Всем привет! Рассматриваем как вариант покупки райенхауса.
Вот возникли вопросы, касательно проживания в нем. Есть кто то тут, кто живет в таком доме?
1.как обстоит дело с приватной сферой, участком, соседями??
2.шумно ли у вас в гартене? Имею в виду, что когда остальные соседи высыпают на улицу погрилить или еще что то то покоя нет, да?
3. какие плюсы и минусы такого жилья?
4. Сильно ли отличается reihenmittelhaus от reihenendhaus? только участком и отсутствием еще одного соседа сбоку? Просто обратила внимание, что средние дома остаются, а крайние продаются.
5. Как обстоит дело с шумоизоляцией(слышно ли соседей за стенкой или там все капитально?)
Буду рада любым ответам по теме

Признаюсь сразу, что сама в таком доме не жила, но бывала неск. раз в гостях.
Мое мнение: райенхаус – это самый худший (во вс.сл., для меня вариант). Имхо, лучше жить в квартире, чем в таком доме, т.к. этот дом имеет все недостатки квартиры, при этом стОит как дом (т.е. существенно дороже)

Участки обычно – с гулькин нос, часто не отгороженые (хотя бы кустиками) от соседей. Т.е. ни толком тебе раслабиться, ни побузить (в хорошем смысле этого слова). Если есть дети или животные(у вас или у соседей), то могут быть проблемы из-за того, что заходят на чужую территорию или шумят сильно.

А сами как думаете?
Хотя, быывает, некотоым и везет: соседи бОльшую часть года в райзе или командировках.

Для меня только минусы:
- соседи (вроде живешь в свем доме, но от соседей за стенкой никуда не деться и с этим приходится постоянно считаться). А если, не дай бог, не повезет с ними, тогда
- крохотный участок
- часто нет места для парковки даже одного а/мобиля
- очень часто райенхаус – это по сутти 3-4 комнатная квартира в 2-3-4 уровня. При наличии маленьких детей или стариков очень неудобно: лестница – не самое безопасное место
- те дома, в которых я бывала, очень узкие: ширина дома – это ширина гостинной, т.е. метров 5-6, а, значит, и участок такой же по ширине. Я, например, в таком доме чувствую себя ну очень неуютно («стены давят»)
-

Правильно. У крайних домов обычно участок больше (часто даже существенно больше), соседей меньше.
Из минусов Endreihenhaus: больше внешних стен => больше расходы на отопление, больше сырости

Это зависит от кач-ва постройки и ихоляции.
С учетом всего перечисленного, мы для себя решили: Reihenhaus - это не наше. Мы лучше в квартире, чем в таком доме. Лучше подкопить и купить/построить полноценный дом.
Аргументом за может служить лишь очень выгодное/удобное месторасположение такого дома, которое окупает все его прочие недостатки.

да ужж.. печально, конечно. Для меня много этажей тоже минус, но если земля дорогая, а хочется свой угол то иначе никак.. ввысь строиться пока не так дорого, как в ширь. У нас в районе дома, точнее земля, очень дорогие. Дом какой то допотопный(к примеру 1900года), нуждающийся в ремонте, стоит около 200тыс. конечно это не вариант! вообще сарай и то не менее 150тыс, ну и хорошие дома под 300 будут. Вот и думали, что может райенхаус пойдет, последний, а не середина.. но вы меня расстроили. думается, что хоть какой то участок свой, гартен с терраской лучше, чем квартира..
Может есть все же те кто именно в таком живет?? очень бы хотелось их мнения услышать.

Вы не торопитесь расстраиваться.
Может все на деле не так страшно. Просто люди-то все разные. Мы не смогли бы мириться с такими недостатками райенхауса, потому ищем себе полноценный дом, а пока копим капиталы
Кстати, гартен с терраской вполне может быть и у квартиры. У нас в городке, к примеру, построили недавно несколько таких домов, где первый этаж имеет как бонус такую террасу. Плюс у каждого вонунга свой карпорт.
Есть у нас еще знакомые в НРВ, живут на втором этаже двухэтажного двухподъездного дома. Т.е. на весь дом максимум 8 квартир. Так у них есть и подвал (довольно большое помещение), и квартира немаленькая, и свой кусок прилегающей к дому территории (там у них и гриль стоит и батут/качели для детей и небольшой гартен-павильончик, где можно посидеть в тенечке).
Так что не всё так плохо.
Ищите и да обрящете
Удачи вам

Все очень по-разному, зависит от многих факторов:

у нас дома относительно старой застройки, участки еще довольно большие, нам хватает. Я наоборот не хотела большой участок, мне мои друзья с частными домами говорили- не вздумай больше 4 соток, потом на этом участке все свободное время раком стоять будешь. С приватной сферой у нас отлично, с двух сторон высокий кустарник, от дорого- живая изгородь. Важно иметь хороших соседей, но это всегда важно. У нас с одной стороны одинокая женщина, к ней правда три дочери взрослые по очереди наезжают. С другой 3-Generationenfamilie. Все тихие, спокойные, иногда грилят- это самое шумное, что приключается.
(см. 1)

Плюсы: небольшой участок, Verwaltung, через который решается много вопросов, например устранение внешних поломок. Кроме того, на собрании владельцев вместе решается, какие Rücklagen на что делаются, какие страховки дешевле и т.д. (Одна голова хорошо, а много-лучше) Помощь соседей, если что. Вот у нас в последний шторм одна черепица с крыши слетела, а соседка ее принесла. А мы бы и не заметили, что ее нет. Или окно на третьем этаже открыто, а дождь пошел, который мы не заметили. Летит сосед:закройте окно, намокнут полы. А еще у нас есть каждый год Sommerfest. Я считаю, это очень важным, что есть хорошие добрососедские отношения.

Еще немного другой планировкой, в крайних больше окон.

У нас очень хорошая. Нормальных шумов вообще не слышно, у соседки дочь играет на пианино, слышно иногда еле-еле, как будто с другой улицы.

-
У нас есть капитальный подземный гараж для всех домовладельцев

Значит вам повезло.
мы были как-то у друзей в гостях. Пришлось черти где машину ставить. Их спросила6 а как же вы сами паркуетесь?
Ответ: а как придется. Кто первый встал (т.е. приехал), того и тапки (т.е. паркплатц)
зато они живут в городе, мерто, магазины и прочие прелести большого города всегда под рукой можно сказать
Им правится. Переезжать в пригород не хотят.
Потому и надо смотреть по себе и ориентироваться на свои приоритеты.

Минус в том, что дом действительно в высоту. Т.е. два полных этажа, и третья мансарда (а еще есть подвал) Так что не для любителей лестниц. Но и однофамильные дома двухэтажные, или надо покупать бунгало, а это уже другая ценовая категория.

У нас угловой дом, да еще и не просто прямоугольный, а с вырезом, поэтому гости частенько не могут врубиться с какой же стороны соседи-то раз окна на все четыре стороны :)
От соседей с трех сторон живая изгородь, перед домом клумба и парковка, встык с домом гараж + еще одно наше парковочное место перед ним. Соседей встречаем редко, их наличие слышно только во время праздничных грилей, когда с десяток гостей соберется.
По сравнению с чем? Если с квартирой, то вот что первым вспомнилось.
Сильно дешевле особняка, но уже дом, у нас никакого управления нет = сам себе хозяин.
Некому с жалобами прибегать, если деть расшумелся (нашему 1,8 и это весьма актуально).
Удобнее гостей принимать: совы и жаворонки прекрасно уживаются, т.к. между этажами слышимость минимальная.
Боялась, что лично мне лестница проблемой будет (после перелома ноги), оказалось зря, домашняя лестница с перилами с двух сторон практически как костыли работает, а подниматься/спускаться редко надо.
Огромный сухой подвал . Наконец-то можно все рассортировать и доступно хранить. А летом от жары спасаться :)

В средних обычно темнее и они чаще узкие и сильно вытянуты (крайние дома и по площади больше бывают), проход из сада на улицу только через дом.
Абсолютно не слышно (но у нас стена честно двойная)

Райенхаузы тоже разные бывают, и за 200 тыс и за 600. Если вы спрашиваете о современных райенхаузах, то сейчас они имеют отличную звуко и теплоизоляцию. Как правило у домов нет общих стен. С соседями как повезет, но ограды и зеленые изгороди никто не отменял. То есть, с приватной сферой все в порядке. Крайние дома имеют преимущество, поскольку окна выходят на три стороны, больше света, нет соседей с одной из сторон. В целом, квартира не идет ни в какое сравнение с домом, отсутствие соседей снизу и сверху, отличная звукоизоляция, никаких собраний и сборищ. У нас карпорт на две машины, проблем с паковкой для гостей тоже нет.

Очень понравилось, особенно про черепицу!
Это скорее постоянное наблюдение, а не помощь.
Такого и в других типах домов хватает.
Если соседи ок, то наверняка жить можно, а вот если отношения не складываются, то в райнхаус с ними конечно тяжелее разойтись, у нас в доме закрыл ворота и никого не видишь, а подруга в райнхаузе живет ...там не только постоянно видишь, но и слышишь, кто с женой поругался и двери в сад забыл закрыть, кто немного перебрал пивка, чья кошка на чью грядку испоражнилась, участки отделены в основном кустами.
Подруга например возмущена, что соседские кусты посажены вроде и на границе, но больше на ее стороне, чем на стороне соседей, кошку летом на терассе кормят, а соседская кошка успевает быстрей к бесплатной столовой
, чей гость на чью стоянку припарковался, и кто и когда травку подстриг и т.д. и т.п.
Вообщем постоянно какие то недовольства и напряженка, хотя друг другу все очень натяжно вежливо улыбаются.

Хорошо написано. С пониманием деталей и нюансов.

Например ?

Недавно купили такой "дом физкультурника" с садом 4 сотки. Уже подружились с соседями слева, вместе грилили, моя дочь бегает к ним поиграть с собакой. От них нас отделяет забор-рабица с виноградной лозой. Они нам сами предложили собрать виноград, когда созреет. Сосед справа - одинокий молодой человек, подошел и попросил, чтобы сказали, когда фасад будем оформлять, чтобы и его дом охватить. Рабицу он сам экранировал циновками. Перед домом наша парковка на две машины. Тихая улица. До центра 15 минут пешком, без горок. Хорошее автобусное сообщение. Велосипедные дорожки и поля с другой стороны, огромная детская площадка. Даже есть неподалеку маленький бассейнчик, чтобы бродить по колено в воде, как завещал папаша Кнайпп.

При поиске дома смотрели и отдельно стоящие дома и Reihenhäuser. Есть Reihenhäuser действительно очень тесные, квартира с лестницей, напротив окно в окно другие такие же, буквально очень тесно, у нас в Гамбурге есть такой район Boberg, там просто муравейник, настолько плотно всё застроили,что не продохнуть, ни запарковаться, а так как до центра всего 15-20 минут, то цены космические, за 120 квадратов просят от 245 тысяч и больше.Смотрели такой за 315000 евро, теснота, 7 комнат, но все клетушки. Не понравилось. Дома.. Большой участок не для нас, нет ни времени на него, ни желания вбухивать деньги в деревца и цветочки с фонтанчиками. Налог на землю в Гамбурге тоже не слабый. Короче, ничего не зацепило так, что захотелось жить в этом доме. Строиться- тоже не для нас, ни опыта, не времени это всё контролировать. И вот попался Reihenhaus, в который зашли и влюбились сразу. Большой как дом, 250 квадратов, огромные лестницы, не скошеные стены, 6 комнат, очень широкий, большой подвал из 4 комнат, сухой ,тёплый, 1986 года постройки, очень добротно построенный, стены 70 см, слышимости ноль, отделан супер, заменены все окна, двери, Fußbodenheizung, правда пришлось отъехать от Гамбурга за 15 км, но и разница в цене существенная, за 215000 евро купили отличное жильё.На наш взгляд плюс немалый в том, что это Eigentumsgemeinschaft, глобальные ремонты из общего кошелька, на это каждый месяц перечисляем 100 евро, но ремонт труб, крыши, покраска фасада и масса всего другого, не надо заботиться об этом самому. Нас 7 владельцев, есть 2 пары пенсионеров, которые постоянно дома и присматривают за всем, очень даже неплохо. Насчёт шума в саду, если погода хорошая, вываливают все конечно, но тут уже всё равно, везде хохот и веселье. Соседи- очень важно, слава богу, повезло с ними, все приятные люди.Если кто-то забыл мусор выкатить- выкатит сосед, так что всё очень индивидуально, нужно искать и то, к чему сразу душа ляжет- покупать. Мы решили для себя тогда, при поиске, вот зайдём в дом- если сразу захочется купить, не раздумывая, не прикидывая все за и против- покупаем. Значит, это твоё. Да, на поиски ушло где-то полгода. Инфраструктура - одно из самых важных показателей тоже, если всё складывается- удача. Удачи в поиске!

спасибо, я бы такой как ваш тоже бы рассматривала, как потенциальный)) Келлнер конечно тоже большой плюс, без него как то плохо..
Вы брали кредит? если не секрет, то на сколько лет какую сумму и с какой ежемесячной выплатой?

Да, рассматриваем новые дома. Но большинство почему то без келлера, а с келлером очень дорогие.
У вас райенхаус тоже?

Это минус, давно уже.

Конечно, кредит брали, своих денег было около 20 процентов, условия 2% Tilgung, 5 % Sondertilgung, 10 лет Sollzinsbindung ( KfW Förderung- 2.8% , основной кредит под 3,1%) На сегодня платим 690 по одному кредиту, раз в квартал 575 евро по другому, 100 евро Hausgeld, 40- вода, 48-газ, 58-электроэнегрия, 12- мусор, 99 евро в квартал Grundsteuer, 317 евро в год Wohngebäudeversicherung. У нас такой расклад. На дом около 1200-1300 в месяц. Так что приблизительно можете прикинуть.+,- у всех разнится.

что минус? келлер? почему поясните

а на сколько лет у вас кредит?