Буду краток! Дом - покупать или строить? Что выгоднее?

Смотря что и где покупать, смотря что и как строить.

Глобально я за "покупать", если сам не супер-пупер строитель-архитект-профессионал.
Во-первых люди в жизни не продадут домик за столько, сколько они в него при строике вбухали. Значит их ферлюсты вам-покупателю на руку!
Уже дешевле раза в полтора! Во-вторых когда покупаешь - уже видно что, можно пощюпать и проверить со специялистами.
А что Вам настроят и аккого качества - ето еще вопрос! Тиливизер смотрите? Суд за судом - и все на одну тему: "Строители наколбасячили или вообще сбежали!"
Но мои совет для простых людеи. Он не работает для тех, у кого денег немерянно, кто придумывает "индивидюяльные проекты" и мечтает их осуществить,
у кого самого золотые руки, плюс хорошая бригада в подмогу или есть кому за строикои следить качественно и искренне, на ошибки показывать. (Тоже стоит денех такои человек!)

вы имеете ввиду строить "своими силами" или заказывать?

почему?
и я не совсем поняла, речь идёт о новых уже построенных "полных" пакетах schlüsselfertig или о б/у-шных домах?

Я так поняла афтора, он спрашивает, купить готовыи у частных продавцов, которые в нем пожили, типа б/у или строить в чистом поле новыи.
Ведь купить свеженовостроику под ключ ето то же самое, что и строить с фирмои. Те же яица, только в профиль.

Отвечу всем в одном постике.
Я имею ввиду что выгоднее покупка готового дома (б/у или нового) или постройка с нуля (покупка землм, проект, согласования всякие, постройка, отделка (ну может быть частично, поскольку голова и руки есть), электро-, тепло-, водо-. снабжение, канализация) и т.д
Где? - Дюссельдорф.

Не знаю как в Дюссельдорфе, но у нас получилось выгоднее строить. Продают старье по цене заоблочной, а в них еще вкладывать и вкладывать надо. Через интернет и маклеров продают то, что по своим не разошлось. Мы 2 года готовый дом искали. За 2 года ни одного приличного преложения. В результате строимся... Да, работы на собственной стройке невпроворот, даже при наличии бригады строителей.

о, очередной "денежный мешок" появился (орфография и пунктуация местных профессионалов - соблюдена), собрат по несчастью
вариант золотых рук или работящих родственников - отбрасываем на корню, ни архитекторы ни банки етого не любят
в сухом остатке: если у вас есть миллиончик, а обьект будет стоить полмиллиончика то дело стоящее
иначе первый вопрос банка "а чито ты собираешься сам делать , любезный" ? и куда мы твою "мазню" потом сможем пристроить ?
самый экономный способ - взять каменщика , а самому на подсобку, отметается банком в корне (хотя в теории наверно и возможен)
видимо нужно знать волшебные заклинания на местном диалекте, ласкающие слух кредитодателя (правельные фразы всегда приму с благодарностью)
с проектом тоже не все просто, прямой путь лежит ч/з архитектора, но он(если не знакомый) нащитает от 370 за куб (т.е.маленький кремль ) например в Примюнхенье
кривой путь через баутехнекира и/или планунгбюро, предварительно накарябав свое на милиметровке (когда я свои 1:50 показываю, спраштвают - ето ви у архихехтора били? )
их цены подоступнее, но не та деталировка, хотя робау фирме и такое потянет, они "творцы" не хуже архитекторов
к пректу нужен и статикер, он считает несущую часть: перемычки, плиты перекрытия, плиту фундамента, кол-во арматуры во всем, крышу (?)
не ясно предоставляет ли он ето все в своих чертежах, или ето архитектор выцеживает из его формул (детали процесса скрываются фразами - "или плати или иди сам учись")
с проектом идете хоть в фертигхауз хоть в робау фирму
(большое заблуждение, что фертигхауз фирмы имеют что-то готовое: ну у вас же все свое!! покажите ваши бау-порядки и участок, НЕ вам наше НЕ подойдет!!)
в начале как то так

Тут нет и не может быть универсального решения. Я бы предпочёл построить себе сам, но если попадется участок в хорошем месте и существующий дом меня устроит – то куплю как есть. Или перестрою впоследствии по своему вкусу. Меня в данном случае больше интересует участок, а не дом, который там стоит (или не стоит).

я бы купила.
но у нас построить новый дом получается дешевле, чем купить б/у, поэтому придётся строить.

Я бы построил, без мороки под ключ.
На том участке, который бы мне понравился своим расположением и в нужном месте.
Смотрел не один десяток домов. Всё не то.Если место хороше, то дом не тот. А жить там где тебе не нужно, да ещё и в доме в котором всё расположение на чужой вкус...это издевательство над самим собой.

Хорошо если деревенька маленькая, все близко. А если приличныи город? Все места хорошие застроены, значит новостроики на выселках? До С-бана 3 дня лесом, 3 дня полем, или покупаи под снос, ломаи (тоже денег стоит), потом строи "кота в мешке".

Н.П.
Народ, а если всё же строится - то с кем? Я строительную фирму имею в виду.

спасибо за ссылку на вашу тему (уже читал, но забыл)
у вас была уже своя земля?
как (и какой если не секрет) банк реагировал на заявления о (полном!!/частичном) самострое?
требовал ли общие затраты до выдачи кредита и откуда их взять при самострое (выкладки и прикидки это супер, но кто ж их "утвердит" при самострое)?
у меня пока все сводится к вечному диалогу : вы нам ангебот на строительство под ключ а мы посмотрим дадим или нет по ангеботу! а ваши оценки нас не интересуют!
видимо не тот банк или не те ключевые фразы от меня ... !?
PS:как тут по местным правилам, можно "поднять старую тему" , или как?

Своего участка не было. Поэтому брал кредит и на него тоже. Вообще у меня три кредита. Два от KFW и один от DIBA. Я уже писал тут. Брал без посредников и свяких там... "финансовых" бераторов. Кредит разбит на суммы 70.000,70.000 и 50.000. Стоимость участка 108.000. Сейчас уже могу низвать конечную сумму - 230.000. Без камина, кухни и мебели. Да еще не дошли руки до террассы и посадок на участке. Это еще дополнительно будет стоить.

Я составил в произвольной форме очень приблизительный список на материалы и оборудование. Просто перечисление в столбик. Ну и Банк засчитал сам какой-то там процент как самосттоятельное участие. Кредит я получил. При отчетах банку за потраченные суммы было нужно только следить за тем, чтобы ( опять же примерно!) не превышать эти цифры.

Как человек нанимавший для строительства дома в Дюссельдорфе фирму, могу сказать.
Если у вас железное здоровье и нервы, золотые руки, полно свободного времени куча родственников которых можно согнать на принудительные работы то тогда строить с архитектором.
Если нет то выгоднее арендовать!

прочитал " которых можно сгноить на принудительных работах " вместо "согнать"

Всё это можно компенсироватъ правильной организацией

А вот это правильно.