Какие воможности дает владение коммерческой недвижимостью в Германии

Уважаемые форумчане, в соседней ветке о создании FAQ bigmaks предлагет туда внести одним из пунктов то, что

Означает ли это это , что владение коммерческой недвижимостью дает возможность получения ВЖ?

Нэ.

Понятно, так и предполагал..
Просто смутило то, что уважаемый bigmaks зачем-то сакцентировал внимание на НЕкоммерческой недвижимости

Главное - не владение или факт покупки, а создание новых рабочих мест. Не коммерческая недвижимость в принципе новые рабочие места не создает.

Аа, теперь ход мыслей понятен, спасибо.
Тогда поясните, плз: если я сдал в аренду коммерч недвижку и там мой арендатор-немец создал 5 раб мест
1.в им организованном общепите и тп-это считается как созданию мною раб мест (опосредованно, тк недвижка моя) или
2.я обязательно сам должен быть учредителем (или, хотя бы, соучредителем?) юрлица, нанимающего на работу этих пятерых работников?
Если второе, то тогда ведь возм-ть получения ВЖ имеется при таком раскладе и без покупки этой недвижимости просто через создание бизнеса и раб мест..

Вы сами должны инвестировать не менее 250 тысяч евро и создать не менее 5 рабочих мест.

Уважаемые знатоки недвижимости в Г, чтобы не плодить ветки, спрошу тут:
поскажите, плз, насколько выше/ниже доходность от сдачи в аренду коммерческой недвижимости в Г по сравнению с жилой?
Просто на этом форуме обсужается обычно сдача лишь жилой недвижки, но, например, в снг коммерческая приносит гораздо больший % доход..
Спасибо!

В принципе любая недвижимость в среднем дает один и тот же доход в расчете на инвестированные средства. Т.е. Грубо говоря, если квадратный метр квартиры стоит 1000 кв.м. То и получаешь с нее 5 евро за квадрат в месяц. А если вы сдаете офис, который купили за 5000 за квадрат - то и рассчитывать можете на 25 в месяц. Есть нюансы, конечно, в зависимости от типа коммерческой недвижимости, но если бы какой-то вид сдачи был бы существенно выгоднее - другие бы просто перестали существовать.
Просто жилье требует меньших первоначальных инвестиций - вот его здесь в основном и обсуждают.

Правда?? Любопытно.. По крайней мере, в снг это точно не так

Опять же, может, в Германии оно и так, но в странах снг квартиры массово сдают обычные граждане (непредприниматели), этот рынок им более понятен, что ли, да и сдают они квартиры, не специально ими для этого приобретенные, а , либо доставшиеся в наследство либо купленные как вложение свободных средст в наиболее понятное для простого гражданина недвижимое имущество (жилое).. Ну и доходность даже валютных депозитов выше доходности от сдачи жилой недвижимости, поэтому на этот рынок (жилой недвижки) с целью заработать на аренде никто не вкладывается.. А вот коммерческую недвижку сдают, в большинстве случаев, либо ипэшники либо юрлица, это уже предпринимательская деятельность со всеми вытекающими.., но и с существенно бОльшей доходностью.. Потому перестать существовать сдача жилой недвижимости (хоть и менее выгодной) не может: это разные сектора рынка и для разных типов собственников
Зы. Интересно, а в Германии получение регулярного дохода от сдачи в аренду коммерческой недвижимости
1.не облагается иными либо бОльшими налогами, чем, например, сдача квартиры?
2.не обязывает собственника регистрироваться предпринимателем и тп (сорри за , возможно, неверную терминологию применительно к Г)?

А вот это откуда вы взяли?Доходность коммерческой недвижки сильно преувеличена, особенно с учетом непонятных ситуаций с бизнесом/кризисом и т.д. и т.п. Если уж Вы заговорили об СНГ, а я продолжу о России, то геморрой с пожарниками/санэпиднадзорами/ФМС и прочими ментами съедают всю мнимую доходность, а уж неравномерности с арендаторами могут вообще съесть любую доходность. Более того, повышенные тарифы на ЖКХ и регулярные городские поборы сверх налогов делают этот вид аренды крайне непривлекательным для арендодателя. Плюс к этому цена входа на рынок более высокая, нежели с жильем, поэтому сегодня мы наблюдаем засилье пустующих офисов класса А и Б, и отсутствие офисов С и бесклассовых. Ну и конечно, частникам там делать нечего, именно по причине дорогого "входного билета". С квартирами все понятно. Доходность в районе 300 евро за метр в год средних районах Москвы при правильной постановке дела. Цена входа начинается от 5 млн и никакого геморроя с коррумпированными попрошайками. Причем, чем меньше квартира, тем выше стоимость метра в аренде. С офисами ситуация примерно такая же, только речь уже идет о брутто, на которые еще накладываются повышенные хозяйственные расходы.
Поэтому говорить о существенно бОльшей доходности от коммерческой недвижки в России несколько опрометчиво. Доходность совсем не выше, а проблем и рисков гораздо больше.

Что ж, значит "не все йогурты (читай, страны снг) одинаково полезны", сочувствую россиянам, поскольку вышеописанной Вами коррупционной составляющей владельцы коммерческой недвижки в РБ не наблюдают..
Ну а касательно пустующих площадей и тп, то Вы верно говорите о
,
те пустовать не будет, если не покупать все подряд:
Есть БЦ , где арендатору свободную комнатку днем с огнем не сыскать, а есть действительно наполовину пустые..
То же и с торговой недвижимостью..

Ну не совсем так ;)
Можно купить на себя лично многоквартирный дом и оздать отдельно управляющую компанию ;)
Точно также можно купить лично на ебя коммерчекую недвижимость и сдавть её в аренду всем подряд не создавая рабочих мест

Нет. Посторйка магазина в прерии баварских лесов намного дешевле, чем постройка в той-же прерии многоквартирного дома той же плщади