День добрый всем!
Год с лишним ведется поиск квартиры ~90кв.м. ~3-3,5комн. ~150.000 на юге Германии (Bodensee). Глухо. Либо очень дорого, либо лажа, либо что-то не устраивает.
Решили вдвое снизить планку по цене, найти кв. поменьше и renovierungsbedürftig сделать самим ремонт, кв. приобретается в кредит, 1/3 часть € от стоимости найдется.
Кв. найдена. 70кв. 3-комн. Год 1950. 90.000 евро. Состояние - пустая, требует кап. ремонта.
Вопрос: выгодно либо нынче покупать кв. в кредит имея 3ю часть € от общей стоимости?
Выгодно ли впоследствии сдавать ее в наем выплачивая этот кредит?
На какие нюансы необходимо обратить внимание в первую очередь?
Стоимости схож. кв. в удовлетворительном состоянии 130.000 евро.
Сдача в наем 600 евро кальт.
Сколько обходится в среднем ремонт 3-к 70кв.м?
Наконец самый глупый вопрос (уж извините в Германии много курьёзов слышал на тему недвижимости и строительства):
Входные двери у всех одинаковые и старые. Люди, имея квартиру в частной собственности, имею право заменить дверь на любую понравившуюся,
или типы, цвета и сроки замены и проч. моменты обсуждаются на собрании жильцов?
Вопрос возник от того, потому что известно, что, например, крышу у частного дома никто не позволит поменять на ярко-зелёную, скажем, если у соседей и в районе
все крыши коричневые.
Спасибо за ответы и помощь.

Это маклер рассказывает ? Если да, то верить ему нельзя.

Ремонт с заменой всего можно уложить в 20 тысченцев. Хотя зависит, разумеется... Дизайнерский вариант с специальными фирмами может и под 200 тысченцев выйти - нужно только захотеть.
Так что с этой квартирой даже на первый взгляд что-то не то. То ли окна пряно на перекресток, то ли микрорайон плохой стал...
Второй вариант - недавнее решение собрания собственников о радикальной теплоизоляции дома. Что выйдет собственникам очень дорого. Или очень-очень дорого. Зависит от того, кто конкретно будет выбирать фирмы для работы.

такая цена настороживает, может что-то со зданем дома что-то не в порядке ? или с землей на которой дом стоит,если решитесь покупать, то может имеет смысли заплатить Immobilengutachter 500 евро, чтобы он все проверил.

130.000 евро стоимости квартир здесь в норме.
90.000 евро действительно дешево, потому что:
1. Квартира требует кап. ремонта.
2. Да, окна выходят на проезж. часть. Не спокойно там.
3. Утепление крыши планируется, но Rücklagen около 50.000 евро.
4. Нет Hausmeisterservice.
Для себя не очень вариант, поэтому рассматривается как квартира для сдачи.
Другое дело, выгодно ли это делать в кредит, как уже спрашивал выше...

Как я уже спрашивал выше... Кто рассказал, что именно эту квартиру можно сдать за 600?

600 евро был перебор, мечты мои.... предположения...
На самом деле сейчас жилье здесь сдается в среднем 7 евро за квм. 67*7 ~470 евро.
Возникает сейчас др. вопрос.
Вчера был в Шпаркассе, насчитали мне на 40 бл.. лет кредит с Bausparenvertrag.
Причем особо не спросив о моем предпочитаемом сроке погашения кредита.
Про Bausparvertrag начитался, какая это кабала... + на 40 лет....
Мне бы в 10 в 15 уложится....
Какие выгодные модели посоветуете?
Проценты большие сначала и на уменьшение обратнопропорционально росту капитала + возможность Sondertilgung?

Чтобы советовать выгодные модели, нужно знать детали вашей финансовой ситуации, ваши планы, ваши жизненные цели и приоритеты, вашу психологию, наконец. Ибо всё это принципиально меняет подход к делу. И, соответственно, является более выгодной (именно для вас) или менее выгодной (конкретно для вас) моделью...
Реально есть только два пути:
- изучить всё самостоятельно
- отдаться профессионалу.
Первый путь требует умственного напряжения. А второй путь чреват неожиданными, но весьма болезненными результатами.

В баушпаркассах есть тарифы и на 12, и на 18 лет...

А лучше в наше время с Bausparvertrag вообще не связываться, вы ведь со мной согласитесь?

Если речь идёт, как вы написали, о капремонте, то тыщ 40-50.

Обычно люди делают дверь снаружи такую же как у всех, а внутри как душе угодно.

почему боденсее?это гнилой район.в мунчене надо искат.в боденсее ничего нет .ни работы,ни магазинов,ни детских садов.вали от этого боденсее на север в стутгарт.еще лучше в берлин

Не соглашусь.

в бодензее действительно нет ничего, о чем вы упомянули, потому что это озеро. А вокруг - хоть отбавляй.... и работа и дет. сады...

причиной несогласия можно поинтересоваться?

Баушпар, как и любой другой финансовый продукт, имеет свои плюсы и минусы. Если для конкретного человека плюсов больше, чем минусов, значит ему БШ выгоден, если минусов больше - невыгоден. Не надо судить паушально, надо оценивать конкретную ситуацию.