даже строят без проблем и за небольшую доплату. Феркойфер- человек приятный, с подругой на переговоры ездит.)))

Пожалуй соглашусь. Не получится фертигхаус дешевле. Мои знакомые занимаются проажей таких домов. Был у них несколько раз в мустерхаусе. Нет ощущуения жилого дома. Больше напоминает временное жилище. И они многие работы не включают в стоимость. Также используют самые недорогие материалы.
Если уже закладываться на дом, то лучше массив. Он и в цене не так быстро теряет, как фертигхауз.

Это смотря какую цель преследовать. Если для собственного проживания до конца дней своих, то фертигхаус по-моему мнению оптимальный вариант (быстро, чисто, тепло). Если с последующей продажей в ближайшие 5-10 лет, то конечно массив. Все эти разговоры, что каменный дом на века и поколения... туфта с пеной у рта. Фертигхаус прослужит 50-60 лет без проблем и нареканий. А что произойдет потом? А это происходит с ЛЮБЫМ!!! домом, новое поколение снесет его нафиг (массив - не массив) и построит новый и современный.

И то правда.... тем более, что фертигхаус проще сносить :)

В том то и дело что дом для себя и ближайшие годы продоватся не планируется По работе приходится частенько бывать на бауштеле и новые но чаще старые дома модернизируют видел в каком состоянии бывают и массивбау и деревяные которые простояли по 50-60 лет

Вообще-то Fachwerkhaus - это тоже деревянный фертигхаус. И стоят димишки по 200-300 лет... Так что при нормальном уходе простоит фертигхаус лет 80-100.

Так я ж не против , дай-то Бог.
Я о том, что многие покупают под снос дома именно 50-60-70-ти летние. И никого не волнует из чего они сделаны.
Во многих еще играет совдеповский менталитет: дом-крепость, толще стены-слаще сон и т.д.

Ну а как же здесь в центре фахверк по 500-600 лет стоит и никто его не сносит?) сколько поколений уже сменилось...

Он дубовый, а альдихаус пихтовый , из тонюсенъких реечек, тока тока что б держалось.

смешно, мля, обхохочешься... сравнила ж*опу с пальцем

Вообще-то каркасно-щитовой дом состоит из щитов и каркаса. То есть вполне даже нормального бруса в качестве стоек. Не дуб, конечно, но ёлка с сосной тоже вполне материал...

Я фертиг вообще за дом не считаю, это времянка, сносить не надо- сама развалится.

А ты видела хоть толком фертигхаус?

Marina37, как раз для Вас: в Мюнхене реконструировали под жилье уникальный надземный многоэтажный бомбозащитный бункер времен второй мировой войны. Стены - 2 метра чистого бетона.

Выдолбили внутри стены шахту и пустили грузовой лифт ?

Здесь тоже бункер реконструируют.))
Кстати, здесь в Брауншвейге под одной из центральных площадей вырыт подвал времен войны, огромных размеров. Сейчас часть его занимает Уни под свои серверы, несколько отделов там тоже сидит. Короче, женщины, которые там работали (одна беременная) обратили внимание на спец запах. Бурили землю и замеряли загазованность воздуха- превышение всех существующих норм, всех эвакуировали срочно вместе с серверами и компами. Вероятно там раньше был склад боевого хим оружия. Вот шуму-то было...

Всё, что стоит в Ганновере и Кёльне в мустерпарках я видела. И как строят на подпорках, чтобы не рухнуло тоже. И как это потом скрипит под ногами слышала. А ТЫ?

Кельн.. это уже теперь вообще не Германия.

знакомые в купили такой фертигхаус. Ничего не скрипит.

Ну может у них бунгало, на 2 этаже скрипит, т.к. перекрытия деревянные.

Ну да 2,5 гешосс.
И представь себе. У крыши стропила деревянные

В бунгало на втором этаже никто не живет. Это же бунгало !

Я про то и говорю, что если бунгало, то нет второго этажа, никто там не ходит и ничё не скрипит.)

Павезло Вашим друзьям...

а может просто другим не повезло?
В ихнем районе 50-60 таких стоят.

скажите какие с собой должны быть бумаги на грюндштук чтобы проехаться по фирмам поискать подходящий вариант Насколько я понял это план участка,план застройки(его нужно в гемайнде получить если не так поправте) а какие еще

для поиска вариантов не нужны бумаги на грундштюк

Но что я могу строить на участке все таки нужно поинтересоваться в гемайнде или как. что бы потом не было заморочек

Да, поинтересуйся. Особых ограничений на форму нет. Бывают предписывают цвет крыши , ее уклон-наклон и направление.

Бебауенгсплан называется.

Точно! Там еще бауфенстер есть, где постройку разместить должен

Спасибо как раз то что хотел узнать. Завтра позвоню чтобы прислали

в каком раоне у вас дом ...и какой дом ...у меня дом 23 км от Штутграта ....обошелсяс землей 200кв.м- 270 000 ....все зависет еще от того сколько у вас стоит земля ...в Бывшей ГДР или где нить в Киле можно купить с огромедным участком ....в Штутгарте за эти деньги можно было купить маленькую квартирку в 3 комнаты ...а кстати начальная цена стояла у нас 228000

Из моих знакомых никто не строил фертиг, я их смотрела в мустерпарках, где люди ходят толпами, может расшатали деревяшки-то.))

Мля получил сегодня план озодачили модернисты хреновы только Tonnen, Pultdach, Flach, от 0до 13 градусов прийдется ждать когда кончится отпуск у главного архитектора гемайнды может сойдемся на чем то более подходящим для меня

Не сойдётесь, самую малость уступят, более нет.

плохо.но попробую хотя бы на Walmdach договорится так как 1дом на улице как раз с такой крышей

Ну вот опять возникли вопросы.
Во первых разобрался с планом застройки оказалось на другой странице был следующий пункт(я его не так понял) что для постройки обычных домов должен соблюдать только одно высота не выше 9,5 метров. во вторых "томожня" дает добро на 230000евро
теперь вопросы
1 бауантраг лучше самому ставить или через фирму которая будет строить?
2 грюндштукфермесунг когда и кто его делает опять же самому или через фирму
3 обьясните принцип уплаты налогов на покупку земли и дома Я знаю как будет оформлятся земля а дальше после постройки дома как
4 если я правилно понял боденгутахтен нужно сделать сразу после покупки земли
Я понимаю конечно на все вопросы можно найти ответы в инете но все на немецком пока переведешь пока перевод еще раз уже на нормальный человеческий переведешь голова уже варит

1. То полюбому архитектор делает, я б лучше своего взял.
2.Фермессугсбюро, я тоже сам заказывал, но то по обстоятельствам.
3.У нас 5% от цены участка, было 3,5.Если строишь, то налога потом нет.
4. Зачем? я ни разу не делал.

Интересно как Вы себе представяете грундштукфермессунг самому делать?)))) С линейкой что ль?

1.Знакомых архитекторов нет да и сейчас во многих фирмах архитектурляйстунг входит в цену дома так что флажок им в руки
2. Так когда его делать до начала постройки или когда уже дом стоит на участке
3. У нас тоже сейчас сделали 5% Просто мне сказали что после постройки дома нужно будет уплатить эти 5% и от стоимости дома
4. опять же мне сказали что многие фирмы которые занимаются изготовлением боденплат и келеров не берутся без него за работу либо включают его в рехнунг
и еще 25000 реальная цена для баунебенкостен(такую цифру мне назвали на 2 фирмах)

а кто-нибуд слышал про фирму аллккауф или у них строился? У них не кирпичные дома . И система отопления какаето новая типо воздх церкулируется. Кто-то чтото знает об этом? Стоит ли такое делать.
http://www.allkauf-ausbauhaus.de/haeuser/

1. Если входит, да еще при фертигхаузе, то не берите в голову. Они все сделают.
2. Об этом ваще не беспокойтесь, они сами объявятся. По крайней мере у нас так. Еще и в письме указали, что в течении 2-х лет все изменения на участке (гараж, гартенхауз, .....) будет фермессован бесплатно.
3. Если Вы землю купили и заключили договор на постройку после, то ничего больше платить никому не нужно. Был случай из моего окружения, когда люди заключили договор на постройку с фирмой, эта фирма сама купила землю, построила дом, а потом при переоформлении всплыла сумма штойера.... То есть полная стоимость земли и дома.
4. Вы ведь собрались ставить фертигхауз, обычно их архитектор из Вашей местности, поговорите с ним, я думаю его ангебот на Вашу боденплату будет очень интересным

1. С этим все понятно
2. с этим тоже все.
3. Успокоил спасибо а то думал еще за сам дом нужно будет тоже платить Землю будем брать напрямую у бургомастера в гемайнде а потом уже дальше на фирму за домом.
4. на выходных был в мустерцентре первые к кому зашел фирма ProHaus дядька там шустрый сидит так он мне как посчитал гезамт 270000 и это с учетом того что внутри почти все самому все доделывать. конкретно по боденплате 8000 плата+7000 все каналы на улицу+ 7000 естриш для боденхайцунга итого 22000 боденплата Кучеряво однако А на MassaHaus 15000+опять же 7000 естриш. Цены конечно все как они сказали мит люфт И еще на MassaHaus я ему говорю что плата будет моя готовая для боденбелег а он мне все равно посли монтажа дома на плату нужно делать естриш и сует мне визитку бетон-фирмы и говорит вот тут можете сделать дешевле чем у нас
Я хочу термободенплату сделать может кто сталкивался или делали стоит с этим связыватся или нет

Я вот почитал про этот фундамент http://www.deutscher-bauzeiger.de/bauen/thermobodenplatte/
и прикола не понял. Это ведь самый обычный утеплённый фундамент, ... но название конечно красивое.
Особенно мне понравилась фраза:

Конечно, если принять во внимание, что нормальный современный фундамент уже и так "термо".

Как я поняла Вы хотите строить фертигхаус от ProHaus сразу скажу, что фирма недешевая. Из фертиг мне нравится больше всего http://www.schwoererhaus.de/de/ цена почти одинаковая будет.
Можно спросить какая именно "таможня" вам добро дала на 230000? KFW будете строить или как? Что значит "связываться" с термободенплате? Без неё KFW не строят...

Нет не правильно вы меня поняли от ProHaus строится не буду дорого это .Таможню зовут Vermögensberater все остальное не моя головная боль для меня важен конечный результат Стандарт 70 попробуем если по деньгам потянем то 55, пассив дорого пенопласт не стоит таких денег Просто как то не привычно на пенопласте дом стоит. А насчет "Не строят" строят сам видел

Дама... кушайте мороженое ...

Я имела ввиду, что экономически невыгодно без неё KFW строить, это ж надо будет люфтунганлаге, эрдверме, солары ставить на всю крышу... дороже выйдет.

Вы не сочтите за наезд, плс... но пишете Вы откровенную чушь
нет, я понимаю, это давно тут практикуется, когда один чайник советует другому чайнику как вернее попасть в деньги и неприятности...))
но всё же, всё же...

А Вы поправьте в чём чушь-то конкретно, я уже сама сомневаться начинаю...
Ведь боденплате её потом не поменяешь, а солар всегда ещё 1 можно поставить, ердверме можно тоже потом лет через 20 пристроить или ещё что-то, что к тому времени придумают, если газ уж совсем вздорожает и будет на это хороший фёрдерунг.
Я вот здесь смотрю например, что выгоднее, может и для чайников этот сайт, а мне нравится
sparpumpe.de справа идёте на förderratgeber забиваете свои данные и будет вам счастье. Вон простые люди, бабушки там разные, семьи с детьми не знают, что им стоко денег могут дать, и никто им не скажет.
Ваша сцена, шеф!

несоответствие истине номер 2 - конкретно в том, что эти ботинки из разных пар
если Вы хотите получить дотацию на кфв (70, 55, 40), Вам нужен рассчёт по EnEV2009
и там будут фигурировать 2 параметра
Qp
Ht
первый относится к технике, которая в доме / и к ограждающим конструкциям дома тоже/
второй - только к ограждающим конструкциям дома
первый параметр зависит от второго, не особо... но зависит
а вот второй от первого не зависит никак.
Теперь вернёмся к нашим баранам.
Если Вы не положили утеплитель под плиту / Вы это подразумеваете под "термоплатой"?/, а он там был нужен - никакими солярами на крыше и никакой другой техникой Вы это не компенсируете.
несоответствие истине номер 1 - "термоплата" не является условием для кфв дотаций
кстати, врать не буду, слышу такое понятие первый раз
прошу прощения, если выше был излишне резок)

Спасибо, вы супер!
А как вам нравятся фертиг-хаус? Стоит это строить или нет?

никак не нравятся
дом должен быть каменный, я так думаю...)
есть массив-фертигхаус, если интересует скорость строительства